TPHCM kiến nghị cho chủ đầu tư đóng tiền thay vì dành đất xây nhà ở xã hội

TPHCM kiến nghị gỡ vướng cho quỹ đất nhà ở xã hội tại các dự án thương mại. Ảnh: LÊ VŨ

UBND TPHCM vừa kiến nghị Ban Thường vụ Đảng ủy UBND Thành phố chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng, cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại không phải bố trí 20% quỹ đất của dự án để xây nhà ở xã hội, chinhphu.vn đưa tin.

Thay vào đó, các chủ đầu tư có thể đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đó hoặc bố trí nhà ở xã hội tại các vị trí khác.

Theo Sở Xây dựng, Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024 cho phép ba hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội gồm bố trí quỹ đất trong dự án, quỹ đất khu vực khác hoặc đóng tiền và việc lựa chọn phương án cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định. Hiện tại, quy định yêu cầu dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại không còn.

TPHCM với đặc thù đô thị loại đặc biệt, yêu cầu nhà ở xã hội phải là chung cư, xây dựng theo dự án, phù hợp quy hoạch, kết nối với hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đáp ứng nhu cầu của các đối tượng thụ hưởng chính sách.

Để giải quyết khó khăn và đảm bảo minh bạch trong việc xác định nghĩa vụ nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại, Sở Xây dựng đề xuất cho phép chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ bằng cách đóng tiền tương đương 20% giá trị diện tích đất ở đã đầu tư hạ tầng.

Việc này áp dụng trong các trường hợp như quy hoạch phân khu 1/2000 không có đất ở chung cư; quy hoạch chi tiết 1/500 chỉ có một hoặc nhiều khối nhà chung cư liền khối đế hoặc quỹ đất 20% không đủ diện tích để tách thành dự án độc lập.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cũng đã đề xuất giải quyết khó khăn liên quan đến 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội trong các dự án thương mại.

Theo hiệp hội, việc triển khai nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của các dự án nhà thương mại cao cấp sẽ khó khả thi vì giá bán có thể quá cao, vượt khả năng tài chính của nhóm mua nhà ở xã hội.

HoREA đề xuất cho phép chủ đầu tư đóng tiền hoặc bố trí quỹ đất ở vị trí khác. Thành phố sẽ sử dụng nguồn thu này để tạo lập quỹ đất tại các khu vực phù hợp, từ đó phát triển nhà ở xã hội cho đúng đối tượng và với giá hợp lý hơn.

Bình Dương