Tổng Công ty IDICO (IDC): Kỳ vọng cho thuê đất công nghiệp tăng tốc từ quý 2/2025

Kỳ vọng hoạt động cho thuê đất tăng tốc từ quý 2/2025

Theo ban lãnh đạo Tổng Công ty IDICO, các nhà đầu tư đã ký hợp đồng và đang trong quá trình triển khai cho biết vẫn sẽ tiếp tục thực hiện cam kết đầu tư bất chấp các biến động kinh tế thế giới.

Trong quý 1/2025, Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã cổ phiếu IDC - sàn HNX) ghi nhận doanh thu thuần hơn hơn 1.793 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 343 tỷ đồng, lần lượt giảm 27% và 51% so với cùng kỳ năm 2024.

Ban lãnh đạo Tổng Công ty IDICO cho biết kết quả kinh doanh giảm chủ yếu do biến động doanh thu các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp đáp ứng điều kiện ghi nhận một lần theo quy định.

Năm nay, Tổng Công ty IDICO lập kế hoạch kinh doanh với mục tiêu doanh thu thuần ở mức 8.748 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế ở mức 2.596 tỷ đồng, giảm lần lượt 1% và 13% so với mức thực hiện của năm 2024.

Theo đánh giá của Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam, mặc dù phần lớn giá trị các hợp đồng cho thuê đất tại Khu công nghiệp Phú Mỹ II (Bà Rịa - Vũng Tàu) chưa được ghi nhận vào kết quả kinh doanh, các mục tiêu kinh doanh năm nay của Tổng Công ty IDICO phản ánh cách tiếp cận thận trọng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang đối mặt nhiều thay đổi chính sách khó lường.

Với sự thận trọng này, trong năm nay, ban lãnh đạo Tổng Công ty IDICO chỉ kỳ vọng sẽ ký mới cho thuê 124 ha đất khu công nghiệp, so với mục tiêu cho thuê 146 ha như đã đề ra trong năm 2024 (thực tế thực hiện được 101 ha).

Lượng hợp đồng ký mới – được xem là chỉ báo sớm, cho thấy sự khởi sắc trong hoạt động cho thuê đất công nghiệp của Tổng Công ty IDICO kể từ quý 1/2205 trong khi lượng bàn giao vẫn chưa kịp phản ánh xu hướng này. (Nguồn: Chứng khoán Mirae Asset Vietnam)

Trên thực tế, sự chậm lại trong việc các khách hàng thuê đất của Tổng Công ty IDICO đã xuất hiện kể từ quý 3/2024, thời điểm cuộc bầu cử Tổng thống tại Mỹ diễn ra, khi nhiều khách hàng quyết định tạm hoãn việc mở rộng đầu tư để đánh giá tác động của các chính sách mới.

Tuy nhiên, Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam đánh giá kết quả kinh doanh của Tổng Công ty IDICO sẽ dần khởi sắc trở lại từ quý 2/2025. Cụ thể, tính đến cuối quý 1/2025, Tổng công ty đã ký được loạt biên bản ghi nhớ (MOU) cho thuê đất với tổng diện tích 38 ha, tăng 46% so với cùng kỳ năm ngoái và tương đương 32% kế hoạch cho thuê đất cả năm nay. Tổng giá trị các MOU này ước tính đạt khoảng 1.400 tỷ đồng và dự kiến sẽ được chuyển hóa thành doanh thu trong 12 tháng tới.

Ban lãnh đạo Tổng Công ty IDICO chia sẻ, hiện tại đối với các nhà đầu tư đã ký hợp đồng và đang trong quá trình triển khai vẫn sẽ tiếp tục thực hiện cam kết, do đó, tiến độ ghi nhận doanh thu năm 2025 của Tổng công ty dự kiến sẽ không bị ảnh hưởng đáng kể. Trong khi đó với nhóm đã đặt cọc, khoảng 10 - 15% nhà đầu tư có ý định chậm lại, tiếp tục theo dõi các thay đổi về chính sách. Còn đối với trong quá trình đàm phán hợp đồng, khoảng 70 - 80% các nhà đầu tư cam kết tiếp tục đàm phán, còn lại tùy theo khu vực nhà đầu tư đang muốn chậm lại.

Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục nhích tăng

Cũng theo Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam, Tổng Công ty IDICO sẽ chính thức đủ điều kiện ghi nhận khoảng 880 tỷ đồng doanh thu từ các hợp đồng cho thuê đất tại Khu công nghiệp Phú Mỹ II. Thậm chí, quy mô doanh số đã cam kết cho thuê đất của Tổng Công ty IDICO tại dự án này có thể đã vượt con số trên.

Đáng chú ý, kể từ quý 3/2023, Tập đoàn Hyosung (Hàn Quốc) đã ký hợp đồng thuê tổng cộng khoảng 73 ha đất từ Tổng Công ty IDICO nhưng phần diện tích bàn giao chỉ ước đạt 23 ha.

Thông tin về các dự án khu công nghiệp đã và đang được Tổng Công ty IDICO triển khai. (Nguồn: Chứng khoán Mirae Asset Vietnam)

Trong tháng 5/2025, Tập đoàn Hyosung đã chính thức nhận được chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án Nhà máy sợi sinh học quy mô 720 triệu USD tại Khu công nghiệp Phú Mỹ II. Đây là dự án nối tiếp dự án hiện hữu (quy mô 560 triệu USD) trên phần diện tích 23 ha đã được cấp phép. Hiện tại, cả hai dự án đều đang khởi công giai đoạn 1 - mở đường cho việc Tổng Công ty IDICO ghi nhận doanh thu trong tương lai sau khi các khoản thanh toán hoàn tất.

Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam cũng lưu ý, mặc dù diện tích cho thuê được bàn giao giảm, giá cho thuê đất công nghiệp nhìn chung vẫn nhích tăng trong quý 1/2025 cho thấy dòng vốn FDI vẫn đang xem Việt Nam là điểm đến hấp dẫn.

Tại các khu công nghiệp của Tổng Công ty IDICO, giá giao dịch tại khu công ngghieepj Hựu Thạnh, Quế Võ II và Cầu Nghìn đã tăng khoảng 10% so với quý 1/2024. Giá tại khu công nghiệp Phú Mỹ II và Phú Mỹ II mở rộng cũng lần đầu tiên chứng kiến mức tăng 5 - 6% so với quý 1/2024, sau thời gian dài gần như đi ngang trong giai đoạn 2022 - 2023. Điều này sẽ giúp gia tăng đáng kể biên lợi nhuận của Tổng Công ty IDICO do phần lớn các khu công nghiệp trên đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.

Theo đó, Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam ước tính, trong năm nay, Tổng Công ty IDICO sẽ ghi nhận 8.851 tỷ đồng doanh thu, tương đương với năm 2024, và thu về 2.215 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ, tăng 11% so với mức thực hiện của năm 2024.

Duy Quang