Thuê đất nông nghiệp năm 2025 cần đặc biệt chú ý những điểm này

1. Hình thức cho thuê đất nông nghiệp

Căn cứ Điều 120 Luật Đất đai 2024, Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp theo 2 hình thức sau:

- Thu tiền thuê đất một lần: Thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng; xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê.

- Thu tiền thuê đất hàng năm: Các trường hợp không thuộc trường hợp đất cho thuê thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; các trường hợp thuê đất thu tiền thuê đất một lần có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm; đơn vị sự nghiệp công lập thuê đất không thu tiền sử dụng đất mà có nhu cầu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích được giao để sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ thì được lựa chọn chuyển sang hình thức nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích đó.

2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp

Căn cứ theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân là không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với tổ chức, tùy vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối… tổ chức sẽ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn, thời hạn cho thuê đất không quá 5 năm.

3. Thẩm quyền cho thuê đất nông nghiệp

Theo quy định tại Điều 123 Luật Đất đai 2024, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cho thuê đất đối với tổ chức trong nước; tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc; người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao. UBND cấp huyện có thẩm quyền cho thuê đất đối với cá nhân và cộng đồng dân cư.

Trường hợp cho cá nhân thuê đất sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định. UBND cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Hồng Thủy