TP.HCM có giá căn hộ cao cấp vượt 200 triệu đồng/m2

Trong năm vừa qua, phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM đã tăng giá mạnh nhất, một số dự án như Lancaster Legacy (Trung Thủy), The Metropole (Sơn Kim Land), The River Thu Thiem (Refico),Thủ Thiêm Ziet River (GS E&C) có giá sơ cấp trên 8.000 USD/m2 (hơn 200 triệu đồng/m2). Các dự án trung cấp như MT Eastmark (Điền Phúc Thành) hay Akari City (Nam Long) có giá bán dao động từ 1.500 đến 1.800 USD/m2.

Đáng chú ý, tháng cuối năm chứng kiến sự ra mắt phân khu cuối cùng của dự án Metropole Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức, TP.HCM) là The OpusK. Dự án này do Sơn Kim Land phát triển, và chỉ cung cấp số lượng giới hạn 150 căn hộ, với mức giá chào bán căn hộ lên đến 255-450 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, thị trường căn hộ TP.HCM còn ghi nhận sự góp mặt của các dự án hạng sang khác như Lancaster Legacy của Tập đoàn Trung Thủy, The River Thủ Thiêm do Refico Group phát triển, và Thủ Thiêm Zeit River - dự án cao cấp được đầu tư bởi GS E&C.

Giá căn hộ cao cấp tăng không chỉ làm gia tăng giá bán trên thị trường sơ cấp mà còn lan tỏa sang thị trường thứ cấp và thiết lập mặt bằng giá mới

Với những dự án này, chuyên gia Avison Young Việt Nam nhận định giá căn hộ hạng sang tại TP.HCM đã vượt mốc 8.000 USD/m2 trong năm 2024. Bên cạnh đó, việc tăng giá bán các dự án tại thị trường TP.HCM đã thúc đẩy xu hướng chuyển dịch các dự án căn hộ ra các tỉnh lân cận, trong đó Bình Dương trở thành điểm nóng với giá bán các dự án dao động 1.100 - 1.500 USD/m2, tập trung chủ yếu ở TP. Thuận An và Dĩ An.

Các chuyên gia của Avison Young Việt Nam cũng đánh giá, thị trường căn hộ TP.HCM năm 2024 khởi sắc hơn so với năm 2023, với xu hướng dịch chuyển ra các khu vực lân cận, hình thành trong các khu đô thị hiện đại. Chủ đầu tư hiện nay chú trọng đến chất lượng công trình và phản hồi thị trường trước khi chính thức mở bán.

So sánh với thị trường Hà Nội, nơi chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ với nhu cầu tăng cao, đặc biệt tại khu vực phía Tây trong năm qua, quý II/2024 ghi nhận giá bán sơ cấp tăng 3- 6% so với quý trước, từ mức 2.000 đến 3.500 USD/m2 và đến quý III/2024, giá bán sơ cấp chững lại, duy trì ở mức 2.500 - 3.500 USD/m2.

Trong bối cảnh giá nhà nội đô ngày càng đắt đỏ, chuyên gia của Avison Young nhận thấy thế hệ trẻ, đặc biệt là tầng lớp trung lưu, ngày càng quan tâm đến các dự án tại khu vực ngoại ô. Nguyên nhân là do các dự án này có mức giá hợp lý hơn, phù hợp với khả năng tài chính của họ, đáp ứng nhu cầu về không gian sống chất lượng mà vẫn vừa túi tiền.

Cũng theo dự báo của Avison Young, trong năm 2025, TP.HCM dự kiến chào đón khoảng 50.000 căn hộ từ 17 dự án lớn, trong đó nổi bật có The Global City, Diamond Valley Vạn Phúc và Eco Smart City.

Đáng chú ý, 11/17 dự án tập trung tại TP. Thủ Đức, nơi đang nhận được nhiều sự hỗ trợ từ hạ tầng và công nghệ hiện đại. Do đó, Avison Young dự đoán phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.

Vĩnh Tế