Thị trường chung cư TP. Hồ Chí Minh: Sức hút từ phía Tây thành phố

Biến động mức độ quan tâm các loại hình bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư TP. Hồ Chí Minh do nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn công bố vào tháng 4/2025, mức độ quan tâm đến phân khúc căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đã phục hồi tích cực sau Tết. Cụ thể, vào tháng 3/20225, nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng 25% so với tháng 1/2024.

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh ghi nhận xu hướng tăng giá rõ nét ở phân khúc chung cư, từ 49 triệu đồng/m2 vào tháng 1/2024 lên mức trung bình 59 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025. Sự tăng giá này chủ yếu đến từ nhu cầu ổn định của người mua ở thực.

Giá rao bán chung cư TP. Hồ Chí Minh giữ đà tăng trong khi giá thuê không có nhiều biến động, chỉ duy trì ở mức trung bình 12 triệu đồng/tháng/căn. Điều đó khiến cho lợi suất cho thuê chung cư giảm về mức 3.1%/năm.

Tuy nhiên, một số dự án ở TP. Hồ Chí Minh vẫn ghi nhận lợi suất cho thuê khá ổn định. Điều này đến từ các khu đô thị có hệ thống tiện ích đồng bộ, không gian xanh rộng lớn, vị trí thuận lợi.

Trong các quận ở TP. Hồ Chí Minh, Tân Phú đang thu hút quan tâm từ các nhà đầu tư và người mua. Theo dữ liệu mới nhất của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, Tân Phú là quận ghi nhận mức độ quan tâm chung cư tăng nhanh nhất toàn Thành phố.

Cụ thể, trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư Tân Phú tăng 20% so với tháng liền trước. Nhu cầu này ở các khu vực khác như Quận 1, Quận 3, Quận 4, Nhà bè chỉ tăng từ 12% - 16%. Đồng thời, lượng tin đăng bán chung cư tại Tân Phú cũng tăng trưởng thuộc top 5 của thành phố, phản ánh sự gia tăng nhu cầu tìm kiếm và giao dịch bất động sản ở quận này.

Sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, như tuyến metro số 2 và các dự án đô thị quy mô lớn, đã làm tăng tính hấp dẫn của Tân Phú.

Thị trường chung cư Tân Phú nói riêng và khu vực phía Tây nói chung ghi nhận quan tâm tăng trưởng ổn định và phân bổ nguồn cung tương đối đồng đều, tạo ra sự đa dạng về lựa chọn cho người mua và nhà đầu tư. Trong khi đó, mặt bằng giá bất động sản ở khu vực này còn khá thấp so với các quận trung tâm hay khu phía Đông.

Điều này giúp khu vực phía Tây trở thành điểm đến tiềm năng đối với những ai tìm kiếm không gian sống rộng rãi, giá cả hợp lý nhưng vẫn dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố.

Bên cạnh đó, xu hướng giãn dân đang ngày càng rõ rệt tại TP. Hồ Chí Minh và các thành phố lớn, khi người dân dần ưu tiên tìm kiếm nhà ở những khu vực xa trung tâm. Động lực lớn nhất với bất động sản xa trung tâm là không gian xanh và quan ngại lớn nhất là tiến độ hình thành cư dân.

Điều này mở ra cơ hội cho những dự án khu đô thị quy mô lớn tại khu vực phía Tây TP. Hồ Chí Minh, mang đến hệ thống tiện ích đầy đủ và hiện đại cho cư dân.

Thanh Tuyết