Vỡ mộng mua nhà thành phố, nhiều người muốn về quê an cư

Giá nhà ở tại các thành phố lớn tăng cao

Với mức giá bất động sản tăng chóng mặt, nhiều gia đình ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM khó tiếp cận được nhà ở. Vì thế, xu hướng "bỏ phố về quê" đang ngày càng trở nên phổ biến hơn.

BỎ PHỐ VỀ QUÊ

Hiện nay, việc sở hữu một căn nhà ở tại thành phố đối với nhiều người dân trở nên xa vời, đặc biệt là với những người có thu nhập trung bình và thấp. Bởi giá bất động sản tại các đô thị lớn đã tăng rất cao.

Theo số liệu của CBRE, tính đến quý 4/2024, giá bán căn hộ chung cư mới tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì). Con số này tại TP.HCM là 76 triệu đồng/m2.

Tại phân khúc chung cư cũ, Hà Nội đang dần đuổi kịp mức giá tại TP.HCM, đạt trung bình 48 – 49 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì).

Trước bối cảnh đó, nhiều người đã phải từ bỏ giấc mơ có nhà, chuyển hướng tìm về quê để an cư lạc nghiệp. Gia đình anh Vĩnh (35 tuổi) là một trong số đó.

Anh Vĩnh là kỹ sư xây dựng đang làm việc tại một công ty tầm trung ở thành phố Hà Nội, còn vợ anh Vĩnh hiện là giáo viên của 1 trường mầm non. Sau nhiều năm tích góp, gia đình anh đã dành dụm được một khoản tiền 800 triệu đồng và bắt đầu lên kế hoạch mua nhà.

Giữa năm 2024, vợ chồng anh Vĩnh bắt đầu tìm kiếm nhà ở Cầu Giấy, nhưng rất ngỡ ngàng vì giá nhà ở đây tăng cao, các căn chung cư đã qua sử dụng ở khu vực này đều trên 40 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu mua một căn hộ có diện tích hơn 50m2 cũng phải trên 2 tỷ đồng. Còn các dự án mới, mức giá lại cao hơn rất nhiều, nên anh Vĩnh chưa thể mua nhà vào thời điểm đó.

"Chúng tôi từng nghĩ, chỉ cần đợi một thời gian nữa khi lương cao hơn, có thể mua được nhà. Nhưng không nghĩ giá nhà ở Hà Nội lại liên tục lập đỉnh mới. Cứ đà này thì chúng tôi không thể mua nổi”, anh Vĩnh bày tỏ.

Nhiều người lựa chọn về quê thay vì chật vật ở thành phố. Ảnh minh họa

Đến đầu năm 2025, vợ chồng anh Vĩnh đã ngồi lại, cùng bàn bạc và quyết định sẽ về quê lập nghiệp. Theo anh Vĩnh: “Chồng mỗi tháng được 25 triệu đồng, vợ được 10 triệu đồng, trong khi nhà còn 2 con nhỏ. Chi phí sinh hoạt, thêm phần học hành của các con nữa, mỗi tháng dư ra không được bao nhiêu. Vợ tôi phải chắt bóp từ ngày, may ra mới tiết kiệm được 5-6 triệu. Nên về quê cũng là một phương án tốt”.

Anh Vĩnh cho biết, ở quê anh cũng đã có đất, khoản tiết kiệm sẽ trích ra 1 nửa để xây nhà. Về quê thu nhập có giảm sút, nhưng tiết kiệm được nhiều chi phí, các con cũng sống thoải mái hơn.

Tương tự, gia đình chị Ngọc Anh (31 tuổi, Nam Định) đã về quê sống được 2 năm. Chị Ngọc Anh chia sẻ, vợ chồng chị xác định với mức sống ở thành phố thời điểm đó, sẽ rất khó khăn trong việc mua nhà, nếu mua phải dùng đòn bẩy tài chính.

Nhưng nghĩ lại, nếu vay ngân hàng mua nhà, vợ chồng vừa trả lãi, lo tiền gốc và sinh hoạt gia đình, nên rất áp lực. Mà thời điểm ấy, chị Ngọc Anh cũng chuẩn bị sinh con thứ 2.

“Đến bây giờ, tôi thấy rằng quyết định về quê thật đúng đắn, cảm giác sống ở quê rất bình yên, con cái được trải nghiệm nhiều điều hay. Tôi hiện đang làm kế toán ở một công ty may mặc trong khu công nghiệp gần nhà, chồng tôi cũng có công việc ổn định. Thu nhập không giảm hơn hồi ở thành phố là bao”, chị Ngọc Anh bộc bạch.

ĐẨY MẠNH CHÍNH SÁCH KHUYẾN KHÍCH NGƯỜI TRẺ

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nếu so sánh lương trung bình và giá nhà của thời xưa - nay, có thể thấy không riêng gen Z hiện nay, tất cả người trẻ Việt, dù ở thời buổi nào cũng gặp không ít khó khăn trong việc tự mua nhà.

Vào năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (60m2) giá 0,6 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%.

Sau 10 năm, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ như trên là 22,7 năm. Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%.

Đến năm 2024, một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên (giá 3 tỷ đồng) trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà.

Do đó, để hỗ trợ người trẻ sớm sở hữu nhà ở, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đề xuất, bên cạnh việc tiếp tục thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội, để hỗ trợ lao động trẻ, Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm.

Khuyến khích các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ thông qua ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn hoặc giảm chi phí đất. Đồng thời, cần đẩy mạnh phát triển hệ thống giao thông công cộng, giúp người lao động dễ dàng di chuyển từ khu vực giá rẻ đến trung tâm làm việc.

Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ

Vị chuyên gia mong muốn Nhà nước có thể nghiên cứu áp dụng mô hình ký túc xá cho lao động đô thị như tại Singapore.

Tại Singapore, Chính phủ cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ, người độc thân và lao động có trình độ thông qua HDB Public Rental Scheme (chương trình cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ, người độc thân và lao động có trình độ) và BTO (sản xuất khi có đơn đặt hàng) .

Người lao động trẻ mới ra trường, chưa có khả năng mua nhà, có thể thuê căn hộ HDB với giá thấp hơn thị trường 40 - 50%. Khi có đủ tài chính, họ có thể mua căn hộ BTO với chương trình trợ giá và và vay mua nhà lãi suất thấp.

Bên cạnh đó, ở Singapore có loại hình Purpose-Built Dormitories (Ký túc xá chuyên dụng cho lao động) chủ yếu phục vụ lao động nhập cư và lao động trẻ chưa có nhà ở ổn định. Mỗi ký túc xá có sức chứa từ 1.000 - 25.000 người, được quản lý theo mô hình hiện đại với phòng ở sạch sẽ, an ninh đảm bảo, có khu sinh hoạt chung, bếp ăn, nhà tắm, phòng giải trí. Hệ thống vận hành chặt chẽ, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh, an toàn lao động.

Đối với chủ đầu tư, ông Đính cho rằng, để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần nghiên cứu phát triển các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp hơn với nhu cầu của đại đa số người dân.

“Bởi nhu cầu về nhà ở cao cấp cũng rất lớn, nhưng nhu cầu chính và chiếm tỷ trọng lớn nhất trong thị trường là nhà ở giá bình dân, trung cấp. Thị trường bất động sản sẽ buộc phải điều chỉnh khi cung - cầu ngày càng lệch pha khiến sức mua giảm sút, khi người có nhu cầu mua nhà ở để ở không đủ năng lực tài chính, nhà đầu tư cũng “chán” vì tỷ suất cho thuê thấp, giá trị khó có thể tăng mạnh trong tương lai”, vị chuyên gia phân tích.

Mỹ Linh