Tín dụng bất động sản có tín hiệu 'tăng tốc'

Tiến độ đầu tư, xây dựng cải thiện, BĐS vẫn “hút” vốn

Trước đó, đại diện Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho rằng, tốc độ tăng trưởng của dư nợ cho vay BĐS thời gian qua phù hợp với diễn biến thị trường khi nhiều dự án đang được triển khai trở lại, tiến độ đầu tư, xây dựng cải thiện.

Theo ông Phạm Chí Quang, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ, NHNN, trong khoảng 10 tháng qua, hệ thống ngân hàng đã bơm thêm 2,1 triệu tỷ đồng ra nền kinh tế. Với tốc độ tăng trưởng tín dụng này và mục tiêu tín dụng hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, tăng trưởng tín dụng năm 2025 có thể đạt 19 - 20%. Tính đến ngày 29/9, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt 17,71 triệu tỷ đồng, tăng gần 13,4% so với cuối năm 2024.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025 mới đây của các ngân hàng có quy mô cho vay lớn cho hay, BĐS tiếp tục đóng vai trò “đầu kéo” chủ lực trong tăng trưởng tín dụng.

Ví dụ tại VPBank, hoạt động kinh doanh BĐS chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ cho vay của ngân hàng, lên tới 22,97%. Tại MB, hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm 10,42% tổng dư nợ của ngân hàng, chỉ xếp sau một số lĩnh vực như: Bán buôn, bán lẻ, sửa chữa ô tô, xe máy và xe có động cơ khác và Công nghiệp chế biến, chế tạo…

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Nghiên cứu và phát triển, Savills Hà Nội.

Trao đổi với phóng viên báo Tin tức và Dân tộc, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Nghiên cứu và phát triển, Savills Hà Nội cho biết, thời gian qua, Chính phủ cùng các bộ, ngành đã rất nỗ lực ban hành chính sách, chỉ đạo để khơi thông nguồn cung, giúp người dân có thể tiếp cận nhà ở với mức giá phù hợp hơn.

Đơn cử tại thị trường căn hộ Hà Nội trong quý III/2025 tiếp tục chứng kiến sự hồi phục mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi cơ sở hạ tầng cải thiện mạnh mẽ, những cải cách quy hoạch và nguồn cầu lớn. Theo đó, nguồn cung mới trong quý đạt hơn 6.300 căn, tính chung 9 tháng năm đạt hơn 20.000 căn. “Đây là con số ấn tượng nếu so sánh với thị trường Thành phố Hồ Chí Minh”, bà Đỗ Thu Hằng cho biết.

Chuyên gia Savills dự báo những tháng cuối năm, thị trường Việt Nam sẽ đón nguồn cung mới với 8.900 căn hộ. Trong 2 năm tới, số lượng căn hộ bàn giao sẽ dồi dào, chủ yếu vẫn là căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục gia tăng, nhưng căn hộ giá bình dân thì chưa thể cải thiện.

Nhiều gói vay cho người mua nhà

Nhiều chuyên gia kinh tế kiến nghị cần tiếp tục tháo gỡ vướng mắc pháp lý, mở rộng nguồn cung và cải thiện chính sách tín dụng ưu đãi. Ảnh: TTXVN

Lãi suất cho vay mua nhà đầu tháng 10/2025 không có nhiều biến động, chủ yếu dao động từ 5,5 - 6,5%/năm.

Đối với nhóm khách hàng trẻ tuổi, ngân hàng có lãi suất ưu đãi; trong đó có ngân hàng HDBank với mức lãi suất cho vay 3,5%/năm trong 3 tháng đầu, vay 12 tháng đầu có lãi suất 6,5%/năm, vay 24 tháng đầu có lãi suất 7,5%/năm. Khi hết thời hạn cố định lãi vay nêu trên, ngân hàng sẽ thả nổi lãi suất với biên độ 4%, dao động khoảng 11%/năm.

LPBank có gói vay với quy mô 5.000 tỷ đồng, lãi suất khởi điểm chỉ từ 3,88%/năm trong 3 tháng đầu. Khách hàng được vay 100% nhu cầu vốn, thời hạn vay tối đa 35 năm, ân hạn nợ gốc 24 tháng.

Phía MSB triển khai gói vay ưu đãi mua nhà dành cho người trẻ với lãi suất chỉ từ 4,5%/năm cố định 6 tháng đầu. Hạn mức vay cao, lên tới 80% giá trị tài sản đảm bảo hoặc 95% tổng phương án vay. Đặc biệt, khách hàng được ân hạn gốc tới 24 tháng và ưu đãi miễn phí trả nợ trước hạn gốc lên đến 100 triệu đồng/tháng.

Nhóm Big 4 cũng có mức lãi suất ưu đãi với người trẻ. Trong đó, Agribank đưa ra chương trình cho vay với lãi suất cố định 5,5%/năm trong 3 năm đầu. Khách hàng được vay với hạn mức 75% nhu cầu vốn khi thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay. Đặc biệt, trường hợp có tài sản bảo đảm khác ngoài tài sản hình thành từ vốn vay, khách hàng có thể vay với hạn mức lên tới 100% nhu cầu vốn. Thời hạn vay tối đa 40 năm. Khách hàng được miễn trả nợ gốc lên tới 60 tháng đầu tiên, giúp giảm áp lực trả nợ ban đầu.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, về lãi suất cho vay mua nhà, đối với nhóm sản phẩm nhà ở thương mại cao cấp, người mua sẽ phải cân nhắc kỹ giữa khả năng tài chính và mục đích sử dụng. Trong khi đó, với nhóm khách hàng cần được hỗ trợ, việc điều chỉnh chính sách tín dụng là rất cần thiết để giảm áp lực vay mua.

“Khi lãi suất được điều chỉnh hợp lý, cả người mua, chủ đầu tư và đơn vị cho vay đều được hưởng lợi, giúp thị trường phát triển hài hòa hơn. Điều quan trọng, cần đa dạng hóa giải pháp, mở rộng nguồn cung phù hợp với từng nhóm đối tượng”, Giám đốc cấp cao, bộ phận Nghiên cứu và hát triển, Savills Hà Nội cho biết.

Cũng theo bà Đỗ Thu Hằng, tâm lý thị trường BĐS đã có sự cải thiện rõ rệt sau giai đoạn lo ngại về chính sách thuế quan mới của Hoa Kỳ. Phía Savills cũng nhận thấy niềm tin đã quay trở lại khi mà các chính sách, định hướng về thuế quan đã rõ ràng hơn. Niềm tin này được thể hiện rõ nét qua những diễn biến của BĐS công nghiệp thời gian qua. Savills ghi nhận công suất cho thuê đất công nghiệp hiện đạt khoảng 88%, tiếp tục duy trì ở mức cao, dù diện tích cho thuê mới có phần chậm lại. Điều này khiến cho các nhà đầu tư, nhà phát triển ít áp lực hơn về việc phải giảm giá thuê…

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định: Hiện những nền tảng quan trọng cho sự tăng trưởng của thị trường BĐS Việt Nam đã được thiết lập. Việt Nam đã sửa đổi Luật Đất đai mới, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS... tạo bộ khung pháp lý cho sự phát triển lành mạnh và bền vững hơn.

“Nhờ đó, cơ quan quản lý có thể đẩy nhanh việc cấp phép dự án, giảm áp lực nguồn cung và đưa thêm sản phẩm mới ra thị trường. Đây là tiền đề quan trọng để duy trì tăng trưởng ổn định, kiểm soát tốc độ tăng giá và hướng tới sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở Việt Nam”, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho biết.

Thị trường BĐS Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Trong năm 2025, bên cạnh các quy định pháp luật dần được hiện thực hóa và đi vào đời sống, các hoạt động động giám sát, điều tiết của cơ quan quản lý Nhà nước dần chặt chẽ hơn để đảm bảo thị trường phát triển đúng quỹ đạo. Kinh tế được dự báo phát triển ổn định, hạ tầng ngày càng được đầu tư đồng bộ sẽ góp phần không nhỏ thúc đẩy sự tăng trưởng của BĐS.

Đồng thời, các xu hướng mới như đô thị thông minh, ứng dụng trí tuệ nhân tạo vào nền tảng công nghệ BĐS và phát triển bền vững đang dần định hình thị trường. Nhà ở vừa túi tiền cũng là một trong những định hướng trọng tâm, với sự hỗ trợ từ các cơ chế thúc đẩy hợp tác công - tư và sự tăng cường phát triển toàn diện.

Minh Phương/Báo Tin tức và Dân tộc