TP.HCM chính thức giảm hạn mức đất ở tại nhiều quận huyện

Hạn mức đất ở tại TP Thủ Đức giảm còn tối đa 160 m2, trong khi quy định cũ là không quá 200 m2. Ảnh: Quỳnh Danh.

Ngày 30/9, UBND TP.HCM ban hành quyết định về việc quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn TP.HCM.

Theo đó, hạn mức đất ở tại các quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và TP Thủ Đức là không quá 160 m2 mỗi cá nhân. Trong khi ở quy định cũ, hạn mức đất ở tại TP Thủ Đức và quận 7, 12, Bình Tân là tối đa 200 m2 mỗi cá nhân.

Tương tự, tại các khu dân cư nông thôn thuộc các xã của các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ, hạn mức đất ở tối đa cũng giảm về còn 250 m2 mỗi cá nhân, thay vì 300 m2 như trước.

Riêng thị trấn các huyện và khu quy hoạch phát triển đô thị tại huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ vẫn giữ nguyên không quá 200 m2 mỗi cá nhân.

Điều đó có nghĩa giả sử một cá nhân đang sở hữu 500 m2 đất nông nghiệp trước ngày 15/10/1993 tại TP Thủ Đức, thì được chuyển đổi tối đa 160 m2 nông nghiệp sang thổ cư không phải đóng thuế.

Với phần đất 340 m2 còn lại, nếu người dân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thì sẽ phải đóng thêm khoản thuế, phí theo quy định tại bảng giá đất.

UBND TP.HCM đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) định kỳ tổng hợp khó khăn vướng mắc và kiến nghị, đề xuất (nếu có) báo cáo UBND TP.HCM xem xét, chỉ đạo thực hiện.

Bên cạnh đó, UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện chịu trách nhiệm rà soát và xác định đúng phạm vi, đối tượng áp dụng theo quy định tại Quyết định này và các quy định có liên quan. Trong quá trình thực hiện nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc vượt quá thẩm quyền, báo cáo UBND TP để được xem xét, chỉ đạo thực hiện.

Thực tế, đề xuất giảm hạn mức đất được Sở TN&MT đưa ra từ tháng 7. Lý giải về đề xuất giảm hạn mức đất ở, đại diện Sở cho biết quận 2, quận 9 và Thủ Đức đã sáp nhập và thành lập TP Thủ Đức; đồng thời quỹ đất dùng để thực hiện việc giao đất cho cá nhân hiện nay không còn nhiều.

Cùng với đó, tốc độ đô thị hóa tại quận 7, quận 12, quận Bình Tân và TP Thủ Đức diễn ra mạnh mẽ, có hiện trạng phát triển về nhà ở tương tự các quận 6, 8, Gò Vấp và Bình Thạnh.

Mật độ cũng như quỹ đất xây dựng nhà ở tại các khu quy hoạch phát triển đô thị tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ không thua kém, thậm chí còn cao hơn tại khu vực thị trấn thuộc các huyện này.

Ngoài ra, nhu cầu sử dụng đất ở để xây dựng nhà ở tại tất cả khu vực trên toàn địa bàn TP rất cao nhưng quỹ đất ở chưa giao hiện nay còn lại thấp.

Từ những lý do nêu trên, Sở TN&MT dự thảo Quyết định theo hướng quy định giảm hạn mức diện tích giao đất ở và thu hẹp phạm vi đơn vị hành chính áp dụng tương ứng với từng diện tích giao đất theo hạn mức.

Tuy nhiên, đề xuất từng gặp phải nhiều ý kiến không đồng tình từ các đơn vị do chưa phù hợp tình hình thực tiễn tại địa phương, đặc biệt trong bối cảnh TP đang dự thảo điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tăng lên để tiệm cận giá thị trường.

Liên Phạm