Thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 91 quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP. HCM). Có hiệu lực thi hành từ ngày 24-4.

Nghị định áp dụng cho các dự án BT thuộc Kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP ngày 26-6-2019 của Thanh tra Chính phủ, gồm: dự án xây dựng 4 tuyến đường chính, cầu Thủ Thiêm 2, và hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và trục Bắc - Nam Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Chính phủ quy định rõ thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: VGP

Theo đó, thời điểm xác định giá đất thanh toán cho nhà đầu tư được tính tại thời điểm ký tắt hợp đồng BT, căn cứ theo nguyên tắc bù trừ giữa tổng vốn đầu tư dự án BT và giá trị quỹ đất thanh toán.

Với phần đất chênh lệch giữa diện tích quỹ đất thanh toán quy định tại hợp đồng BT ký tắt và diện tích đất sau khi đã bù trừ mà tổng giá trị quỹ đất thanh toán lớn hơn tổng vốn đầu tư Dự án BT, nhà đầu tư nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch.

Trường hợp sau khi quyết toán có chênh lệch giữa giá trị quỹ đất và giá trị quyết toán dự án BT, UBND TPHCM và nhà đầu tư sẽ thực hiện thanh toán phần chênh lệch theo hợp đồng.

Nghị định cũng nhấn mạnh không áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch.

Ngoài ra, Nghị định cũng quy định rõ các điều kiện để áp dụng quy định về thời điểm xác định giá đất, bao gồm: hợp đồng BT ký tắt đúng thẩm quyền; đã có chủ trương chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ; nội dung hợp đồng chính thức không thay đổi về mục tiêu, quy mô, tổng vốn đầu tư và phương thức thanh toán; nhà đầu tư đã triển khai thi công ngay sau khi ký tắt hợp đồng.

Nguyên tắc thanh toán bảo đảm bù trừ tổng vốn đầu tư dự án BT với giá trị quỹ đất thanh toán, không làm tăng tổng vốn đầu tư trong suốt thời gian hợp đồng có hiệu lực, và giá trị quyết toán không vượt tổng vốn đầu tư đã ký.

MINH TRÚC