Thị trường condotel 'ngủ đông', nhiều dự án tiền tỷ ở Bà Rịa - Vũng Tàu bỏ hoang

Những năm trước đây, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ ven biển luôn thu hút được lượng lớn khách hàng, nhà đầu tư quan tâm tìm hiểu. Hàng loạt các dự án lớn "chạy đua" chào bán tới khách hàng nhằm thu hút nguồn cung và đón đầu làn sóng khách du lịch.

Tuy nhiên, sau dịch covid-19, đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường này gặp hàng loạt khó khăn về vướng pháp lý, chủ đầu tư không đủ tiềm lực về kinh tế. Nhiều dự án xây dựng dang dở phải "đắp chiếu", chưa biết khi nào hoàn thiện.

Bà Rịa Vũng Tàu cũng là một trong những địa phương có tiếng khi du lịch biển phát triển, kéo theo nhiều ngành nghề phục vụ du khách, trong đó bất động sản cũng "ăn theo" để đón sóng.

Tuy nhiên, những tưởng rằng sự phát triển trên sẽ giúp cho "bức tranh" nghỉ dưỡng lung linh hơn, nhưng đổi lại là những "rừng" bê tông trơ trọi, các dự án chưa hẹn ngày về đích.

Trong những ngày đầu tháng 4/2025, có mặt tại khu vực Hồ Tràm bãi biển nối giữa xã Bình Châu và thị trấn Long Hải, huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu một trong những địa điểm có nhiều dự án nghĩ dưỡng nhất nhì tỉnh này. PV Người Đưa Tin ghi nhận nhiều hình ảnh hoang vắng, khác xa với những viễn cảnh được vẽ ra trước đây:

Tuyến đường Trần Vĩnh Lộc có chiều dài hơn 30km xuyên hết khu vực Hồ Tràm, dọc 2 bên đường là các dự án nghỉ dưỡng. Nhiều dự án được xây dựng từ năm 2018 - 2019.

Những dãy nhà phố với giá bán 10 tỷ đồng/căn nhằm mục đích buôn bán tại tuyến đường Trần Vĩnh Lộc sau khi bàn giao cho khách hàng nhưng rồi cũng bỏ hoang vì không có khách du lịch.

Dự án khách sạn 5 sao mang tên Cross Long Hải, giới thiệu ra thị trường vào thời gian 2019, với diện tích 50.464 m2, với 2 phân khu gồm 58 căn biệt thự và 658 căn condotel. Dự án được quảng cáo sẽ hoạt động vào quý IV/2022. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế chủ đầu tư xây dựng được 2 block và hiện nay đang ngưng triển khai.

Tại dự án có tên Xuân Quang Villas do Công ty Đông Tây làm đơn vị phân phối từ năm 2020, hình ảnh thực tế vào đầu tháng 4/2025 cho thấy, việc xây dựng dự án không rầm rộ, chủ đầu tư quây tôn bên ngoài dự án.

Những căn nhà xây dựng dang dở, trơ trọi giữa trời.

Các dự án biệt thự view biển, giá bán trung bình từ 5 - 10 tỷ đồng trước đây đang phải ngưng xây dựng, chống chọi lại với thời gian và thiên nhiên.

Khảo sát trên nhiều website bán hàng, những căn biệt thự hiện nếu hoàn thiện được rao bán trên 10 tỷ đồng, nhưng hiện nay do dòng vốn “tắc” cộng với việc nhiều dự án vướng pháp lý nên phải ngừng xây dựng.

Dự án Charm Resort Hồ Tràm do Công ty cổ phần Cham Group làm chủ đầu tư được quảng cáo là khu nghỉ dưỡng 6 sao, đến nay các công trình còn đang dang dở.

Dự án từng được giới thiệu xây dựng trong năm và tiến hành bàn giao tới những vị khách hàng đầu tiên trong 2023. Nhưng đến nay vẫn là những căn nhà bê tông.

Những năm qua, lý do mà các doanh nghiệp “chống chế” cho việc dự án không kịp, không đúng tiến độ là do tác động kinh tế, vướng pháp lý, lãi suất ngân hàng biến động khiến doanh nghiệp chưa đủ khả năng tài chính để hoàn thiện đồng loạt.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group cho biết, đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, hiện nay nguồn cung có sự tăng trưởng so với cùng kỳ, tuy nhiên vẫn còn ở mức rất thấp so với giai oạn 2019 - 2020 và chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án. Thanh khoản thị trường tập trung ở nhóm sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, tiến ộ xây dựng ảm bảo, có giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn đối với Condotel và dưới 10 tỷ Đồng/căn với biệt thự, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư,... vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn.

Một số dự án trên địa bàn Bà Rịa Vũng Tàu cũng được chủ đầu tư xây dựng. Được kỳ vọng sẽ thay đổi thị trường trong thời gian tới, thu hút được các nhà đầu tư bởi dự án thực, sản phẩm thực và doanh nghiệp có đủ thực lực.

Phùng Sỹ Sơn