Thị trường BĐS khởi sắc, lành mạnh nhờ các chính sách mới

Năm 2025 đánh dấu bước chuyển tiếp quan trọng của thị trường bất động sản Việt Nam: dù đã vượt qua giai đoạn trầm lắng sâu nhất trong hơn 10 năm, nhưng sự phục hồi vẫn diễn ra thận trọng. Hàng loạt chính sách mới được triển khai đồng bộ, cùng với việc ban hành nhiều nghị quyết, nghị định và thông tư hướng dẫn, đã từng bước tháo gỡ các nút thắt pháp lý, đưa quy định pháp luật vào thực tiễn theo hướng minh bạch, phân định rõ trách nhiệm và thẩm quyền giữa các cấp, qua đó định hướng thị trường phát triển bền vững hơn.

Trên cơ sở này, nhiều địa phương đã chủ động rà soát, phân loại dự án, tập trung xử lý những vướng mắc kéo dài nhiều năm, khơi thông dòng vốn, tạo điều kiện để các dự án triển khai đúng tiến độ, tăng nguồn cung cho thị trường.

Ông Đinh Thế Quỳnh, Phó Tổng Giám đốc Thường trực Công ty SGOland cho biết: “Nguồn cung đưa ra thị trường là ổn định và lớn. Nhu cầu của khách hàng tiếp cận vốn để mua nhà tăng cao nên là thanh khoản của năm 2025 chúng tôi ghi nhận ở tất cả các phân khúc từ cao tầng, thấp tầng đặc biệt là ở những khu vực nội độ Hà Nội và các tỉnh cùng ven thì lượng giao dịch thanh khoản là tốt. Các báo cáo về bán hàng rất tích cực.”

Dù vậy, vẫn có những băn khoăn liên quan đến việc gia tăng nguồn cung, đặc biệt là tình trạng đầu cơ, thổi giá, lũng đoạn thị trường. Những hành vi này đã và đang khiến thị trường trở nên “méo mó”, giá bị đẩy lên quá cao so với mức thu nhập trung bình của người dân.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: “Thị trường bất động sản vừa vượt qua một giai đoạn khủng hoảng khó khăn và đang quay trở lại trỗi dậy và phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều những điểm vẫn phải bàn đến như các vấn đề về đẩy giá, thổi giá, lũng đoạn thị trường rồi những khó khăn của nó. Các vấn đề nguyên nhân thì chúng ta cần phải tìm hiểu và chúng ta cần chỉ ra được để làm rõ những vấn đề đó để có những kiến nghị để có những giải pháp để tiếp tục duy trì tốt những hiệu quả đã đạt được và làm tốt hơn trong giai đoạn tiếp theo.”

TS. Nguyễn Minh Phong, Chuyên gia kinh tế cho biết: “Năm 2025 là một năm Việt Nam có nhiều đột phá về kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam cũng đã đi vào những giai đoạn phục hồi và nó chưa thực sự bùng nổ những đã có những phân khúc phục hồi rất tốt và đã có những hoạt động rất sôi động đặc biệt là về nguồn cung, thị trường tín dụng trong đó có phát hành trái phiếu. Tuy nhiên, như đã nói, vấn đề kéo dài đó là phân bổ cung - cầu, nguồn cung cho những đối tượng có nhu cầu lớn vẫn đang khan hiếm. Hy vọng 2026, sau khi sát nhập xong chúng ta ổn định và điều chỉnh quy hoạch tốt thì các dự án nhà thương mại sẽ được đẩy nhanh đưa thị trường vào đúng yêu cầu của nó và có sự phát triển tốt hơn.”

Có thể thấy, thị trường bất động sản năm 2025 đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất, từng bước phục hồi trên nền tảng chính sách ngày càng hoàn thiện và minh bạch hơn. Dù vẫn còn không ít thách thức, đặc biệt là bài toán cân đối cung - cầu và khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập trung bình, nhưng những chuyển động tích cực đang cho thấy niềm tin thị trường dần được khôi phục. Đây được xem là tiền đề quan trọng để thị trường bất động sản tiếp tục ổn định, phát triển lành mạnh và bền vững hơn trong những năm tới.

Minh Tuấn