Ai được xét mua nhà ở xã hội trước từ 2026?

Từ năm 2026, chính sách nhà ở xã hội có nhiều điểm đáng chú ý liên quan đến thứ tự ưu tiên, điều kiện về nhà ở và cơ chế xét duyệt hồ sơ. Các quy định này được nêu tại Luật Nhà ở 2023 (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Luật Dân số 2025) cùng các nghị định hướng dẫn mới nhất của Chính phủ.

Dưới đây là những điểm quan trọng người dân cần biết nếu có kế hoạch mua nhà ở xã hội trong năm 2026.

Thứ tự ưu tiên mua nhà ở xã hội năm 2026

Theo Điều 79 Luật Nhà ở 2023, việc thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội phải bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện.

Nếu một người thuộc nhiều diện hỗ trợ?

Người đó chỉ được hưởng một chính sách có mức cao nhất.

Nếu nhiều người cùng đủ điều kiện?

Trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện, việc xét ưu tiên sẽ theo thứ tự:

Người có công với cách mạng

Thân nhân liệt sĩ

Người khuyết tật

Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua/thuê mua nhà ở xã hội

Người có từ 2 con đẻ trở lên (áp dụng từ 1.7.2026)

Nữ giới

Đáng chú ý, tiêu chí “người có từ 2 con trở lên” là điểm mới theo sửa đổi từ Luật Dân số 2025, có hiệu lực giữa năm 2026.

Có phải bốc thăm khi mua nhà ở xã hội?

Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 54/2026/NĐ-CP):

Nếu dự án có nhóm đối tượng ưu tiên theo luật, các nhóm này được phân bổ căn hộ trước và không phải bốc thăm trong phạm vi số lượng căn tương ứng.

Thứ tự bố trí lần lượt: người có công thân nhân liệt sĩ người khuyết tật tái định cư nữ giới.

Nếu số người trong cùng một nhóm vượt quá số căn ưu tiên còn lại, sẽ bốc thăm trong nhóm đó.

Các đối tượng chưa được phân bổ tiếp tục tham gia bốc thăm chung.

Lưu ý: Ưu tiên nữ giới chỉ áp dụng khi người đứng đơn là nữ đơn thân hoặc là chủ hộ theo dữ liệu cư trú.

Điều kiện về nhà ở từ 9.2.2026 có gì thay đổi?

Theo sửa đổi tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP, điều kiện xác định về nhà ở được quy định rõ hơn:

1. Trường hợp chưa có nhà ở

Người đăng ký và vợ/chồng (nếu có) được xác định là không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương có dự án.

Cơ quan có thẩm quyền phải xác nhận trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận đề nghị.

2. Trường hợp có nhà nhưng diện tích quá thấp

Nếu có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 15m² sàn/người, vẫn có thể đủ điều kiện.

Diện tích được tính theo tổng số người thường trú gồm: người đứng đơn, vợ/chồng, cha mẹ (nếu có), các con.

UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận trong vòng 7 ngày.

6 hình thức phát triển nhà ở xã hội hiện nay

Theo Điều 80 Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội được phát triển theo các hình thức:

Nhà nước đầu tư bằng vốn công để cho thuê, thuê mua

Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn hợp pháp khác để bán, cho thuê

Doanh nghiệp, hợp tác xã đầu tư xây dựng để bán, cho thuê

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đầu tư bằng tài chính công đoàn cho công nhân thuê

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư

Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê

Điều này cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội đang được mở rộng từ nhiều chủ thể khác nhau.

Người dân cần lưu ý gì khi nộp hồ sơ năm 2026?

Kiểm tra kỹ điều kiện về nhà ở theo quy định mới

Theo dõi danh sách dự án đủ điều kiện mở bán

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chứng minh thuộc diện ưu tiên

Cập nhật quy định địa phương vì có thể có hướng dẫn chi tiết riêng

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng cao, việc nắm rõ thứ tự ưu tiên và điều kiện mới sẽ giúp người dân tăng cơ hội tiếp cận chính sách hỗ trợ.

HÙNG NGUYỄN