TS Lê Xuân Nghĩa: Giá nhà bị đẩy lên phi lý vì thiếu nguồn cung nghiêm trọng

Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa

Tại sự kiện Ngày Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 2025 diễn ra ngày 28/6, TS Lê Xuân Nghĩa đã có những chia sẻ thẳng thắn về thực trạng thị trường địa ốc hiện nay. Theo ông, trong 6 tháng đầu năm 2025, bất động sản Việt Nam đã chứng kiến nhiều chuyển biến tích cực, đặc biệt nhờ Nghị quyết 171 của Quốc hội, một văn bản pháp lý riêng được ban hành để gỡ vướng cho thị trường.

Tại Hà Nội, hàng loạt dự án “trùm mền” suốt nhiều năm đã được khơi thông, áp lực pháp lý đè nặng lên vai doanh nghiệp dần được giải tỏa. “Nhiều dự án gần như tê liệt suốt 5 năm, nhưng chỉ trong 3 tháng gần đây, tình trạng này đã cơ bản được tháo gỡ. Nguồn cung đang dần được cải thiện”, ông Nghĩa nhận định.

Tuy nhiên, chuyên gia bày tỏ lo ngại khi giá bất động sản vẫn “neo” ở mức quá cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân. “Chúng ta thường nghe những lời quảng cáo về các thành phố hoa lệ, nhưng thực chất, hoa là cho người giàu, còn lệ là của người nghèo”, ông Nghĩa ví von.

Theo ông, tình trạng thiếu nguồn cung nghiêm trọng suốt thời gian dài là nguyên nhân chính khiến giá nhà bị đẩy lên phi lý.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phân tích thêm một trong những lý do khiến giá nhà tại TP.HCM luôn cao hơn Hà Nội, vì số lượng dự án được phê duyệt mới quá ít. “Khi nguồn cung hạn chế và chỉ nằm trong tay một vài doanh nghiệp lớn, thị trường sẽ mất tính cạnh tranh và giá bị đẩy lên cao”, ông Thanh cho biết.

Không chỉ vậy, ông Thanh cho rằng các quy định pháp lý hiện hành khiến doanh nghiệp nhỏ và vừa khó có cơ hội tiếp cận thị trường do phải tự thỏa thuận giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, những bất cập trong công tác quy hoạch, phê duyệt dự án cũng khiến nhóm doanh nghiệp yếu thế trong cuộc đua.

Giai đoạn thị trường bị siết nguồn cung đã để lại hậu quả nặng nề, không chỉ cho người mua mà cả nhà phát triển dự án. Do đó, ông Thanh kiến nghị các cơ quan quản lý, đặc biệt là Bộ Xây dựng, cần cải cách thủ tục hành chính hơn nữa và có thêm giải pháp để điều chỉnh những bất hợp lý hiện nay.

“Chỉ khi thị trường được khơi thông, pháp lý minh bạch và nguồn cung đa dạng, giá nhà mới có thể quay về mức hợp lý, đáp ứng được nhu cầu ở thực của người dân”, ông Thanh nhấn mạnh.

Trong báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2025 của Bộ Xây dựng, ghi nhận giá bán căn hộ chung cư trong quý này duy trì ổn định, không còn tăng mạnh như năm 2024. Phân khúc căn hộ bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2, phân khúc trung cấp dao động 45-70 triệu đồng/m2, cao cấp từ 70-100 triệu đồng/m2 và phân khúc siêu sang có thể lên gần 200 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, sau thời gian tăng liên tục, giá chung cư đến nay đã ổn định. Tại một số dự án, giá tăng khoảng 5% so với cuối năm 2024.

Dù đã dần hạ nhiệt nhưng giá chung cư Hà Nội vẫn neo cao. Hiện giá bán chung cư sơ cấp Hà Nội đạt khoảng 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì), tăng nhẹ so với quý cuối năm ngoái, theo số liệu từ CBRE.

Câu chuyện giá chung cư tăng cao là chủ đề gây tranh cãi kể từ năm 2023 đến nay. Nhiều ý kiến cho rằng do cung ít, cầu nhiều và có sự “dẫn dắt” nên giá tăng nhanh.

“Một thị trường khan hiếm nguồn cung, nhu cầu lớn do bị dồn nén nhiều năm, đặc biệt là đến 90% nguồn cung nằm trong tay một nhóm các chủ đầu tư thì đương nhiên thị trường bị dẫn dắt và làm sao khách hàng mua rẻ được”, lãnh đạo một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội nhìn nhận.

Lệ Chi