VARS: Để mua chung cư Hà Nội, thu nhập tối thiểu mỗi tháng phải từ 45 triệu đồng

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nguyên nhân chính là người dân không kiếm đủ tiền để thanh toán tiền mua nhà hoặc “theo kịp” các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng khi vay mua nhà. Đặc biệt là trong bối cảnh nền kinh tế đối mặt với nhiều thách thức, trước nguy cơ chiến tranh thương mại, khiến nhiều người cảm thấy lo lắng về khả năng tăng trưởng thu nhập. Bên cạnh đó là thay đổi trong lối sống của người trẻ ngày nay, có xu hướng ưu tiên chất lượng cuộc sống, thông qua việc cân bằng giữa công việc và sự hưởng thụ hơn là “nhất định phải sở hữu nhà ở” bất chấp áp lực phải trả nợ hàng tháng.

Theo VARS, để mua một căn hộ tại Hà Nội, người dân cần có thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng mỗi tháng.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2.3 đến 10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình tại Hà Nội.

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân tháng của lao động tại Hà Nội trong quý 3/2024 đạt 10.7 triệu đồng/tháng. VARS giả định một hộ gia đình có 4 người, trong đó có 2 người trong độ tuổi lao động, tổng thu nhập hộ gia đình sẽ vào khoảng 21.4 triệu đồng/tháng. Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đồng đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực.

Sự chênh lệch đáng kể giữa thu nhập trung bình thực tế và giá nhà, khiến việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội hiện nay trở thành thách thức và điều không thể đối với đại đa số hộ gia đình có thu nhập ở mức trung bình thậm chí là khá, VARS nhận định.

Tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng hay Tây Hồ, khoảng cách giữa mức lương tối thiểu hàng năm cần thiết để trả tiền thế chấp và thu nhập hộ gia đình trung bình lên tới 10 con số. Trong khi đó, các khu vực ngoại thành như Hà Đông, Bắc Từ Liêm hay Long Biên có mức giá dễ tiếp cận hơn, nhưng cũng chỉ phù hợp với cá nhân, hộ gia đình có thu nhập từ 40 - 60 triệu/tháng.

Cụ thể, tính toán dựa vào giá nhà trung bình tại từng quận và giả định người mua có thể vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà với lãi suất trung bình 8%/năm trong 20 năm. Theo nguyên tắc tài chính, tổng số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập, thì thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình ở Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm cao hơn khoảng 2 - 3 lần so với thu nhập hộ gia đình trung bình của người lao động Hà Nội.

Trước tình hình thị trường bất động sản hiện tại, khả năng sở hữu nhà của người có thu nhập trung bình đang gặp nhiều khó khăn do giá nhà liên tục gia tăng. Mặc dù một số người vẫn chọn vay ngân hàng và chấp nhận áp lực tài chính, nhiều người khác có thể tìm kiếm giải pháp linh hoạt hơn như chuyển đến các khu vực có giá thấp hơn hoặc tiếp tục thuê nhà.

Tại các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa hay Tây Hồ, thu nhập tối thiểu cần có đều ở mức trên 1 tỷ đồng/năm, tương đương với mức chênh lệch trong khoảng 3.7 - 8 lần. Tại các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, mức chênh lệch là 3 – 3.5 lần.

Điều này có nghĩa là việc mua nhà tại các quận Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm là khả thi hơn đối với các hộ gia đình có thu nhập điển hình, với điều kiện họ sẵn sàng “chịu” gánh nặng chi phí, chi nhiều hơn 40% thu nhập cho khoản trả góp hàng tháng.

Trước tình hình thị trường bất động sản hiện tại, khả năng sở hữu nhà của người có thu nhập trung bình đang gặp nhiều khó khăn do giá nhà liên tục gia tăng. Mặc dù một số người vẫn chọn vay ngân hàng và chấp nhận áp lực tài chính, nhiều người khác có thể tìm kiếm giải pháp linh hoạt hơn như chuyển đến các khu vực có giá thấp hơn hoặc tiếp tục thuê nhà. Các yếu tố như suy giảm kinh tế và biến động lãi suất trong tương lai có thể tiếp tục ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng mua nhà của người dân Hà Nội.

Quốc Lâm