Vì sao Sun Group muốn 'nhảy vào' TP Thủ Đức?

Tại Hội nghị công bố Đồ án Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040 và xúc tiến mời gọi đầu tư mới đây, ông Trần Minh Sơn - Phó chủ tịch thường trực HĐQT Sun Group - đã bày tỏ mong muốn đầu tư 3 dự án tại TP Thủ Đức gồm Khu đô thị Trường Thọ, Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc và Công viên lịch sử văn hóa dân tộc.

Ông Sơn cho biết tập đoàn đã có nhiều dự án nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và hạ tầng giao thông tại 16 tỉnh thành trên cả nước, nhưng chưa triển khai dự án nào tại TP.HCM. Nếu đề xuất lần này được chấp thuận, điểm đến đầu tiên của Sun Group tại TP.HCM sẽ là TP Thủ Đức.

"Chúng tôi cam kết đối với các dự án chúng tôi quan tâm, nếu được chúng tôi sẽ tham gia đấu thầu các dự án này. Chúng tôi cam kết đầu tư với quy mô lớn nhất và trong thời gian nhanh nhất", Phó chủ tịch Sun Group Trần Minh Sơn khẳng định.

Thành phố mang tiềm năng "khổng lồ"

Có nhiều lý do để Sun Group đề xuất đầu tư dự án tại TP Thủ Đức, song đầu tiên và quan trọng nhất, theo các chuyên gia, là tiềm năng của thành phố đặc biệt này.

TP Thủ Đức được thành lập từ năm 2021 với kỳ vọng trở thành cực tăng trưởng mới của TP.HCM. Và theo Quy hoạch chung đến năm 2040, nơi đây cũng sẽ là khu vực dẫn dắt kinh tế TP.HCM. Bởi lẽ đó, nhiều doanh nghiệp đánh giá việc đầu tư vào TP Thủ Đức sẽ hưởng lợi rất lớn từ đà tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.

Đáng nói, đây cũng là khu vực hiếm hoi của TP.HCM còn quỹ đất đủ rộng đề phát triển các khu đô thị tầm cỡ, theo một chuyên gia theo dõi thị trường địa ốc TP.HCM lâu năm.

Đồng thời, nhu cầu về nhà ở cũng rất lớn. Trao đổi với Tri Thức - Znews, vị chuyên gia cho hay dân số hiện tại của Thủ Đức vào khoảng 1,2 triệu người, và có khả năng vượt 1,8 triệu người vào năm 2030, và sau 2040 là 3 triệu người, theo quy hoạch mới nhất.

"Nếu tính theo mức bình quân cả nước năm 2024 là một người dân cần 26,6 m2 nhà ở thì 600.000 người tăng thêm từ nay đến năm 2030 sẽ cần một diện tích nhà ở khổng lồ. Trước tiềm năng đó, việc Sun Group đầu tư dự án vào TP Thủ Đức có thể xem là để đón đầu cơ hội rất lớn này", vị chuyên gia nói.

Tiềm năng rất lớn của Thủ Đức cũng được các chuyên gia khác đồng tình khi giải thích về đề xuất của Sun Group.

Dự án Khu đô thị Trường Thọ là cấu phần quan trọng trong quy hoạch trung tâm mới của TP Thủ Đức. Ảnh: Quỳnh Danh.

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia tài chính bất động sản, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, cho rằng lợi thế về hạ tầng và quy hoạch giúp TP Thủ Đức thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp bất động sản, trong đó có Sun Group.

Theo ông Chánh, các dự án giao thông trọng điểm như Vành đai 2, Vành đai 3 TP.HCM, tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên chạy qua TP Thủ Đức đang tạo nên động lực phát triển cho khu vực này, thúc đẩy sự hình thành các khu đô thị hiện đại.

Thêm vào đó, các phân vùng của TP cũng được định hướng phát triển rất rõ ràng, từ đó doanh nghiệp dễ dàng xây dựng chiến lược sản phẩm phù hợp.

Phù hợp về danh mục đầu tư và năng lực

"Ngoài yếu tố khách quan là tiềm năng của thị trường, việc đề xuất phát triển dự án ở TP Thủ Đức còn phải phù hợp với chiến lược, khả năng và sự phù hợp về cơ cấu sản phẩm của bản thân doanh nghiệp trong từng giai đoạn", một chuyên gia bình luận.

Thời gian qua, sản phẩm mũi nhọn của Sun Group là các dự án nghỉ dưỡng vẫn đang gặp khó, chậm phục hồi. Theo chuyên gia, đây có thể là lý do khiến tập đoàn này liên tục tìm kiếm cơ hội, đề xuất đầu tư các dự án khu đô thị, dân sinh ở nhiều tỉnh thành như Hà Nam, Bắc Ninh, Quảng Nam, TP.HCM...

"Căn cứ vào tỷ lệ hấp thụ của các dự án hiện hữu tại TP Thủ Đức, có thể dự đoán rằng nếu Sun Group phát triển một dự án nhà ở tại đây thì việc tạo ra dòng tiền sẽ nhanh hơn rất nhiều so với bất động sản nghỉ dưỡng - loại hình đang phục hồi chậm sau giai đoạn khủng hoảng", chuyên gia bình luận.

Về năng lực, ông đánh giá Sun Group là doanh nghiệp phát triển đa dạng loại hình và phân khúc bất động sản. Riêng với lĩnh vực nhà ở, tập đoàn cũng có kinh nghiệm phát triển từ trung cấp đến cao cấp. Do đó, Sun Group sẽ dễ dàng được đón nhận ở một thị trường mới như TP Thủ Đức.

Khu đất 395 ha của dự án Công viên lịch sử văn hóa dân tộc hiện có Đền tưởng niệm các vua Hùng đã đi vào hoạt động nhiều năm, còn lại là đất trống và các công trình công cộng. Ảnh: Lê Quân.

Tại sự kiện vừa qua, Phó chủ tịch Sun Group Trần Minh Sơn cũng nhấn mạnh 3 dự án đề xuất đều là thế mạnh của tập đoàn. Ông khẳng định Sun Group không chỉ sở hữu đội ngũ nhân viên có trình độ và kinh nghiệm triển khai các dự án lớn, mà còn là mối quan hệ với các tập đoàn, doanh nghiệp lớn có thể tham gia quy hoạch và quản lý triển khai 3 dự án này.

Thực tế, cả 3 dự án Sun Group đang muốn "nhảy vào" đều là những dự án lớn, trọng điểm của TP Thủ Đức trong thời gian tới và thuộc những lĩnh vực mà tập đoàn này đang triển khai thành công những năm qua.

Có gì tại 3 dự án Sun Group đề xuất làm

Với Khu đô thị Trường Thọ, tổng diện tích dự án là gần 145 ha, bao gồm gần 40 ha diện tích mặt nước sông Sài Gòn và sông Đào. Đây sẽ là khu đô thị hỗn hợp, trung tâm tài chính, thương mại, văn phòng, trung tâm hành chính, nằm ngay cạnh cụm cảng Trường Thọ - sẽ sớm được tái thiết thành khu đô thị thông minh gắn với trung tâm hành chính, văn hóa, dịch vụ và bến tàu khách du lịch.

Dự án nằm dọc Xa lộ Hà Nội và tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, sát ga Bình Thái.

Khi TP Thủ Đức mới được thành lập, khu Trường Thọ được xem là "trái tim", là đô thị tương lai của TP Thủ Đức. Đến quy hoạch mới nhất vừa được công bố, nơi đây vẫn sẽ là trung tâm mới của TP - trung tâm hành chính, văn hóa, dịch vụ thương mại (phân vùng 2).

Trong khi đó, Công viên lịch sử văn hóa dân tộc trải rộng trên quy mô 395 ha tại phường Long Bình. Ngay bên trong khuôn viên dự án là depot Long Bình của tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, gần đó cũng có ga metro Suối Tiên và Bến xe miền Đông mới, tạo sự thuận tiện trong di chuyển.

Đáng chú ý, ngoài chức năng là công viên lịch sử văn hóa dân tộc, nơi đây cũng sẽ có công viên chuyên đề, du lịch sinh thái và tôn giáo, phù hợp với danh mục đầu tư lâu nay của Sun Group.

Dự án này thuộc phân vùng 4 theo quy hoạch của TP Thủ Đức, với định hướng sẽ trở thành trung tâm văn hóa gắn với vui chơi giải trí. TP cũng dự kiến phát triển đô thị dọc theo đường Vành đai 3, quanh Bến xe miền Đông và ga metro Long Bình trong phân vùng này để khai thác tối đa tiềm năng.

Dự án Khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc tọa lạc tại vị trí đắc địa ở TP Thủ Đức. Ảnh: Quỳnh Danh.

Dự án thứ 3 mà Sun Group muốn tham gia đầu tư là Khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc. Đây vốn dĩ là dự án quan trọng nhất của phân vùng 8, với vai trò là trung tâm thể dục thể thao của TP.HCM, khu liên hợp thể dục thể thao cấp quốc gia và là trung tâm văn hóa, vui chơi giải trí của TP Thủ Đức.

Dự án có diện tích gần 187 ha, nằm giữa 3 tuyến đường lớn nhất TP là Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Dự án có chủ trương đầu tư từ năm 1994 và từng được kỳ vọng là dự án tầm cỡ quốc tế về lĩnh vực thể dục thể thao của TP.HCM với các công trình đạt chuẩn Olympic. Tuy nhiên, hiện đa phần khu đất này vẫn là đất nông nghiệp, đầm lầy bỏ hoang, phần nhỏ là đất ở do người dân đang sử dụng và chưa thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.

Theo quy hoạch, khu đất sẽ có 36-38 ha đất công viên cây xanh, mặt nước công cộng đô thị; 73,2-76,6 ha đất công trình thể dục thể thao; 45-49 ha đất hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, đào tạo, di tích...); 24-32 ha đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Trong khu vực này có dự án khu đô thị thể thao phức hợp Saigon Sports City được Keppel Land (Singapore) khởi công từ cuối năm 2019 nhưng đã "đắp chiếu" nhiều năm, do chủ đầu tư muốn được phép kinh doanh nhà ở thay vì chỉ được triển khai khu thương mại dịch vụ nhưng chưa được chấp thuận.

Bên cạnh 3 dự án nêu trên tại TP Thủ Đức, trong văn bản gửi UBND TP.HCM hồi tháng 10/2024, Sun Group cũng tham gia góp ý cho các dự án Safari Củ Chi, Khu đô thị Thanh Đa, các khu đô thị dọc sông Sài Gòn ở Củ Chi, Hóc Môn, cũng như dự án đường sắt nhẹ và đường dọc sông Sài Gòn kết nối TP.HCM với Bình Dương và Tây Ninh.

Thủy Tiên