TP Hồ Chí Minh ban hành quy định mới về quản lý, sử dụng nhà chung cư

TP Hồ Chí Minh ban hành quy định mới về quản lý, sử dụng nhà chung cư. Ảnh: Văn Dũng

Một trong những nội dung quan trọng của Quyết định 26/2025 là yêu cầu chủ đầu tư phải lập và bàn giao bản vẽ mặt bằng khu vực để xe, phân định rõ khu vực sở hữu chung, khu vực để xe ô tô, xe máy của cư dân và khu vực dành cho khách vãng lai.

Quy định này nhằm hạn chế tình trạng tranh chấp về chỗ để xe – vấn đề đã gây bức xúc trong nhiều chung cư tại TP Hồ Chí Minh thời gian qua. Trước đây, không ít trường hợp chủ đầu tư tùy tiện sử dụng hoặc thu phí cao đối với diện tích vốn thuộc sở hữu chung của cư dân.

Quyết định cũng đưa ra hướng dẫn chi tiết về việc quản lý, thu và sử dụng quỹ bảo trì chung cư – một nguồn tài chính quan trọng để duy trì, sửa chữa phần sở hữu chung.

Theo đó, đối với các chung cư đã ký hợp đồng mua bán từ ngày 1/7/2006 đến trước khi Luật Nhà ở 2024 có hiệu lực, nếu hợp đồng không quy định rõ về kinh phí bảo trì, chủ đầu tư phải có trách nhiệm đóng khoản kinh phí này. Quy định này góp phần đảm bảo quyền lợi của cư dân và tránh tình trạng quỹ bảo trì bị chiếm dụng hoặc sử dụng sai mục đích.

Một điểm đáng chú ý khác trong Quyết định 26/2025 là quy định việc khai thác phần diện tích sở hữu chung phải có sự đồng thuận của hội nghị nhà chung cư. Các nội dung cần được thông qua bao gồm:

Loại hình dịch vụ được khai thác. Vị trí và diện tích khai thác Thời hạn khai thác. Giá thuê mặt bằng hoặc mức phí sử dụng. Toàn bộ số tiền thu được từ hoạt động khai thác này, sau khi trừ chi phí hợp lý, phải được chuyển vào tài khoản quỹ bảo trì chung cư để phục vụ việc bảo trì, nâng cấp cơ sở hạ tầng chung.

Đối với những chung cư có chức năng kinh doanh thương mại – dịch vụ, Quyết định yêu cầu các hoạt động kinh doanh phải phù hợp với công năng, tuân thủ pháp luật và không gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của cư dân. Theo đó, chủ đầu tư hoặc đơn vị vận hành không được tùy tiện bố trí các loại hình kinh doanh có nguy cơ mất an toàn, chẳng hạn như: cơ sở sản xuất gây ô nhiễm tiếng ồn, khí thải; kho chứa hàng hóa dễ cháy, nổ; các ngành nghề bị cấm theo Luật Nhà ở; siết chặt quản lý, nâng cao chất lượng sống của cư dân.

Việc ban hành Quyết định 26/2025 là một bước tiến quan trọng trong việc nâng cao chất lượng quản lý nhà chung cư tại TP Hồ Chí Minh, giúp hạn chế các tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp của những người mua nhà.

Theo các chuyên gia bất động sản, quản lý chung cư chặt chẽ sẽ góp phần nâng cao giá trị bất động sản, cải thiện chất lượng sống của cư dân và tạo ra môi trường sinh hoạt an toàn, văn minh. Hiện các cơ quan chức năng đang triển khai hướng dẫn thực hiện Quyết định 26/2025, đồng thời đẩy mạnh kiểm tra, giám sát việc chấp hành quy định tại các khu chung cư trên địa bàn Thành phố.

Văn Dũng