Thửa đất từng được 'trả 30 tỷ đồng/m2' được bán gần 49 triệu đồng/m2

Lô đất có giá trúng cao nhất là 48,9 triệu đồng/m2

Huyện Sóc Sơn vừa tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 36 thửa tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến. Các thửa đất có diện tích 90-220m2/thửa với giá khởi điểm 9,1 triệu đồng/m2. Hình thức, phương thức đấu giá, đấu giá là bằng bỏ phiếu trực tiếp đối với từng thửa đất theo phương thức trả giá lên.

36 lô đất mang ra đấu giá là các lô đất từng được đấu giá không thành công do nhóm đối tượng trả giá cao bất thường, trong đó có lô trả 30 tỷ đồng/m2 để phá gây xôn xao hồi cuối tháng 11/2024.

Khu đất từng được trả 30 tỷ đồng/m2 ở thôn Đông Lai, xã Quang Tiến (huyện Sóc Sơn, Hà Nội) có giá trúng gần 49 triệu đồng/m2 sau khi tổ chức đấu giá lại.

Kết quả, tại phiên đấu giá lần này lô đất có giá trúng cao nhất là 48,9 triệu đồng/m2, tương đương tổng giá trị hơn 4,4 tỷ đồng. Lô đất có giá thấp nhất là 29,9 triệu đồng/m2, tổng giá trị là hơn 5,3 tỷ đồng.

Trong đó, 3 thửa đất từng bị trả giá lên tới 30 tỷ đồng/m2 để phá, lần này được trúng với giá lần lượt là 32,2 triệu đồng/m2, 47,6 triệu đồng/m2 và 47,9 triệu đồng/m2.

Được biết, liên quan vụ đấu giá tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, ngày 6/3, TAND TP Hà Nội đã tuyên án 6 bị cáo gồm: Phạm Ngọc Tuấn (SN 1991, ở Hà Nội) mức án 3 năm tù; Ngô Văn Dương (SN 1994, ở Hà Nội) án 30 tháng tù; Nguyễn Đức Thành (SN 1992, ở Bắc Ninh) 24 tháng tù; Nguyễn Thị Quỳnh Liên (SN 1981, ở Hà Nội) án 12 tháng tù nhưng cho hưởng án treo; Nguyễn Thế Trung (SN 1994, ở Hà Nội) 18 tháng tù cho hưởng án treo; Nguyễn Thế Quân (SN 1994, ở Hà Nội) 15 tháng tù cho hưởng án treo, cùng tội "Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản" theo quy định tại Điều 218 Bộ luật Hình sự.

Về dân sự, tòa buộc các bị cáo bồi thường thiệt hại cho Công ty đấu giá Thanh Xuân hơn 250 triệu đồng; bồi thường cho khách hàng mua hồ sơ tham gia đấu giá hơn 165 triệu đồng.

Đối với khoản đặt cọc hơn 3,6 tỷ đồng và các vật chứng là điện thoại, máy tính, HĐXX xét thấy đây là các phương tiện, tang vật nhóm bị cáo sử dụng thực hiện hành vi phạm tội nên tuyên tịch thu, sung công quỹ.

HĐXX đánh giá, các bị cáo đều là những người có hiểu biết nhưng vì động cơ vụ lợi đã gây ra hành vi phạm tội, làm bức xúc dư luận và ảnh hưởng đến hoạt động bán đấu giá tài sản.

Xét vai trò của 6 bị cáo, tòa sơ thẩm cho rằng, Phạm Ngọc Tuấn là người khởi xướng, rủ rê, bàn bạc và chỉ đạo cả nhóm thực hiện hành vi vi phạm. Tuấn cũng là bị cáo góp nhiều tiền nhất để tham gia đấu giá, khi đấu giá 3/36 thửa đất Tuấn trả giá rất cao rồi không tiếp tục trả nữa.

Tiếp đó, Ngô Văn Dương là bị cáo hưởng ứng, thực hành tích cực nhất và rủ 4 người còn lại tham gia phi vụ phạm pháp này, còn các bị cáo khác giữ vai trò thứ yếu.

Khu đất từng được trả 30 tỷ đồng/m2 ở thôn Đông Lai, xã Quang Tiến (huyện Sóc Sơn, Hà Nội) có giá trúng gần 49 triệu/m2 sau khi tổ chức đấu giá lại. Ảnh: Bình Minh.

Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất

Hoạt động đấu giá đất đã nóng lên trong 4 tháng cuối năm ngoái, tập trung tại các huyện ven Hà Nội, sau đó lan sang một số tỉnh xung quanh. Giá trúng đã liên tiếp thiết lập kỷ lục mới nhiều khu đất trên 100 triệu đồng/m2. Nhiều hội nhóm, môi giới cũng đã tham gia và rao bán chênh hàng trăm triệu một lô ngay sau khi kết thúc đấu giá.

Tuy nhiên, việc này cũng bộc lộ nhiều bất thường, phổ biến là tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc. Hiện chưa quy định nào xử lý việc nhà đầu tư trả giá cao bất ngờ rồi dừng đấu dẫn đến phiên tổ chức thất bại. Trong khi đó, hệ lụy ảnh hưởng đến nhiều bên. Đơn vị cung cấp dịch vụ đấu giá không thu được chi phí, thậm chí tốn thêm khi phải tổ chức lại phiên đấu giá. UBND huyện cũng không thu được ngân sách như dự kiến.

Cuối năm ngoái, Thủ tướng tiếp tục yêu cầu các bộ, địa phương chấn chỉnh đấu giá đất sau một số phiên gần đây lại có dấu hiệu thổi giá, gây nhiễu thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết trong năm dự báo, năm 2025, nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn. Đất đấu giá tại các khu vực có pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng sẽ tiếp tục được săn đón, với giá trúng có thể tăng khoảng 10% so với giá khởi điểm. Tuy nhiên, tình trạng khan hiếm nguồn cung đất nền sạch có thể dẫn đến giá cả tăng cao, đòi hỏi sự kiểm soát chặt chẽ hơn từ cơ quan quản lý.

Để hạn chế tình trạng giá đất đấu giá biến động, ông Đính đề xuất cần thuê các tổ chức định giá chuyên nghiệp để xác định mức giá khởi điểm hợp lý. Đồng thời, việc nâng mức đặt cọc, quy định chi tiết các hành vi vi phạm và áp dụng biện pháp xử phạt mạnh tay là rất cần thiết.

Ngoài ra, các tổ chức và cá nhân vi phạm có thể bị đưa vào danh sách hạn chế tham gia đấu giá, cùng với việc quy định thời gian chuyển nhượng sau trúng đấu giá.

Quang Lộc