Thị trường địa ốc Thanh Hóa ấm lên: Cẩn trọng để không 'sẩy chân'

Xung lực mới từ hạ tầng và cơ chế

Không thể phủ nhận, Thanh Hóa đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với tư thế hoàn toàn khác biệt. Dưới sự chỉ đạo xuyên suốt của Tỉnh ủy và UBND tỉnh, địa phương này đã cụ thể hóa chủ trương "trải thảm đỏ" bằng những hành động thực tế: tháo gỡ điểm nghẽn mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công và hoàn thiện mạng lưới giao thông huyết mạch.

Tập đoàn Phục Hưng hiện giữ vai trò đối tác chiến lược của SLD tại Dự án Khu đô thị Sao Mai – một dự án đang thu hút sự quan tâm lớn của thị trường bất động sản Thanh Hóa.

Sự hiện diện của tuyến cao tốc Bắc - Nam và các trục giao thông kết nối liên vùng đã rút ngắn đáng kể khoảng cách địa lý lẫn tâm lý của các nhà đầu tư. Thị trường BĐS Thanh Hóa, sau giai đoạn trầm lắng chung của cả nước, nay đã bắt đầu ghi nhận những tín hiệu "phá băng". Dòng tiền thực bắt đầu quay trở lại, tập trung vào các dự án có pháp lý sạch, hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng khai thác kinh doanh rõ ràng.

Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường cũng kéo theo sự bùng nổ trở lại của các hoạt động môi giới, tư vấn nhà đất. Bên cạnh những đơn vị làm nghề nghiêm túc, tình trạng hoạt động tự phát, thiếu kiểm soát vẫn đang diễn ra âm thầm, tiềm ẩn rủi ro lớn cho tính minh bạch của môi trường đầu tư.

"Khoảng hở" an toàn và con số 2 đáng suy ngẫm

Giữa bối cảnh thị trường đang giao thoa giữa cơ hội và rủi ro, thông tin từ Sở Xây dựng Thanh Hóa mới đây như một "gáo nước lạnh" nhưng cần thiết để làm tỉnh ngộ thị trường. Theo rà soát và thẩm định dựa trên các quy định mới nhất của Luật Kinh doanh Bất động sản và các văn bản hướng dẫn thi hành, trên địa bàn toàn tỉnh hiện chỉ có 02 đơn vị đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn khắt khe về pháp lý để hoạt động sàn giao dịch.

Cụ thể, hai cái tên được cơ quan chức năng "xướng tên" bao gồm: Sàn giao dịch Bất động sản Đông Sơn – đơn vị thành viên nằm trong hệ sinh thái của Tập đoàn Phục Hưng và Sàn giao dịch Bất động sản Home Plus 36.

Thứ nhất, hàng rào kỹ thuật và pháp lý đối với hoạt động môi giới BĐS đã được nâng lên rất cao. Để được công nhận, một sàn giao dịch không chỉ cần cơ sở vật chất, mà phải đảm bảo đội ngũ nhân sự có chứng chỉ hành nghề, quy trình kiểm soát thông tin dự án, nghĩa vụ báo cáo và đặc biệt là năng lực tài chính (ký quỹ) để đảm bảo trách nhiệm dân sự. Việc Sàn Đông Sơn với bệ đỡ từ Tập đoàn Phục Hưng đáp ứng được các tiêu chuẩn này cho thấy sự đầu tư bài bản và tuân thủ nghiêm túc của các doanh nghiệp lớn.

Thứ hai, phần lớn các văn phòng, đơn vị đang treo biển "Sàn giao dịch" trên thị trường hiện nay đang hoạt động trong tình trạng "khuyết thiếu" pháp lý. Điều này đồng nghĩa với việc, khi giao dịch qua các kênh này, quyền lợi của nhà đầu tư gần như bị bỏ ngỏ.

Hệ lụy từ việc giao dịch "ngoài luồng"Trong các giao dịch BĐS, vai trò của sàn giao dịch không chỉ là nơi kết nối cung - cầu, mà còn là "bộ lọc" pháp lý đầu tiên bảo vệ khách hàng. Với những đơn vị đã được thẩm định chuẩn mực, mọi thông tin dự án trước khi đưa ra thị trường đều buộc phải qua quy trình kiểm tra gắt gao về quy hoạch, tính sở hữu và điều kiện mở bán.

Ngược lại, rủi ro lớn nhất khi nhà đầu tư làm việc với các đơn vị chưa đủ điều kiện pháp lý chính là "bẫy thông tin". Áp lực doanh số và sự thiếu ràng buộc trách nhiệm có thể khiến các môi giới tự do hoặc sàn "chui" bỏ qua các khiếm khuyết pháp lý của dự án, thậm chí tư vấn sai lệch về tiềm năng quy hoạch.

Thực tế đã chứng kiến không ít bài học đau xót khi nhà đầu tư "mắc kẹt" tại các dự án ma, dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn chỉ vì tin vào những lời quảng cáo "có cánh" từ các đơn vị môi giới thiếu năng lực. Khi sự cố xảy ra, các đơn vị này dễ dàng thoái thác trách nhiệm, đẩy rủi ro về phía người mua.

Cần sự mạnh tay để làm sạch thị trường

Để thị trường BĐS Thanh Hóa phát triển bền vững, không bị méo mó bởi tình trạng "vàng thau lẫn lộn", vai trò của cơ quan quản lý nhà nước lúc này là cực kỳ quan trọng.

Việc công khai danh sách các sàn đạt chuẩn là bước đi minh bạch hóa thị trường đáng ghi nhận. Tuy nhiên, dư luận và nhà đầu tư kỳ vọng vào những biện pháp mạnh tay hơn nữa. Các cơ quan chức năng cần tăng cường thanh, kiểm tra và xử lý nghiêm các trường hợp mạo danh sàn giao dịch, hoạt động không phép hoặc sai phép. Không thể để sự dễ dãi trong quản lý làm "đất sống" cho các hành vi kinh doanh thiếu lành mạnh, gây ảnh hưởng đến môi trường đầu tư chung của tỉnh.

Đồng thời, cần có cơ chế khuyến khích các chủ đầu tư dự án phân phối sản phẩm qua các sàn đã được cấp phép. Đây là giải pháp căn cơ để dòng vốn của xã hội được luân chuyển an toàn, đúng địa chỉ.

Thanh Hóa đang đứng trước vận hội lớn để bứt phá. Với nhà đầu tư, đây là thời điểm vàng để đón sóng tăng trưởng. Nhưng cơ hội chỉ thực sự hiện hữu khi được đặt trên nền tảng pháp lý vững chắc.

Sự cẩn trọng không bao giờ là thừa. Trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư cần trở thành những người tiêu dùng thông thái: Kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án và quan trọng không kém là năng lực của đơn vị phân phối. Việc lựa chọn giao dịch qua những địa chỉ đã được cơ quan nhà nước thẩm định chính là "lá chắn" an toàn nhất cho tài sản của chính mình.

Phạm Văn