Văn phòng tích hợp khách sạn, bán lẻ lên ngôi

Cùng với quá trình đô thị hóa và sự phát triển của các đô thị lớn, mô hình văn phòng tích hợp đang thay đổi cách không gian sống, làm việc và dịch vụ được tổ chức. Bên cạnh mô hình kết hợp nhà ở và thương mại, nhiều dự án hiện nay đã mở rộng sang văn phòng, khách sạn, F&B, bán lẻ, giải trí và chăm sóc sức khỏe.

Theo ông William Gramond - Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, các dự án tích hợp có lợi thế so với những tòa nhà văn phòng độc lập nhờ khả năng cung cấp hệ sinh thái dịch vụ đa dạng tại cùng một địa điểm. Việc kết hợp khách sạn, nhà hàng, cà phê, bán lẻ và các tiện ích khác tạo môi trường thuận tiện hơn cho nhân viên và khách hàng, đồng thời nâng cao trải nghiệm mà doanh nghiệp có thể mang lại tại nơi làm việc.

Tại Hà Nội, dữ liệu của Savills cho thấy mô hình này đã đạt quy mô đáng kể trong phân khúc văn phòng hạng A. Thành phố hiện có 19 dự án văn phòng hạng A nằm trong các khu phức hợp tích hợp, cung cấp khoảng 479.986 m² diện tích cho thuê. Giá thuê tham chiếu của nhóm dự án này khoảng 36 USD/m²/tháng, với công suất khoảng 83%.

Mô hình văn phòng tích hợp có lợi thế rõ rệt so với tòa văn phòng độc lập nhờ hệ sinh thái dịch vụ đa dạng.

Quy mô nguồn cung cho thấy văn phòng tích hợp đã trở thành một cấu phần đáng chú ý của thị trường văn phòng hạng A. Bên cạnh vị trí, diện tích và chi phí thuê, hệ thống dịch vụ, tiện ích xung quanh tòa nhà cũng ngày càng được doanh nghiệp cân nhắc khi lựa chọn không gian làm việc.

Sự phát triển của mô hình văn phòng tích hợp diễn ra trong bối cảnh kỳ vọng đối với nơi làm việc đang thay đổi, đặc biệt khi Gen Z chiếm tỷ trọng ngày càng lớn trong lực lượng lao động.

Theo Savills Impacts, trong bối cảnh số doanh nghiệp yêu cầu làm việc trực tiếp ngày càng gia tăng, Gen Z có xu hướng dành nhiều thời gian tại văn phòng hơn các thế hệ trước, với mức chênh lệch lên tới 12%. Với nhóm nhân sự trẻ, văn phòng không chỉ là nơi hoàn thành công việc mà còn đóng vai trò trong học hỏi, kết nối với đồng nghiệp và được hướng dẫn trực tiếp.

Xu hướng này đang mở rộng vai trò của văn phòng trong chiến lược nhân sự. Trải nghiệm tại nơi làm việc, khả năng tiếp cận dịch vụ và cơ hội tương tác trở thành những yếu tố doanh nghiệp có thể cân nhắc bên cạnh các tiêu chí truyền thống như vị trí, diện tích và chi phí.

“Chúng tôi đang chứng kiến các doanh nghiệp ngày càng coi trọng trải nghiệm tổng thể mà một tòa nhà có thể mang lại, thay vì chỉ tập trung vào không gian văn phòng đơn thuần. Những dự án kết hợp văn phòng chất lượng cao với khách sạn, ẩm thực và các tiện ích được đầu tư, vận hành bài bản sẽ ngày càng hấp dẫn khách thuê. Điều này đặc biệt quan trọng khi doanh nghiệp vừa cạnh tranh để thu hút nhân tài, vừa tìm cách tạo thêm lý do để nhân viên lựa chọn làm việc tại văn phòng", ông William Gramond nhận định.

Trong bối cảnh doanh nghiệp tiếp tục cân bằng giữa chi phí, hiệu quả sử dụng không gian và trải nghiệm nhân sự, văn phòng tích hợp đang mở rộng cách thị trường nhìn nhận giá trị của một không gian làm việc.

Lợi thế cạnh tranh không còn chỉ nằm trong diện tích thuê mà ngày càng được hình thành bởi hệ sinh thái dịch vụ mà nhân viên, khách hàng và doanh nghiệp có thể tiếp cận xung quanh nơi làm việc.