Thị trường nhà ở cao cấp Ấn Độ bùng nổ bất chấp tăng trưởng giảm tốc

Thị trường bất động sản Ấn Độ tăng trưởng mạnh trong năm 2024. Ảnh: Ptinews.com

Cơn sốt bất động sản cao cấp tại Ấn Độ

Thị trường nhà ở cao cấp ở Ấn Độ đang thách thức suy thoái kinh tế khi ngày càng có nhiều người mua giàu có, từ các doanh nhân công nghệ trong nước đến các nhà đầu tư nước ngoài gốc Ấn, chi mạnh tay vào các ngôi nhà cao cấp, theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản.

Các bất động sản cao cấp có bể bơi đến các penthouse sang trọng tại các các thành phố lớn như Mumbai, Chennai, Pune, và Kolkata đã được săn lùng trong những năm gần đây.

Ông Anshuman Magazine, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành (CEO) khu vực Ấn Độ, Đông Nam Á, Trung Đông và châu Phi của công ty bất động sản toàn cầu CBRE, cho biết làn sóng mua sắm các căn hộ này vẫn chưa có dấu hiệu chậm lại.

“Xu hướng này đã hồi sinh thị trường nhà ở cao cấp, đồng thời thúc đẩy sự quan tâm trở lại từ những người mua đang tìm kiếm trải nghiệm sống nâng cấp,” ông Magazine nhận định.

Theo dữ liệu của CBRE, trong 3 quý đầu năm nay, doanh số bán bất động sản cao cấp có giá từ 40 triệu rupee Ấn Độ (470.000 USD)/căn trở lên, tăng khoảng 37,8% so với cùng kỳ năm ngoái. CBRE cho biết, nhu cầu tìm mua bất động sản cao cấp tại vùng thủ đô Delhi (NCR) và TP Mumbai ghi nhận đà tăng trưởng lớn nhất, lần lượt ở mức 72% và 18%.

Công ty tư vấn bất động sản Anarock cho biết, khoảng 25% số người mua nhà cao cấp lựa chọn bất động sản nghỉ dưỡng, trong khi 20% thích nhà kiểu trang trại.

Triển vọng sáng trong dài hạn

Tỷ lệ các căn hộ cao cấp đã tăng lên 28% tổng doanh số bán nhà ở trong năm nay, cao hơn nhiều so với 16% trước đại dịch Covid-19, theo báo cáo từ Công ty tư vấn bất động sản Anarock.

Các bất động sản cao cấp tại Mumbai, Delhi và Bengaluru là lựa chọn hàng đầu của người mua, trong khi các điểm nghỉ dưỡng như Goa, Alibaug và Jaipur trở thành những điểm đến ưa chuộng cho ngôi nhà thứ hai.

“Triển vọng của thị trường bất động sản cao cấp Ấn Độ vẫn rất khả quan trong những năm tới. Lĩnh vực này được dự báo tiếp tục tăng trưởng mạnh nhờ thu nhập tăng, lối sống xa hoa và môi trường kinh tế ổn định” - Chủ tịch Công ty Anarock, ông Anuj Puri, nhận định.

Nhu cầu đối với bất động sản cao cấp dự kiến tiếp tục mạnh mẽ khi số lượng người giàu tại Ấn Độ không ngừng tăng. Số lượng cá nhân siêu giàu tại Ấn Độ ( những người sở hữu tài sản lớn hơn 30 triệu USD) đã tăng 6% lên 13.600 người vào năm 2024, và dự báo tăng 50% từ mức hiện tại vào năm 2028, vượt xa mức trung bình toàn cầu là 30%, theo nghiên cứu của Công ty tư vấn bất động sản Anarock.

Hiện tại, Ấn Độ là quê hương của hơn 850.000 cá nhân sở hữu tài sản ròng ít nhất 1 triệu USD. Anarock ước tính con số này dự kiến gần gấp đôi, đạt 1,65 triệu người vào năm 2027. Đặc biệt, 20% trong số những triệu phú này dưới 40 tuổi, cho thấy ảnh hưởng ngày càng lớn của thế hệ trẻ giàu có trong việc định hình thị trường.

Ngoài ra, bất động sản cao cấp có thương hiệu cũng đang trở thành xu hướng khi các nhà phát triển hợp tác với những tên tuổi lớn như Armani, Trump và Four Seasons để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của giới thượng lưu.

Bên cạnh đó, đà suy yếu của đồng rupee - hiện dao động quanh mức thấp kỷ lục là 85 rupee đổi 1 USD - đã thúc đẩy các cá nhân giàu có gốc Ấn Độ ở nước ngoài quay về đầu tư vào bất động sản xa xỉ tại quê nhà.

Các kiều bào Ấn Độ không chỉ mua nhà mà còn đầu tư vào các sản phẩm xa xỉ khác như trang sức và xe hơi, phản ánh xu hướng gia tăng của tầng lớp siêu giàu tại đất nước đông dân nhất thế giới này.

“Với thế hệ trẻ đầy tham vọng, ngành công nghệ phát triển mạnh mẽ và ảnh hưởng toàn cầu ngày càng lớn, hành trình của Ấn Độ hướng tới vị thế cường quốc về giàu có chỉ mới bắt đầu,” ông Thakur khẳng định.

Đối lập với bức tranh kinh tế

Trong khi thị trường nhà ở phát triển mạnh, nền kinh tế tổng thể của Ấn Độ lại đang đối mặt với khó khăn. Tăng trưởng GDP của của nền kinh tế lớn thứ 5 thế giới đã giảm xuống còn 5,4% trong quý 3 - mức thấp nhất trong hơn 7 quý.

Tuy nhiên, Bộ trưởng Tài chính Ấn Độ Nirmala Sitharaman vẫn lạc quan và kỳ vọng rằng nền kinh tế sẽ tăng tốc trong quý cuối cùng của năm nay, mặc dù nhu cầu toàn cầu suy yếu.

Bất chấp những thách thức kinh tế, nhu cầu về bất động sản cao cấp vẫn tăng bùng nổ tại Ấn Độ. Từ những căn penthouse với tầm nhìn toàn cảnh đến biệt thự sang trọng tại các điểm nghỉ dưỡng như Goa và Jaipur, thị trường này tiếp tục là nơi tỏa sáng, khẳng định vị thế của Ấn Độ trên bản đồ giàu có toàn cầu.

Nguyễn Phương