Văn phòng xanh, đa chức năng 'đắt khách' trong quí 2

Văn phòng xanh, đa chức năng ‘đắt khách’ trong quí 2. Ảnh: TL

Theo báo cáo quí 2-2025 của Savills Việt Nam, tại TPHCM, nhu cầu thuê chủ yếu đến từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và giáo dục, giúp thị trường duy trì sự ổn định, TTXVN đưa tin.

Tỷ lệ lấp đầy đạt 88%, giá thuê trung bình ở mức 843.000 đồng/m²/tháng, cho thấy sự ổn định giữa bối cảnh nguồn cung mới còn hạn chế.

Tại Hà Nội, tổng nguồn cung đạt 2,28 triệu m², chủ yếu tập trung ở khu vực nội thành và phía Tây còn khu trung tâm lại khan hiếm văn phòng hạng A. Các tòa nhà hạng A mới ngoài trung tâm thu hút lượng lớn khách thuê nhờ mức giá hợp lý và chất lượng cao.

Hoạt động thuê chủ yếu đến từ nhu cầu mở rộng và chuyển địa điểm, phản ánh xu hướng tiết kiệm chi phí khi dịch chuyển khỏi khu vực trung tâm. Tỷ lệ lấp đầy đạt 83%, giá thuê trung bình khoảng 564.000 đồng/m²/tháng.

Trong quí này, TPHCM có thêm 15.200 m² diện tích sàn từ hai dự án mới Betrimex Tower và Yteco Office Tower, theo Avison Young Việt Nam.

Nhu cầu văn phòng cao cấp ổn định, trong khi mô hình làm việc thay đổi và nguồn cung tăng sắp tới sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường. Avison Young đánh giá khu vực ngoài trung tâm Hà Nội đang tăng trưởng nhanh, thu hút sự quan tâm từ khách thuê.

Doanh nghiệp ngày càng ưu tiên văn phòng hiện đại, tiết kiệm chi phí và thân thiện môi trường, trong đó tài chính, bảo hiểm và công nghệ thông tin dẫn đầu nhu cầu.

Savills Việt Nam cho biết, cả Hà Nội và TPHCM đang chứng kiến sự dịch chuyển từ mô hình văn phòng truyền thống sang không gian chiến lược cho kết nối, đổi mới và phát triển nhân sự lâu dài.

Tại TPHCM, 73% văn phòng hạng A đã đạt chứng nhận xanh tính đến nay, bao gồm toàn bộ dự án mới ba năm qua. Nhờ vận hành hiệu quả và đáp ứng tiêu chí ESG, các tòa nhà này có giá thuê cao hơn đến 10%.

Ở Hà Nội, 41% văn phòng hạng A và 4% hạng B đã đạt chứng nhận xanh. Dự kiến cuối năm 2025 sẽ có thêm ba dự án hạng A đạt chuẩn LEED.

Công ty này dự báo giá thuê văn phòng xanh sẽ còn tăng khi tiêu chuẩn ESG ngày càng phổ biến, trong khi các tòa nhà kém bền vững có thể bị giảm giá thuê, xu hướng gọi là “giảm giá nâu”, đối lập với “giá thuê xanh”.

Gia Nghi