Văn Phú – Invest chi bao nhiêu tiền thâu tóm dự án chung cư tại TP HCM?

CTCP Đầu tư Văn Phú – Invest (Mã: VPI) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2025 với doanh thu thuần gần 249 tỷ đồng (chủ yếu là doanh thu bán bất động sản), tăng 96% so với cùng kỳ năm trước. Nhờ tiết giảm được chi phí lãi vay cùng các chi phí khác, doanh nghiệp lãi sau thuế 142 tỷ đồng, tăng gấp hai lần cùng kỳ.

Công ty cho biết, lợi nhuận quý đầu năm đến từ việc ghi nhận doanh thu cho thuê căn hộ tại dự án Oakwood Residence Hanoi, doanh thu chuyển nhượng bất động sản tại dự án Terra Bắc Giang và một số doanh thu dịch vụ khác.

Lợi nhuận tăng một phần nhờ chi phí lãi vay trong kỳ giảm mạnh từ hơn 126 tỷ về còn 20 tỷ, do Văn Phú và các công ty con đã hoàn tất các khoản vay đến hạn.

Tổng tài sản của doanh nghiệp tại thời điểm cuối tháng 3/2025 gần 12.655 tỷ đồng, tăng 14% so với đầu năm. Trong đó, giá trị hàng tồn kho chiếm gần 3.512 tỷ đồng (chủ yếu tại dự án Vlasta Thủy Nguyên – Hải Phòng). Các chi phí sản xuất, kinh doanh và xây dựng cơ bản dở dang dài hạn chiếm hơn 3.450 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty có hơn 725 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng.

Tổng nợ phải trả của công ty ở mức 7.430 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm, chủ yếu do tăng nợ vay dài hạn từ 3.297 tỷ lên gần 4.731 tỷ; nợ vay ngắn hạn không biến động, ghi nhận 1.220 tỷ. Trong kỳ, Văn Phú vay thêm hơn 935 tỷ đồng và đã trả hơn 415 tỷ nợ gốc vay.

(H.L tổng hợp).

Văn Phú – Invest hiện còn khoản chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn tại dự án BT Phạm Văn Đồng - Gò Dưa hơn 2.358 tỷ đồng (đã trích lập dự phòng gần 341 tỷ).

Thông tin về dự án này tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra mới đây, ông Tô Như Toàn, Chủ tịch HĐQT Công ty cho biết, doanh nghiệp đã bỏ rất nhiều tiền vào dự án. Tổng chi phí làm dự án ước tính đến nay là 3.700 tỷ đồng (trong đó có phát sinh chi phí lãi vay). Dự án được khởi công năm 2017, đến năm 2019 – 2020 dự án bị tạm dừng để rà soát theo theo quy định của Nhà nước.

Tuy nhiên, theo ông Toàn, dự án này hiện đang nằm trong diện được tháo gỡ để chống lãng phí đất đai theo chỉ đạo của Tổng Bí thư. TP HCM cũng đã quyết liệt chỉ đạo chấp thuận cho phép tiếp tục triển khai dự án này, phê duyệt điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi để tăng tổng mức đầu tư dự án, tái chấp nhận việc thanh toán quỹ đất đối ứng cho Văn Phú - Invest.

Phần thuyết minh BCTC của Văn Phú – Invest cũng cho thấy, chi phí xây dựng dở dang tại dự án New Tech (quận 7, TP HCM) gần 772 tỷ đồng. Trong đó, giá trị quyền sử dụng đất, chi phí đầu tư, lãi vay vốn hóa gần 685 tỷ đồng. Còn lại 87 tỷ đồng là khoản chênh lệch giữa giá phí nhận chuyển nhượng và giá trị hợp lý của tài sản, nợ phải trả của CTCP Đầu tư Xây dựng New Tech tại ngày mua, được ghi nhận là quyền phát triển dự án.

Liên quan đến dự án này, ngày 27/3/2025 Văn Phú – Invest đã hoàn tất việc nhận chuyển nhượng gần 47 triệu cổ phiếu (tương đương 99% vốn) của CTCP Đầu tư Xây dựng New Tech từ các cổ đông của đơn vị này. Giá nhận chuyển nhượng là 495 tỷ đồng (theo phần thuyết minh BCTC hợp nhất). Sau thương vụ, New Tech trở thành công ty con của Văn Phú – Invest.

New Tech là chủ đầu tư dự án Khu chung cư thương mại và dịch vụ hỗn hợp New Tech nằm tại phường Phú Thuận, quận 7, TP HCM.

(Nguồn: BCTC hợp nhất quý I/2025 VPI).

Lãnh đạo Văn Phú cho biết, doanh nghiệp sẽ triển khai dự án Khu chung cư thương mại và dịch vụ hỗn hợp tại khu đất quận 7 trong năm nay. Dự án có quy mô hơn 9.000 m2, gồm 2 tòa tháp cao 35 tầng, trong đó có 602 căn hộ để ở và 136 căn hộ thương mại dịch vụ.

“Đây là một dự án mà chúng tôi nhận chuyển nhượng và hiện tại toàn bộ thủ tục nhận chuyển nhượng đã hoàn tất. Dự án cũng đã có đầy đủ thủ tục pháp lý về đầu tư xây dựng, chúng tôi đã động thổ và sẽ khởi công trong quý II/2025”, lãnh đạo công ty thông tin tại ĐHĐCĐ 2025.

Hà Lê