TP HCM sắp hình thành Khu đô thị Đại học Quốc tế quy mô 880 ha

Khu đô thị Đại học Quốc tế nằm trong tổng thể Khu đô thị Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh, một trong những khu vực được Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2008, với quy mô toàn khu khoảng 6.089 ha. Khu đô thị Tây Bắc được định hướng trở thành cực tăng trưởng mới của thành phố, cùng với các khu vực phát triển trọng điểm khác như Thủ Thiêm, khu đô thị Nam thành phố, đô thị cảng Hiệp Phước (Nhà Bè) và đô thị khoa học – công nghệ tại TP. Thủ Đức.

Cảnh quan dự án.

Trong tổng thể đó, Khu đô thị Đại học Quốc tế được bố trí ở phía Nam Khu đô thị Tây Bắc, trước đây thuộc địa bàn xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn. Theo lộ trình sắp xếp, tổ chức lại đơn vị hành chính kể từ ngày 1/7/2025, khu vực này hiện nay thuộc xã Xuân Thới Sơn mới, được thành lập trên cơ sở hợp nhất ba xã Tân Thới Nhì, Xuân Thới Đông và Xuân Thới Sơn cũ. Vị trí dự án cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh khoảng 20 km, tiếp giáp hệ thống kênh rạch tự nhiên như kênh An Hạ, kênh Xáng, kênh ranh Tây Ninh và kênh 8, tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức không gian cảnh quan và thoát nước.

Về pháp lý và quy hoạch, Khu đô thị Đại học Quốc tế đã trải qua một quá trình chuẩn bị và hoàn thiện kéo dài nhiều năm. Ngay từ năm 2009, UBND TP. Hồ Chí Minh đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 cho khu vực này. Đến năm 2012, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam (VIUT) chính thức được phê duyệt, xác lập khung không gian và chức năng phát triển dự án trong Khu đô thị Tây Bắc.

Trong các năm tiếp theo, hàng loạt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho các khu chức năng như khu tái định cư, khu dân cư giai đoạn 1 cũng lần lượt được phê duyệt, tạo cơ sở triển khai đầu tư xây dựng. Đến đầu năm 2025, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án tại Quyết định số 80/QĐ-TTg, với quy mô diện tích khoảng 880 ha, tiếp tục giao CTCP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam làm chủ đầu tư.

Dự án sẽ phát triển khoảng 552 căn biệt thự, 2.491 căn nhà ở liền kề...

Theo đánh giá hiện trạng, tổng diện tích khu đất nghiên cứu của dự án khoảng 879,96 ha, trong đó phần lớn là đất sản xuất nông nghiệp với khoảng 690 ha. Diện tích đất ở hiện trạng chỉ chiếm khoảng 9,3 ha, với khoảng 800 người sinh sống rải rác. Ngoài ra, khu vực còn có quỹ đất chưa sử dụng hơn 108 ha, mặt nước khoảng 20 ha và đất giao thông, đất khác khoảng 51 ha. Hiện trạng này cho thấy dư địa lớn để tổ chức lại không gian, phát triển một khu đô thị mới đồng bộ, hiện đại.

Theo quy hoạch, Khu đô thị Đại học Quốc tế được định hướng phát triển thành một khu đô thị đa chức năng, kết hợp giữa không gian đào tạo – nghiên cứu, khu ở và các dịch vụ đô thị. Quy mô dân số toàn khu khoảng 135.000 người, với hệ thống nhà ở đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm đối tượng khác nhau.

Cụ thể, dự án sẽ phát triển khoảng 552 căn biệt thự cao tối đa 3–4 tầng; 2.491 căn nhà ở liền kề cao tối đa 4–5 tầng; 815 căn nhà ở tái định cư cao tối đa 5 tầng. Bên cạnh đó là các khu chung cư cao tầng, với chiều cao từ 12 đến 22 tầng, cùng hệ thống nhà ở xã hội cao từ 3 đến 10 tầng, góp phần bảo đảm cân đối cơ cấu nhà ở và an sinh xã hội trong khu vực.

Theo chủ đầu tư, dự án được xác định là dự án đầu tư mới và thuộc đối tượng phải thực hiện đánh giá tác động môi trường theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường năm 2020. Thẩm quyền thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với dự án thuộc Bộ Nông nghiệp và Môi trường, bảo đảm việc triển khai dự án tuân thủ đầy đủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.

Về tiến độ, CTCP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam cho biết dự kiến hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết để triển khai thi công trước tháng 6/2026. Công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng sẽ được thực hiện trong năm 2026. Các hạng mục công trình chính của dự án dự kiến được triển khai xây dựng trong giai đoạn từ tháng 7/2026 đến tháng 12/2034. Dự án sẽ chính thức đi vào vận hành từ tháng 1/2035.

Đình Khương