Tồn kho bất động sản tăng cao trong quí 3

Theo cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng, tính đến hết quí 3, lượng hàng tồn kho bất động sản tăng mạnh so với quí trước. Cụ thể, tổng lượng tồn kho lên đến 25.937 sản phẩm bất động sản, trong đó có 4.688 căn chung cư, 12.250 căn nhà ở riêng lẻ và 8.999 nền đất.

Ở quí trước đó, lượng hàng tồn kho vào khoảng 17.105 sản phẩm. Như vậy, lượng tồn kho bất động sản đã tăng gần 52% sau một quí.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội, TPHCM và các đô thị lớn. Hiện tượng tăng giá có tính cục bộ, xảy ra ở một số khu vực, loại hình, phân khúc bất động sản dẫn đến tác động làm tăng giá chung.

Dù nguồn cung đã được cải thiện nhưng giá nhà ở vẫn tiếp tục cao và khó “hạ nhiệt”. Ảnh minh họa: H.P

Trong quí 3-2024, đối với chung cư, giá căn hộ tại Hà Nội, TPHCM tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4-6% theo quí và 22-25% theo năm. Thậm chí, Bộ Xây dựng cho biết có một số khu vực tăng cục bộ khoảng 35-40% so với quí trước.

Với biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án, Bộ Xây dựng cho biết tại Hà Nội, giá có xu hướng tiếp tục tăng so với quí trước. Phần lớn các dự án mở bán mới trong quí này có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, do đó mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao.

Giá thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quí này đạt trung bình khoảng 160 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quí và gần 7% theo năm. Một số dự án tại các khu vực như Đông Anh và Long Biên mức tăng giá thứ cấp tăng khoảng 5% theo quí, nhờ vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và sản phẩm của các dự án mới đang dần hoàn thiện.

Còn tại TPHCM, báo cáo của Bộ Xây dựng cho hay giá sơ cấp gần như ổn định. Một số khu vực giá giảm mạnh ở phân khúc cao cấp, diện tích rộng, giảm khoảng 14% theo quí và 28% theo năm. Riêng các sản phẩm có giá dưới 10 tỉ đồng có giao dịch khá tốt. Nguyên nhân là do các dự án mới ở khu vực ngoại thành có giá thấp hơn trung bình toàn thành phố. Điều này cho thấy nhu cầu đối với các sản phẩm có giá tốt vẫn giao dịch mạnh, mặc dù nằm ở khu vực ngoại thành và xa trung tâm thành phố.

Hoài Hương