'Thổi' giá lên 120-200 triệu/m ngang, thực hư cơn sốt đất ở xã vùng ven Đắk Lắk

"Cò đất" ăn theo dự án khu công nghiệp

Những ngày gần đây, người dân xã Ea Drơng vô cùng bất ngờ trước cảnh nhộn nhịp hiếm thấy khi hàng trăm môi giới bất động sản (cò đất) đổ xô về địa phương để mua bán đất.

Theo ghi nhận, tất cả các thôn, buôn ở xã Ea Drơng hiện giờ đâu đâu cũng có người hỏi mua đất. Tại các quán cà phê ô tô đỗ kín đường khiến giao thông đi lại gặp nhiều khó khăn. Còn bên trong quán, hàng chục môi giới bất động sản gọi điện thoại báo giá, chốt giá liên tục.

Nhiều nhóm người lạ xuất hiện tại xã Ea Drơng để mua bán đất đai. Ảnh: Hải Dương

Dạo quanh những trục đường trên địa bàn xã, những mảnh giấy ghi bán đất được dán khắp nơi. Còn trên đường làng, từng nhóm người tụ lại xem đất, chỉ trỏ, thay phiên nhau gọi điện thoại liên tục. Đáng chú ý, nhiều thửa đất cây bụi rậm rạp đã được huy động máy múc đến san ủi, làm nền, cắm cọc, treo biển bán đất.

Ô tô của môi giới bất động sản đậu đầy đường liên xã Ea Drơng. Ảnh: Hải Dương

Ông N.V. H. (người bán quán nước giải khát tại xã Ea Drơng) cho biết, mấy ngày nay một số lượng lớn người đi ô tô, xe máy đổ về đây để mua bán đất.

“Chưa biết mua bán thế nào nhưng nhìn qua thì ai cũng tất tả, bận rộn và điện thoại liên tục”, ông H. nói.

Còn bà N.T.L. (ngụ thôn Tân Sơn, xã Ea Drơng) cho biết, gia đình bà còn 10m đất nền muốn bán nhưng chưa dám chốt giá vì sợ lố.

Theo bà Loan, để không bị lố khi bán đất, mấy ngày nay bà lân la các quán cà phê để nghe ngóng giá cả chọn giá bán phù hợp, tuy nhiên hiện tại bà loan cũng chưa biết mức giá là bao nhiêu.

“Buổi sáng tôi nghe giá đất 120 triệu đồng/m ngang, chiều lại nghe lên 140 triệu đồng/m ngang. Hiện tôi chưa dám chốt vì không biết giá đất còn tăng hay không nữa”, bà Loan nói.

Hình ảnh giấy điền thông tin bán đất dán đầy đường Ea Drơng. Ảnh: Hải Dương

Anh T.C.H. (một người đi mua đất đầu tư) thông tin, giá đất ở đây đang tăng, có ngày tăng 10 triệu đồng mỗi mét ngang. Lý do là vì Khu công nghiệp Phú Xuân sắp hình thành.

“Tôi đang có gần 20 lô đất nền ở xã Ea Drơng. Giá đất ở đây đang tăng từng ngày, hiện có khu vực đã có giá gần 200 triệu đồng mỗi mét ngang nên chưa vội ra hàng”, anh H. nói.

Theo tìm hiểu, bình thường giá đất ở khu vực này chỉ nằm ở mức 80 đến 100 triệu/mét ngang, tuy nhiên hiện tại giá phải từ 120 đến 200 triệu/mét ngang tùy theo vị trí.

Địa phương chưa công chứng hồ sơ nào

Những người có mặt ở đây rất bận rộn với các cuộc điện thoại. Ảnh: Hải Dương

Ông Nguyễn Tiến Trường, Chủ tịch UBND xã Ea Drơng cho biết, từ đầu tháng 3 đến nay, rất nhiều “cò đất” đổ xô về địa bàn xã, làm nóng thị trường bất động sản.

Theo ông Trường, “cò đất” tập trung ở các quán nước, quán cà phê, để xe cộ lộn xộn, gây khó khăn cho việc lưu thông nên lực lượng chức năng xã phải tuyên truyền, yêu cầu chủ các quán cà phê, quán nước bố trí, sắp xếp xe cộ gọn gàng.

Vẫn theo lời ông Trường, nguyên nhân khiến thị trường bất động sản tại xã sốt lên là vì Khu công nghiệp Phú Xuân sắp khởi công, xây dựng. Vì lý do này mà “cò đất” đổ xô về khuấy động thị trường bất động sản. Tuy nhiên các giao dịch hiện nay chủ yếu được thực hiện giữa người đầu tư đất nền từ nơi khác đến hoặc giao dịch giữa những người kinh doanh bất động sản với nhau.

“Dù sốt đất nhưng từ ngày 1/3 tới nay, nhưng địa phương chưa thực hiện công chứng bất kỳ hồ sơ nào liên quan đến chuyển nhượng đất của người dân. Có thể họ đến các phòng công chứng tư để giao dịch. Qua nắm bắt, chúng tôi ghi nhận có khu vực được rao bán với giá hơn 120 triệu đồng/m ngang, cao hơn so với lúc bình thường”, ông Trường nói.

Ông Trường cũng thông tin thêm, đợt sốt đất hồi năm 2020, một số người dân trên địa bàn đã nhận tiền cọc rồi ký ủy quyền, giao sổ hồng cho “cò đất” mang đi làm thủ tục. Hậu quả, “cò đất” mang sổ hồng đi biệt tích; có người bán đất vừa mất đất, vừa không được nhận đủ tiền.

"Đợt sốt đất lần này, UBND huyện Cư M'gar đã chỉ đạo UBND xã Ea Drơng vào cuộc tuyên truyền ngay từ đầu. Đồng thời, bám sát tình hình, quản lý đất đai theo quy định của pháp luật; nắm bắt các thông tin báo cáo huyện có hướng xử lý kịp thời", ông Trường cho hay.

Hải Dương