Dự án căn hộ The Emerald Garden View chưa đủ điều kiện mở bán

Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, dự án The Emerald Garden View tại phường Thuận An do Lê Phong Group làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa được cơ quan chức năng xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Thông tin được nêu tại buổi họp báo kinh tế - xã hội TP.HCM cuối tuần qua, trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản bị phản ánh có dấu hiệu chào bán, nhận cọc khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý. Theo Sở Xây dựng, qua rà soát, dự án The Emerald Garden View chưa từng được Sở Xây dựng TP.HCM hoặc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương (trước khi sáp nhập địa giới hành chính) chấp thuận đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường.

Trong khi đó, dự án vẫn đang được môi giới quảng bá và chào bán rầm rộ. Sở Xây dựng nhấn mạnh, mọi hình thức nhận cọc, huy động vốn, chào bán khi dự án chưa đủ điều kiện đều là hành vi vi phạm quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Cơ quan quản lý cho biết đã nhiều lần có văn bản nhắc nhở các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn phải tuân thủ nghiêm các quy định pháp lý.

Thời gian tới, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ phối hợp với các sở, ngành và chính quyền địa phương tăng cường kiểm tra hoạt động môi giới, kịp thời xử lý các trường hợp vi phạm nếu phát hiện. Đồng thời, cơ quan này đề nghị các cơ quan báo chí phối hợp đẩy mạnh tuyên truyền về điều kiện kinh doanh bất động sản, công khai danh sách các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để người dân nắm rõ, hạn chế rủi ro khi tham gia giao dịch.

Theo thông tin quảng bá từ đơn vị phân phối DKRS, The Emerald Garden View được quy hoạch trên diện tích gần 2ha, gồm hai tòa tháp cao 25 tầng, hai tầng hầm và có quy mô hơn 2.000 căn hộ, được xây dựng trên khu đất rộng hơn 8.600m2 tại đường Nguyễn Chí Thanh, phường Thuận An, TP.HCM.

Phối cảnh tổng thể dự án Khu căn hộ cao cấp The Emerald Garden View. Nguồn: Lê Phong Group

Liên quan đến việc "siết" kỷ cương thị trường bất động sản, ngày 10/10/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã ban hành thông báo số 11410, yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thực hiện nghiêm nghĩa vụ công khai thông tin dự án trước khi đưa vào kinh doanh, báo cáo tình hình giao dịch ngay khi phát sinh và chấp hành đầy đủ các quy định xử phạt hành chính.

Đáng chú ý, chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua nhà ở khi dự án chưa đủ điều kiện. Trước khi mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư bắt buộc phải có văn bản thông báo và được cơ quan quản lý cấp tỉnh xác nhận đủ điều kiện theo quy định.

Song song đó, Sở Xây dựng cũng kiến nghị Sở Nông nghiệp và môi trường kiểm tra, xử lý các dự án chậm đưa đất vào sử dụng nhằm tăng tính kỷ luật và minh bạch cho thị trường bất động sản.

Quốc Hải