Vì sao Tp.HCM 'cấm' kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng khi làm thủ tục đất đai?

Chấn chỉnh kiểm tra hiện trạng khi giải quyết thủ tục đất đai

Ngày 7/11, tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM (Sở TNMT) cho biết, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TNMT đã ký ban hành Văn bản số 11663 gửi đến Văn phòng Đăng ký đất đai Tp.HCM, các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai về việc "Chấn chỉnh việc kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động về đất đai".

Sở TNMT Tp.HCM chấn chỉnh kiểm tra hiện trạng khi giải quyết thủ tục đất đai.

Theo đó, thời gian qua Sở TNMT Tp.HCM nhận được nhiều thông tin phản ánh, có một số chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai vẫn kiểm tra hiện trạng khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động đối với nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu trên sổ đỏ.

Việc này là thêm thủ tục, không đúng chủ trương cải cách hành chính và không đúng quy định, gây phiền hà cho tổ chức, cá nhân. Theo quy định luật Đất đai hiện hành quy định: Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai chịu trách nhiệm thực hiện đúng thẩm quyền và thời gian theo quy định của pháp luật.

Không chịu trách nhiệm về những nội dung trong các văn bản, giấy tờ có trong hồ sơ đã được cơ quan người có thẩm quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó.

Giám đốc Sở TNMT Tp.HCM cho hay, quy định tại Nghị định số 101/2024, đối với tài sản là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất được chứng nhận quyền sở hữu trên giấy chứng nhận đã cấp thì khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động.

Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đăng ký trên cơ sở thông tin về tài sản trên sổ đỏ đã cấp, trừ trường hợp người dân, doanh nghiệp có yêu cầu đăng ký thay đổi tài sản.

Chủ sở hữu tài sản chịu trách nhiệm trước pháp luật trong việc thực hiện giao dịch, nếu tài sản đã có thay đổi so với sổ đỏ đã cấp.

Xác minh hiện trạng xây dựng không thuộc thẩm quyền Văn phòng đăng ký đất đai

Ngoài ra, theo khoản 2, Điều 19 quy định, cơ quan tiếp nhận hồ sơ, cơ quan giải quyết thủ tục chỉ không tiếp nhận hồ sơ hoặc dừng giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và trả hồ sơ cho người dân, doanh nghiệp khi có yêu cầu dừng của cơ quan chức năng.

Sở TNMT cũng viện dẫn Quyết định số 17/2024 của UBND Tp.HCM về quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn Tp.HCM đã xác định trách nhiệm quản lý trật tự xây dựng thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng, UBND cấp huyện, UBND cấp xã.

Trách nhiệm kiểm tra, phát hiện những vi phạm trật tự xây dựng thuộc cán bộ, công chức, thanh tra viên được giao nhiệm vụ quản lý trật tự xây dựng.

Theo Sở TNMT việc kiểm tra xác minh hiện trạng nhà ở, công trình sai phép thông thuộc thẩm quyền của văn phòng đăng ký đất đai nên các văn phòng phải làm đúng nhiệm vụ được giao.

Theo các quy định nêu trên, đối với tài sản là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu trên sổ đỏ đã cấp, Văn phòng Đăng ký đất đai Tp.HCM và các chi nhánh giải quyết hồ sơ đăng ký biến động trên cơ sở thông tin về tài sản trên sổ đỏ đã cấp (trừ trường hợp người dân có yêu cầu đăng ký thay đổi tài sản).

Việc kiểm tra xác minh hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng sai phép, không phép không được quy định trong trình tự, thủ tục đăng ký biến động và cũng không thuộc chức năng, nhiệm vụ của văn phòng đăng ký đất đai.

Việc không tiếp nhận hồ sơ hoặc dừng giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và trả hồ sơ cho người dân nếu có vi phạm xây dựng, sẽ thực hiện khi có yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền và phải đảm bảo theo quy định tại Nghị định 101/2024.

Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai Tp.HCM và chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện và Tp.Thủ Đức thực hiện theo đúng quy định nêu trên khi giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đối với nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu trên sổ đỏ