Vì sao đấu giá đất ngoại thành lại 'hot': Giá thật hay chỉ là chiêu trò?

Thông tin từ công ty đấu giá, giá khởi điểm của 68 lô đất này dao động từ 8,6 triệu - 12,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, kết quả đấu giá khiến mọi người phải bất ngờ. Nhiều lô đất đã có giá trúng từ 52-100 triệu đồng/m2.

Điều đáng nói, vị trí của 68 lô đất nằm khá xa trung tâm Hà Nội, khoảng 40km. Với mức giá như trên, giá đất mặt ngõ tại Thanh Oai tương đương với giá đất mặt ngõ tại các quận nội đô, như Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, thậm chí cả Hoàn Kiếm, Ba Đình - những nơi được coi là đắt đỏ bậc nhất Hà Nội.

Phiên đấu giá đất tại Thanh Oai sáng 10/8. (Ảnh: ST)

Liên quan tới vấn đề này, ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia bất động sản cho rằng: Giá đất nội đô rất cao, nên các nhà đầu tư tìm về các khu vực vùng “trũng” để đầu tư là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, mức giá đấu giá tại Thanh Oai vừa qua có phần “ảo”.

“Thanh Oai chưa bao giờ là địa điểm đầu tư “hot” của giới đầu tư đất, vì vậy, tôi cho rằng mức giá 52 - 100 triệu đồng/m2 tại xã Thanh Cao có phần ảo so với đúng giá trị thực tế”, ông Tuấn nói.

Khảo sát tại các website mua - bán bất động sản cho biết: Giá đất bình quân tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai dao động ở mức 30 - 35 triệu đồng/m2. Trong đó, giá đất tại một số ngõ, ngách tại đây dưới 25 triệu đồng/m2.

Nhiều chuyên gia cho rằng, giá đất đấu giá quá cao phi thực tế có thể là chiêu trò của “cò” đất.

“Theo quy định của đất giá đất, khi tham gia đấu giá, người mua đất phải đặt cọc 20% giá khởi điểm. Có nhiều trường hợp “cò” đất đấu giá lên cao sau đó hủy cọc, chấp nhật mất 20% giá trị đặt cọc trước. Mục đích là đất giá đất tại khu vực đó lên cao nhằm bán kiếm lời, đây gọi là thủ thuật “thả con săn sắt bắt con cá rô”, ông Tuấn chia sẻ trước đó cũng có nhiều trường hợp đấu giá cao xong bỏ cọc.

Trong khi đó, ông Khánh An, một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp khác cho rằng: Giá đất tại các khu vực ngoại thành luôn có sức hút đối với nhà đầu tư, vì quỹ đất sạch, đã có sổ đỏ, ít tranh chấp.

Đặc biệt, trong bối cảnh sau 1/8, các quy định mới liên quan tới phân lô, tách thửa chặt chẽ hơn khiến nhà đầu tư chấp nhận bỏ giá cao để chờ giá đất lên.

“Hà Nội, nhất là khu vực nội đô đã không còn là miền đất hứa đối với nhà đầu tư. Trong khi đó, các khu vực ngoại thành ven Hà Nội, như Hoài Đức, Gia Lâm, hay Đông Anh, giá đất đã tăng vọt lên từ 2 - 3 năm trước, nên các nhà đầu tư phải đi xa hơn như Thanh Oai hoặc Đan Phượng để tìm kiếm cơ hội đầu tư khác”, ông An nói.

Đại diện UBND huyện Thanh Oai cho biết, quy trình tổ chức đấu giá an toàn tuyệt đối, một vài khách hàng có thắc mắc nhưng không xảy ra vấn đề gì, mọi việc đều đã được kiểm soát. Phiên đấu giá có sự tham gia của 1.600 người, với tổng số hồ sơ nộp đăng ký tham gia đấu giá lên tới 7.000 bộ. Đây là kỷ lục về lượng hồ sơ tham gia một phiên đấu giá đất ở huyện Thanh Oai từ trước tới nay.

Trong tháng 8, hàng loạt huyện ngoại thành Hà Nội tổ chức đấu giá đất, trong đó huyện Hoài Đức sẽ tổ chức đấu giá 19 lô đất tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên vào ngày 19/8, giá khởi điểm khoảng 7,3 triệu đồng/m2.

Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn đang chuẩn bị đấu giá 16 thửa đất ở khu Đầm Ngái, xã Xuân Thu. Cuối tháng 8, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ chuẩn bị tổ chức đấu giá 30 lô đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc; và 9 thửa TT8 khu Đồng Phượng, xã Thọ Lộc.

Định Trần