Trước sáp nhập, giá bất động sản Bắc Giang và Bắc Ninh thế nào?

Dự kiến, hợp nhất tỉnh Bắc Ninh và tỉnh Bắc Giang, lấy tên là tỉnh Bắc Ninh, trung tâm chính trị - hành chính đặt tại tỉnh Bắc Giang. Ảnh BBG.

Dự kiến, hợp nhất tỉnh Bắc Ninh và tỉnh Bắc Giang

Theo Nghị quyết số 60 của Hội nghị lần thứ 11 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII, Trung ương thống nhất chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh cả nước còn 34 đơn vị, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương.

Dự kiến, hợp nhất tỉnh Bắc Ninh và tỉnh Bắc Giang, lấy tên là tỉnh Bắc Ninh, trung tâm chính trị - hành chính đặt tại tỉnh Bắc Giang. Như chúng ta đã biết, Bắc Ninh, Bắc Giang là thủ phủ khu công nghiệp, cứ điểm sản xuất của nhiều tập đoàn lớn trên thế giới.

Là tỉnh có diện tích nhỏ nhất nhưng quy mô kinh tế của Bắc Ninh đứng thứ 9 cả nước. Tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) năm 2024 của tỉnh ước đạt 232.800 tỷ đồng. Tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 6,03% so với năm 2023. Thu nhập bình quân đầu người ước đạt 73 triệu đồng, tăng 14,8%.

Tỉnh Bắc Ninh có 16 khu công nghiệp tập trung được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch, trong đó 12 khu đã đi vào hoạt động. Nhiều năm liền, Bắc Ninh là tỉnh có quy mô sản xuất công nghiệp đứng đầu cả nước.

Bắc Ninh thu hút vốn đầu tư từ 41 quốc gia và vùng lãnh thổ, nhất là trong lĩnh vực điện tử và là cứ điểm sản xuất của nhiều tập đoàn kinh tế lớn trên thế giới như: Samsung, Canon, Nokia, Amkor...

Tỉnh này cũng nhiều năm liền đứng đầu cả nước về kết quả thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI).

Đối với nông nghiệp, do tổng diện tích canh tác không lớn, chỉ hơn 31 nghìn ha nên tỉnh Bắc Ninh hướng trọng tâm vào phát triển nông nghiệp công nghệ cao.

Trong khi đó, năm 2024 và quý I/2025, Bắc Giang là tỉnh có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao nhất nước (trên 13%). Quy mô nền kinh tế GRDP không ngừng mở rộng, đạt 207 nghìn tỉ đồng, duy trì vị trí thứ 12 cả nước. Thu hút đầu tư đạt trên 2,23 tỷ USD vốn đầu tư quy đổi, đứng thứ 11 cả nước.

Đến nay, tỉnh Bắc Giang có 16 KCN đã được Thủ tướng Chính phủ chấp nhận chủ trương đầu tư với tổng diện tích đất khoảng 3.683,94 ha; 55 cụm công nghiệp với tổng diện tích hơn 2.329 ha.

Các KCN hầu hết tập trung ở thị xã Việt Yên, các huyện Hiệp Hòa, Lạng Giang... Được quy hoạch liền kề nhau, nằm dọc theo đường Quốc lộ 1A Hà Nội - Lạng Sơn, gần với các đô thị lớn, thuận lợi cả về đường bộ, đường sông, đường sắt và đường hàng không và các cảng sông, cảng biển.

Với diện tích đất nông nghiệp trên 302 nghìn ha. Bắc Giang đã quy hoạch các vùng sản xuất hàng hóa lớn như: Vùng cây ăn quả lớn nhất miền Bắc; vùng trồng rau chế biến, rau an toàn lớn; vùng chuyên canh thủy sản.

Giá đất tại Bắc Giang, Bắc Ninh biến động thế nào?

Bắc Ninh là tỉnh có tổng diện tích tự nhiên nhỏ nhất cả nước 822.7 km2, thuộc vùng đồng bằng Sông Hồng, nằm trong tam giác kinh tế trọng điểm Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh và là cửa ngõ phía Đông Bắc của thủ đô Hà Nội.

Toàn tỉnh có 8 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 2 thành phố: Bắc Ninh, Từ Sơn; 2 thị xã: Quế Võ, Thuận Thành và 4 huyện: Tiên Du, Yên Phong, Gia Bình, Lương Tài; với 126 xã, phường, thị trấn.

Tuy nhỏ nhất về diện tích nhưng Bắc Ninh có quy mô nền kinh tế GRDP (theo giá hiện hành) đạt hơn 232 nghìn tỷ đồng, tăng hơn 6% so với năm trước và đứng thứ 9 cả nước, ngành công nghiệp và xây dựng đóng góp chính với hơn 70%...

Về giá đất: Các thông tin về dự án khu đô thị đã và đang đầu tư, sân bay và tuyến vành đai 4, đặc biệt lộ trình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương đã biến Bắc Ninh thành một trong những điểm sáng đầu tư. Những lực đẩy trên đã khiến bất động sản tại Bắc Ninh sôi động hơn bao giờ hết. Giá đất tại đây đã tăng chóng mặt, có nơi đã gấp 2,5 lần so với thời điểm 3 năm trước.

Tại Bắc Ninh, những khu đất nền gần trung tâm thành phố và các khu công nghiệp lớn như Từ Sơn ghi nhận những mức tăng đáng kể. Mức giá phổ biến các lô đất nền nhiều khu vực ở trung tâm Bắc Ninh hiện dao động từ 25-145 triệu đồng/m2. Trong đó, thị xã Từ Sơn, giá đất nền trung bình khoảng 80 triệu đồng/m2, huyện Tiên Du trung bình khoảng 35 triệu đồng/m2.

Tại hai thị xã, giá đất có phần trái chiều khi Thuận Thành có giá từ 9-48 triệu đồng/m2 thời điểm quý I/2022 tăng lên 9-62 triệu đồng vào tháng 3/2025, tăng 29%. Trong khi đó, Quế Võ lại giảm 29% với giá trung bình từ 27.6 triệu đồng quý I/2022 còn 19,5 triệu đồng thời điểm tháng 3 năm nay.

Đối với 4 huyện còn lại, Lương Tài là nơi có giá đất trung bình tăng mạnh nhất lên hơn 27 triệu đồng/m2, trong khi 3 năm trước chỉ hơn 14 triệu đồng, mức tăng 88%. Huyện sắp có sân bay Gia Bình với mức tăng nhẹ hơn 14% trong khoảng thời gian này, hiện ở mức gần 24 triệu đồng/m2.

Trái ngược, huyện Yên Phong giảm từ 33,8 triệu đồng (quý I/2022) về 28,4 triệu đồng như hiện nay, giảm 16%. Tương tự, giá đất huyện Tiên Du giảm nhẹ 2% về gần 30 triệu đồng/m2.

Giá đất, Bắc Ninh và Bắc Giang đều ghi nhận tăng giá sau thông tin sáp nhập. Ảnh BBN.

Nếu Bắc Ninh là địa phương phát triển công nghiệp sớm và bền vững, thì Bắc Giang lại nổi lên như một "hiện tượng tăng trưởng" mới trong vài năm trở lại đây. Từ năm 2022 đến nay, Bắc Giang liên tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng GRDP, đạt mức hai con số.

Năm 2024, quy mô GRDP của tỉnh đạt khoảng 207.000 tỷ đồng, xếp thứ 12 toàn quốc. Sản xuất công nghiệp hiện là động lực phát triển chủ đạo của tỉnh. Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Giang, toàn tỉnh có 16 KCN với tổng diện tích quy hoạch hơn 3.683ha, trong đó 8 KCN đã đi vào hoạt động và 8 đang trong quá trình xây dựng hạ tầng.

Bắc Giang đang trở thành "thỏi nam châm" hút vốn đầu tư cả trong và ngoài nước. Hiện địa phương thu hút tổng cộng 373 dự án FDI và 115 dự án DDI, với tổng vốn đầu tư đăng ký tương đương 10,6 tỷ USD. Riêng trong năm 2024, có 88 dự án mới được cấp phép đầu tư.

Đáng chú ý, theo quy hoạch đến năm 2030, Bắc Giang đặt mục tiêu phát triển 29 KCN với tổng diện tích khoảng 7.000 ha – gấp đôi hiện tại, cho thấy tham vọng mở rộng không gian công nghiệp và nâng tầm vị thế trong bản đồ kinh tế khu vực.

Giá đất Bắc Giang: Thời gian gần đây, tình trạng "sốt đất" tại TP Bắc Giang (tỉnh Bắc Giang) đã và đang trở thành chủ đề nóng, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư và người dân. Cùng với những tin đồn lan truyền về việc đề xuất sáp nhập tỉnh thành, khiến giá đất tại nhiều khu vực tiềm năng của tỉnh Bắc Giang đã tăng lên chóng mặt.

Theo khảo sát, trên nhiều diễn đàn, website bất động sản, Bắc Giang là một trong những địa phương có thị trường bất động sản diễn ra sôi động nhất. Những kiểu rao bán đất nền xung quanh các khu công nghiệp lớn hiện giờ không phải hiếm.

Trên một diễn đàn, một nhà đầu tư đất vui vẻ tiết lộ, chỉ trong một ngày sang tay mảnh đất 80m2 đã lãi ngay gần 200 triệu đồng mà không phải làm gì. Lý do là giá đất khu vực Yên Sơn (Lục Nam) hiện được nâng lên theo từng ngày, có nơi giá đất tại đây chạm tới 40 triệu đồng/m2, còn trung bình dao động từ 20-30 triệu đồng/m2.

Hay một môi giới đất tại huyện Yên Dũng (Bắc Giang) cho biết, giá đất tại địa phương này cũng "nhảy" đến chóng mặt. Nếu trước Tết Nguyên đán, giá đất tại xã Nội Hoàng ở mức khoảng 12-15 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 25-30 triệu đồng/m2. Nhiều người đã kịp kiếm tiền tỷ chỉ trong vòng vài tháng khi sang tay một, hai lô đất.

Trên trang batdongsan.com.vn, một mảnh đất 72m2 nằm ở xã Nội Hoàng được rao với giá 1,8 tỷ đồng, tương đương với giá 25 triệu đồng/m2. Người bán quảng cáo: "mảnh đất nằm trong quần thể khu đấu giá Nội Hoàng, huyện Yên Dũng - Bắc Giang; với hàng triệu lượt công nhân và người dân lưu trú, qua lại mỗi ngày. Phía Nam là sân golf Yên Dũng và khu nghỉ dưỡng Riverside của Tập đoàn Vingroup. Phía Tây là khu đô thị Tuấn Mai đẳng cấp số một tỉnh Bắc Giang. Tiềm năng sáng lạn đang chờ chủ mới an sinh phồn vinh và điểm đầu tư siêu lợi nhuận dành cho các nhà đầu tư thông thái..."

Khảo sát trên một số website bất động sản, giá đất tại huyện Việt Yên hiện dao động ở mức trung bình từ 30-40 triệu đồng/m2, có nơi lên 50 triệu đồng/m2...

Đơn cử, trên trang alonhadat.com, một mảnh đất có diện tích 77m2 nằm ở tỉnh lộ 295B, huyện Việt Yên được rao với giá 3,92 tỷ đồng, tương đương với 50,9 triệu đồng/m2. Mảnh đất được quảng cáo là "nằm gần ngay trục chính chợ My Điền và áp giữa 2 khu công nghiệp hiện đại, đông đúc nhất Bắc Giang là Vân Trung, Đình Trám.

Cực kỳ phù hợp để kinh doanh hoặc là nơi buôn bán tấp nập. Xung quanh đã có rất nhiều nhà hàng kinh doanh như: Nhà hàng ăn uống, quán cafe, karaoke, nhà nghỉ... Thuận lợi cho mọi dịch vụ..."

Hay một mảnh đất khác cũng có diện tích 77m2 nằm ở xã Hoàng Ninh, huyện Việt Yên được rao với giá 2,92 tỷ đồng.

Trên trang batdongsan.com, đất tại Khu công nghiệp Quang Châu, Việt Yên có diện tích 72m2 được rao với giá 2,5 tỷ đồng, tương đương với giá 34,7 triệu đồng/m2. Mảnh đất được quảng cáo là có khả năng sinh lời bền vững, đất kinh doanh phục vụ công nhân khu công nghiệp...

Đông Bắc