Vì sao từ lãi, Tập đoàn Novaland (NVL) chuyển sang lỗ hơn 7.300 tỷ đồng sau kiểm toán?

Tập đoàn Novaland cho biết đang tiếp tục đẩy mạnh thi công loạt dự án trọng điểm như NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu) và Aqua City (Đồng Nai).

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Tập đoàn Novaland, mã cổ phiếu NVL - sàn HoSE) vừa công bố báo cáo tài chính soát xét bán niên năm 2024 với mức lỗ sau thuế hợp nhất lên tới 7.327 tỷ đồng, trái ngược với mức lãi 345 tỷ đồng theo báo cáo tài chính tự lập của tập đoàn này.

Đại diện Tập đoàn Novaland cho hay khoản lỗ này chủ yếu đến từ khoản trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án Nam Rạch Chiếc với quy mô 30,1 ha tại phường An Phú, TP.Thủ Đức, tên thương mại là dự án Lakeview City (chủ đầu tư là Công ty TNHH phát triển quốc tế Thế Kỷ 21), dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8/1/2021.

Tập đoàn Novaland cho biết đang kiến nghị các cơ quan ban ngành xem xét, xử lý thấu đáo về phương án tính giá đất cho dự án này. Khoản giá trị đã trích lập dự phòng này sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện.

Theo đó, Lakeview City là dự án tập đoàn này được hoán đổi với dự án 30,2 ha tại phường Bình Khánh, TP.Thủ Đức (hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 theo quyết định giao đất năm 2004).

Năm 2016, UBND TP.Hồ Chí Minh có quyết định phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường với khu đất 30,2 ha tại phường Bình Khánh và khu đất dự án Lakeview City để giải quyết hoán đổi cho Tập đoàn Novaland với thời điểm xác định giá đất cho cả hai dự án cùng một thời điểm tại năm 2008.

Sau khi xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị chênh lệch vị trí giữa hai khu đất, công ty phải nộp thêm sau khi hoán đổi dự án gần 52,7 tỷ đồng và doanh nghiệp đã ghi nhận nghĩa vụ tài chính này vào sổ sách kế toán trong năm 2016.

Tuy nhiên, Tập đoàn Novaland cho hay ngày 29/12/2020, UBND TP.Hồ Chí Minh ban hành quyết định số 4777 về phê duyệt phương án giá đất đối với khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc với phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017, thay vì thời điểm năm 2008).

Theo đó, Cục Thuế TP.Hồ Chí Minh ban hành thông báo nộp tiền thuê đất và thông báo nộp tiền sử dụng đất với tổng số tiền phải nộp gần 5.176 tỷ đồng. Phía Tập đoàn Novaland không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất là tháng 4/2017 do doanh nghiệp đã hoàn tất đền bù vào năm 2008.

Ngoài vấn đề trên, trong báo cáo tài chính bán niên, đơn vị kiếm toán cũng nêu nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục của Tập đoàn Novaland.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu NVL của Tập đoàn Novaland từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Về vấn đề trên, Tập đoàn Novaland cho biết đang tiếp tục triển khai nhiều giải pháp để có thể tạo ra đủ dòng tiền tài trợ cho hoạt động của công ty. Hoạt động kinh doanh của tập đoàn trong 6 tháng đầu năm 2024 có nhiều chuyển biến khả quan, giá trị bàn giao ghi nhận doanh thu đạt 1.891 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ. Dự kiến, trong nửa cuối năm nay, Tập đoàn Novaland sẽ hoàn thiện xây dựng và bàn giao 2.600 sản phẩm.

Hiện tại, các dự án trọng điểm như NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu) và Aqua City (Đồng Nai)… đang được đẩy mạnh thi công, Tập đoàn Novaland cho biết.

Ngoài ra, cũng theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán, đã thực hiện điều chỉnh giảm doanh thu hoạt động tài chính từ hoạt động cho vay, hợp tác kinh doanh, và thu nhập khác từ phạt vi phạm hợp đồng phát sinh trong kỳ do chưa thu được bằng tiền tại ngày 30/6/2024. Tại ngày phát hành báo cáo tài chính soát xét bán niên (26/9/2024), toàn bộ các khoản này đã được thu hồi bằng tiền. Do đó, các khoản thu nhập này sẽ được ghi nhận lại vào báo cáo tài chính năm 2024.

Duy Quang