Tiến độ ba dự án hưởng lợi từ điều chỉnh quy hoạch chung 1/10.000 Biên Hòa, Đồng Nai

Đó là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NoVa (mã NVL), Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (mã NLG) và Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (mã DIG).

Tỉnh Đồng Nai vừa ký Quyết định số 3479, chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000 thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, đến năm 2030, tầm nhìn 2050. Nội dung điều chỉnh tập trung vào quy mô dân số và các chỉ tiêu đất đai tại phân khu C4, thuộc một phần khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.

Phân khu C4 có diện tích 1.500 ha, bao gồm toàn bộ xã Long Hưng (1.175ha) và một phần phía Tây Nam phường Tam Phước - cù lao Phước Hưng (325ha). Đây là khu vực quy tụ nhiều dự án lớn từ các doanh nghiệp bất động sản như Aqua City do Novaland làm chủ đầu tư, Izumi của CTCP Đầu tư Nam Long và Khu đô thị Tân Long của DIG. Thời gian qua việc chưa cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án dẫn đến sự không đồng bộ giữa các cấp quy hoạch, buộc nhiều dự án tại phân khu này phải tạm dừng triển khai.

Theo Công ty chứng khoán MBS, cụ thể hơn, hoàn tất quy hoạch tổng thể dự kiến tạo điều kiện đẩy nhanh triển khai quy hoạch chi tiết 1/500 tại các phân khu Stella 2 (21ha), Riverside (81ha), Waterfront (91ha) thuộc dự án Aqua City (NVL); Phân khu 1A2 (30ha) tại dự án Izumi (NLG) và Khu đô thị Long Tân 331ha (DIG).

Dự án Aqua City đã bán hàng khoảng 1.000 căn tại các phân khu I – V, River Park, Sun Habour… và bàn giao khoảng 700 căn biệt thự và nhà phố tại các phân khu trên.

Tháo gỡ về pháp lý các phân khu thuộc C4 hiện tại giúp chủ đầu tư có thể bắt đầu triển khai phân khu Stella 2 (21ha) với khoảng 460 biệt thự và nhà phố, Riverside (81ha).

Dự án Izumi của Nam Long quy mô 160 ha, dự kiến bao gồm 13.000 nhà liền kề và biệt thự. Phân khu 1A1 với 220 căn liền kề đã bán hàng thành công và bàn giao trong giai đoạn 2022 – 2024. Việc phê duyệt quy hoạch chung 1/10.000 là cơ sở pháp lý để phân khu 1A2 với 200 căn liền kề, đang thực hiện xin cấp phép Quy hoạch 1/500 sẽ sớm được thông qua.

Khu đô thị Long Tân do DIG đầu tư 331 ha với dòng sản phẩm chính là đất nền và liền kề . Hiện tại dự án đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, tuy nhiên đang điều chỉnh quy hoạch 1/500. Dự kiến dự án có thể triển khai sau năm 2025.

Tuy nhiên, MBS cũng lưu ý rằng, các doanh nghiệp có thể phải hoàn thiện đóng tiền sử dụng bổ sung sau khi thay đổi quy hoạch do tăng mật độ dân số và bảng giá đất mới ban hành theo Luật Đất Đai (sửa đổi).

Ngoài ra, dự án Khu dân cư Long Hưng (227ha) và khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng (286ha) do Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop) làm chủ đầu tư cũng được hưởng lợi tháo gỡ pháp lý từ phê duyệt quy hoạch nói trên.

Thời gian qua, Novaland đã nhiều lần đề xuất và kiến nghị đến các bộ, ban, ngành trung ương và địa phương, đặc biệt là Tổ Công tác đặc biệt của Chính phủ, để tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City tại Đồng Nai. Điều này không chỉ nhằm tăng doanh thu cho tập đoàn mà còn giải quyết các vấn đề pháp lý để tiến hành xây dựng, bàn giao hàng ngàn căn nhà, giúp khách hàng yên tâm về sản phẩm đã mua của Novaland.

Đây là kết quả của sự chỉ đạo tháo gỡ từ Chính phủ và các bộ, ban, ngành, là cú hích về pháp lý, tạo niềm tin cho cộng đồng doanh nghiệp về chủ trương chung của Chính phủ trong việc chỉ đạo quyết liệt tháo gỡ pháp lý cho các dự án còn vướng mắc các chủ đầu tư. Riêng với Novaland đây là bệ phóng cho sự phục hồi và tăng tốc sau thời kỳ đầy thách thức.

Quy hoạch vừa được phê duyệt là bước pháp lý quan trọng tháo gỡ cho nhiều dự án của nhiều doanh nghiệp; đảm bảo sự đồng bộ các cấp quy hoạch tiếp theo, mở đường cho việc hoàn tất điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 và quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Aqua City, dự kiến hoàn tất vào đầu năm 2025.

Thu Hương