Thị trường nổi sóng, môi giới đổ về các điểm nóng tung 'ma trận' giá nhà đất

Chưa đầy 1 tuần sau khi phiên đấu giá đất ở Thanh Oai (Hà Nội) gây sốt dư luận, khu vực xã Thanh Cao – nơi có lô đất trúng đấu giá hơn 100 triệu đồng/m2, đang ghi nhận số lượng môi giới nhà đất đổ về tăng đáng kể. Nhiều môi giới cắm chốt tư vấn, rao bán đất với giá tăng vọt.

“Cò” tái xuất tại các điểm nóng

Chị Tuyết, người dân xã Thanh Cao, cho hay chưa bao giờ nghĩ đất quê mình lại có ngày gây sốt như vậy. Cuối tuần trước, khi biết thông tin về việc 1 lô đất trong xã trúng đấu giá hơn 100 triệu đồng/m2, chị và cả hàng xóm đều bất ngờ.

“Cùng với các đợt sốt đất, giá đất nền ở Thanh Cao những năm qua đã tăng gấp nhiều lần, nhưng tăng đến mức 70-80 triệu đồng, thậm chí cả trăm triệu đồng như vậy là chuyện gây bất ngờ với người dân địa phương chúng tôi. Bởi trước khi có mức giá này, những lô đất mặt đường, vị trí đẹp cũng chỉ có giá 40-50 triệu đồng/m2 thôi”, chị Tuyết chia sẻ.

Nhà đầu tư cần cẩn trọng khi săn đất nền tại các điểm nóng khi mặt bằng giá đang biến động mạnh.

Không chỉ ở vùng ven Hà Nội, thị trường các tỉnh ven đô cũng ghi nhận sự ấm lên đáng kể và như thường lệ, tại những điểm nóng, đội “cò” lại bắt đầu đổ về. Bên cạnh những môi giới có tâm, có tầm, thì không ít trong số đó lợi dụng tung tin đồn, thổi giá đất lên để kiếm lời.

Điển hình như tại Hà Nam, theo VARS, kể từ đầu năm đến hết tháng 5/2024, toàn tỉnh thu hút 29 dự án (bằng 223% so với cùng kỳ năm 2023) và thực hiện điều chỉnh vốn 22 dự án (bằng 200% so với cùng kỳ năm 2023). Hàng loạt dự án lớn đổ bộ khiến thị trường nhà đất nhiều khu vực liên tục nóng lên.

Cộng hưởng từ sự quan tâm ngày càng tăng của nhà đầu tư tới những dự án lớn đang thực hiện trên địa bàn tỉnh, đã xuất hiện hiện tượng môi giới đẩy giá đất nền lên cao chỉ sau thời gian ngắn.

Đơn cử, một lô đất nền biệt thự tại dự án Lam Hạ Center Point trên địa bàn phường Lan Hạ, TP. Phủ Lý (có vị trí gần dự án Sun Urban City Hà Nam) đang được rao bán giá 41 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, giá bán đất nền dự án này đã tăng hơn 50% từ quý I năm nay (từ 27 triệu đồng/m2 lên 41 triệu đồng/m2).

Đáng chú ý, thời gian qua, có nhiều thông tin rao bán các lô đất thuộc các dự án đang vướng mắc pháp lý hoặc chưa đủ điều kiện mở bán. Như tại dự án Khu nhà ở phục vụ Khu công nghiệp Đồng Văn (Duy Tiên, Hà Nam) đang được rao bán với giá dao động từ 23-37 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Hay, các lô đất nền dự án khu đô thị Trung Đông 68 cũng dao động từ 25 triệu đồng/m2.

Không dễ “làm mưa làm gió”

Thực tế, việc thị trường ấm lên kéo theo lượng môi giới bất động sản quay trở lại thị trường ngày càng đông đã được dự báo trước. Sau hơn 1 năm tạm nghỉ, kể từ đầu năm 2024, khi thị trường bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc, anh Trần Tiến Dũng, môi giới chuyên đất nền ở Bắc Giang, trở lại hoạt động.

Thời gian qua, anh liên tục đưa khách đi “săn” hàng, từ trung tâm đến các huyện vùng ven. “Có những ngày cao điểm, tôi đưa hàng chục lượt khách đi xem đất, buổi sáng ở vùng ven thành phố, nhưng đầu giờ chiều đã có mặt ở Việt Yên, Yên Dũng. Đa phần khách thích các sản phẩm trong tầm giá 1-3 tỷ đồng, nằm gần trục đường chính, ven khu công nghiệp...”, anh Dũng tiết lộ.

Dù chưa thể trở lại thời đỉnh cao, nhưng với lượng khách quan tâm tăng mạnh, số giao dịch tại văn phòng môi giới của anh Dũng đã bắt đầu được cải thiện. Trong 3 tháng qua, anh Dũng chốt thành công 11 lô đất nền và 3 căn nhà liền thổ, bằng cả năm 2023 cộng lại.

Trong bối cảnh môi giới nhà đất ồ ạt quay trở lại, hiện tượng “thổi giá” lại manh nha xuất hiện, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhìn nhận cùng với sự phục hồi của lĩnh vực bất động sản, nghề môi giới cũng dần lấy lại phong độ, thu hút nhiều người tham gia và quay trở lại thị trường.

Khó khăn đã vơi, thời cơ dần lộ rõ, nhưng theo ông Đính, thời của làm ăn chụp giật đã qua. Môi giới nhà đất trong giai đoạn tới cần những thay đổi cả về cách nghĩ, cách làm, chuyên nghiệp hơn.

Những cuộc “cách mạng” cả về tư duy và cách làm là cần thiết, bởi theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (hiệu lực từ 1/8), cá nhân thực hiện hoạt động môi giới bất động sản không được hành nghề tự do mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp.

Cụ thể, Điều 61 quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, có quy chế hoạt động dịch vụ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu...

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề, và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản…

Quy định mới đồng nghĩa, kể từ tháng 8 này, môi giới bất động sản hết thời tự do hành nghề, đặc biệt là giảm thiểu tình trạng những môi giới “tay ngang” lộng hành, lợi dụng cơ hội để lừa đảo, trục lợi bất chính, góp phần giúp thị trường bất động sản vận hành an toàn, minh bạch.

Các quy định mới góp phần minh bạch, chuyên nghiệp hóa hoạt động môi giới, giao dịch bất động sản. Đồng thời phòng ngừa, hạn chế những bất ổn thị trường. “Với những quy định mới, chỉ môi giới nào có đạo đức nghề nghiệp, có được niềm tin của khách hàng mới có thể tiếp tục tồn tại, gặt hái thành công”, một chuyên gia nhấn mạnh.

Hưng Nguyên