Trào lưu ly tâm 'đi dễ về gần' quyết định giá trị bất động sản tương lai tại Long An

Phối cảnh một góc dự án LA HOME

Nguồn cung nhà phố - biệt thự TP. Hồ Chí Minh khan hiếm

Có thể thấy, những năm qua phân khúc nhà phố - biệt thự tại TP. Hồ Chí Minh luôn được đặt trong tình trạng khan hiếm nguồn cung. Thêm vào đó, giá bán tại phân khúc này quá cao từ chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng, trong năm 2022, một dinh thự trong dự án mở bán tại TP. Thủ Đức có giá lên đến 700 tỷ đồng/căn.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam cho hay, nhà phố - biệt thự TP. Hồ Chí Minh đang phải cạnh tranh với các sản phẩm giá cả phải chăng từ các khu vực lân cận thành phố. Giá cao đẩy người mua nhà với mục đích ở thực hoặc đầu tư sang các khu đô thị liền kề TP. Hồ Chí Minh, nơi có nhiều lựa chọn phù hợp hơn.

Bến Lức (Long An) là địa bàn giáp ranh với TP. Hồ Chí Minh, nơi có hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ là một lựa chọn được ghi nhận tích cực thời gian qua. Một số dự án khu đô thị ra thị trường gần đây giá từ 3 - 5 tỷ đồng/căn, được quy hoạch và đầu tư tiện ích bài bản ghi nhận mức độ quan tâm tích cực từ thị trường.

Dữ liệu quý II/2024 của Savills Việt Nam chỉ ra, thực trạng nhà phố - biệt thự TP. Hồ Chí Minh đang thiếu nguồn cung, giá cao, tỷ lệ tiêu thụ giảm. Hơn 77% tổng nguồn cung sơ cấp có giá trên 30 tỷ đồng/căn. Kèm theo đó, tỷ lệ hấp thụ thấp chỉ với 6%. Mức giá cao đã vượt xa khả năng chi trả của đa số bộ phận người dân.

Dự báo đến năm 2026, TP. Hồ Chí Minh sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng giá dưới 5 tỷ đồng/căn và chỉ 10% nguồn cung sơ cấp giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, các sản phẩm với mức giá này lại chiếm đến 70 - 85% nguồn cung ở Long An, Bình Dương, Đồng Nai.

Các chuyên gia kinh tế nhận định, thực trạng nguồn cung ít ỏi và giá cao khiến phân khúc nhà phố - biệt thự tại TP. Hồ Chí Minh cạnh tranh gay gắt với sức cầu từ các dự án tại các đô thị lân cận. Đồng thời, trong tương lai, với quỹ đất ngày một hạng hẹp cùng tâm lý ly tâm của người dân, thị phần nhà phố - biệt thự TP. Hồ Chí Minh sẽ "nhường sân chơi" cho các đô thị vệ tinh.

Đặc biệt, mô hình đô thị sinh thái được đầu tư hệ tiện ích đa dạng, nhiều mảng xanh và đủ đầy trải nghiệm sống, kết hợp với khu công nghiệp sinh thái liền kề đang góp phần tạo nên sức hút cho bất động sản liêng kề TP. Hồ Chí Minh. Ở đó, cư dân được tận hưởng cuộc sống trong không gian xanh mát, làm việc hiệu quả.

Tuyến Lương Hòa - Bình Chánh giúp huyện Bến Lức, tỉnh Long An xem như "quận mở rộng" của TP. Hồ Chí Minh

Hạ tầng đồng bộ, khu đô thị Long An “ghi điểm”

Thời gian gần đây, Long An thu hút hàng loạt doanh nghiệp lớn về đầu tư, theo đó những khu đô thị với diện tích lớn liên tục được triển khai nhờ lực đẩy từ hạ tầng.

Ngoài việc cơ sở hạ tầng giao thông đã giúp khu vực "lại gần" với trung tâm TP. Hồ Chí Minh thì nhu cầu mua ở thực và đầu tư trở thành "khẩu vị" xuyên suốt ở các khu đô thị quy mô.

Hơn nữa, một yếu tố mang tính quyết định khác là giá cả hợp lý và sản phẩm đa dạng đã thúc đẩy nguồn cầu từ các khu vực khác dịch chuyển mạnh mẽ về Long An.

Những trục đường chính đang tích cực đầu tư tại Long An tạo cú huých cho thị trường bất động sản phải kể đến cao tốc Bến Lức – Long Thành. Dự án này có chiều dài 58 km, qua Long An, TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai, và đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng.

Dự kiến, quý I/2025 sẽ thông xe 21 km đoạn từ TP. Hồ Chí Minh đi Long An. Tuyến đường này khi hoàn thiện cùng với việc khép kín vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh sẽ tiết kiệm thời gian di chuyển từ Long An đến TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và các tỉnh Đông Nam Bộ, tạo thành trục động lực liên kết vùng hoàn chỉnh cho khu Tây.

Mới nhất, trục đường huyết mạch Lương Hòa - Bình Chánh đã chính thức khởi công, cùng loạt công trình kết nối liên kết vùng như: Vành đai 3, Vành đai 4, quốc lộ 50B, quốc lộ N1… được xúc tiến đầu tư và nâng cấp.

Tất cả tạo thành điểm kết nốt "đôi bờ" hoàn chỉnh, là bệ đỡ cho những khu đô thị liền kề TP. Hồ Chí Minh. Trong đó, một số khu đô thị tại Bến Lức (Long An) được hưởng lợi trực tiếp do sở hữu vị trí cửa ngõ giữa TP. Hồ Chí Minh và khu vực Tây Nam Bộ.

Chia sẻ mới đây, đại diện chủ đầu tư Prodezi cho hay, khu công nghiệp sinh thái Prodezi 400 ha đối diện khu đô thị sinh thái LA Home 100 ha đang được khẩn trương triển khai và sẽ đi vào hoạt động trong năm 2025. Đây sẽ là "thỏi nam châm" thu hút hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư có thu nhập cao cùng hàng chục nghìn người lao động. Việc này đánh dấu khả năng lấp đầy cùng tiềm năng đầu tư vền vững tại dự án LA Home.

Theo tiết lộ từ lãnh đạo tư Prodezi, khởi đầu cho khu đô thị LA Home là sự ra mắt phân khu LA Sol. Phân khu bao gồm các dòng sản phẩm từ nhà phố liền kề, nhà phố hai mặt tiền, biệt thự ven kênh đến shophouse. Mỗi sản phẩm đều được thiết kế kiến trúc độc đáo với mảng xanh hài hòa.

Hệ tiện ích nội khu La Sol cũng đã được chủ đầu tư Prodezi quy hoạch chỉn chu nhằm đáp ứng nhu cầu sống, trải nghiệm cho cư dân. Nổi bật là trung tâm thể dục thể thao đa năng hiện đại quy mô 1 ha, không gian mua sắm Flea Market; khu dịch vụ y tế; công viên nội khu kết hợp hệ thực vật thủy sinh và hệ thống công viên dọc các tuyến kênh tự nhiên len lỏi trong phân khu.

Một đô thị nhà phố liền kề khác cũng gây tiếng vang gần đây tại Long An là Agora City – đô thị Trung tâm hành chính Thủ Thừa. Đây là dự án được quy hoạch bài bản, hiện đại, kiểu mẫu với phong cách kiến trúc châu Âu sang trọng.

Trung tâm hành chính Thủ Thừa, rộng 5 ha, tọa lạc trong lòng Agora City tạo nên vị thế độc tôn, kiến tạo giá trị gia tăng vượt trội và bền vững, Agora City hứa hẹn trở thành trung tâm thương mại, giải trí lễ hội, là một biểu tượng phồn vinh, đẳng cấp cho toàn khu vực.

Kỳ Phương