TP.HCM triển khai quy trình thanh toán, giải quyết khó khăn cho các dự án BT

TP.HCM ban hành quy trình thanh toán quỹ đất cho dự án BT

UBND TP.HCM vừa công bố quy trình thanh toán quỹ đất cho các dự án BT (xây dựng - chuyển giao) theo cơ chế được quy định tại Nghị quyết 98/2023/QH15. Quy trình này nhằm tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục, tạo điều kiện để các dự án BT đã đình trệ trong nhiều năm sớm hoàn thành và đưa vào khai thác, tránh lãng phí nguồn lực.

Theo quy định, quỹ đất thanh toán phải thuộc tài sản công do Nhà nước quản lý và được nêu rõ trong hợp đồng BT. Đồng thời, khu đất này cần được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, làm cơ sở để xác định nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư. Thời điểm giao đất hoặc cho thuê đất được xác định dựa trên khối lượng công trình BT đã hoàn thành, được nghiệm thu và kiểm toán theo đúng quy định pháp luật.

TP.HCM ban hành quy trình thanh toán quỹ đất cho dự án BT.

Quy trình gồm 4 bước cụ thể

Bước 1: Lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của khu đất thanh toán. Cơ quan thực hiện là UBND cấp huyện cùng các cơ quan liên quan. Thời gian thực hiện gồm 20 ngày để thẩm định và 15 ngày để phê duyệt.

Bước 2: Thực hiện giao đất hoặc cho thuê đất. Công tác này do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thực hiện trong thời hạn 30 ngày.

Bước 3: Xác định giá đất. Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm định giá đất theo quy định tại khoản 4, Điều 155 Luật Đất đai 2024. Thời gian tối đa để hoàn thành bước này là 180 ngày, kể từ khi có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.

Quy trình gồm 4 bước rõ ràng, cụ thể.

Bước 4: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Việc cấp giấy chứng nhận được thực hiện trong vòng 3 ngày, kể từ khi nhà đầu tư hoàn tất các nghĩa vụ tài chính theo xác nhận của cơ quan thuế.

Việc ban hành quy trình này không chỉ đảm bảo minh bạch, công bằng trong thanh toán quỹ đất mà còn mở ra giải pháp tháo gỡ cho nhiều dự án BT đình trệ tại TP.HCM. Điển hình, các dự án quan trọng như đoạn 3 đường Vành đai 2 (dài 2,7km qua TP Thủ Đức) và dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng có cơ hội tái khởi động, đẩy nhanh tiến độ thi công để đưa vào sử dụng, tránh lãng phí nguồn lực xã hội.

Quy trình này là bước tiến quan trọng, vừa hỗ trợ các nhà đầu tư, vừa giúp các cơ quan chức năng có căn cứ thực hiện việc giao đất và thanh toán đúng quy định pháp luật.

Văn Dũng