Thị trường bất động sản và nguồn động lực mới

Hội nghị Ban Chấp hành, Ban thường vụ VNREA và gặp mặt Hội thành viên thường niên 2025 đã diễn ra tại Hà Nội sáng 9/5/2025. Ảnh: Bình Minh.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn, nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững hơn.

Một vài nét đáng chú ý như giá đất theo bảng giá đất của gần 30 tỉnh đã ban hành ở mức cao; hiện tượng “tạo giá ảo”, “thổi giá” của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; thiếu nguồn cung bất động sản nhà ở để đáp ứng nhu cầu đại bộ phận người dân; biến động của nền kinh tế trong thời gian qua liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng... đã tác động đến tâm lý của người dân, nhà đầu tư, dẫn đến xu hướng chuyển dịch dòng tiền của người dân, nhà đầu tư sang đầu tư nhà, đất để làm nơi “trú ẩn” an toàn cho nguồn tiền tích lũy, nguồn vốn đầu tư.

Cùng với đó, Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được ban hành và có hiệu lực thi hành có những tích cực đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn những vướng mắc về thủ tục, cơ chế chính sách đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng... cần tiếp tục xử lý bất cập một cách tập trung, bài bản, đồng bộ để tháo gỡ.

Chia sẻ tại Hội nghị Ban Chấp hành, Ban thường vụ VNREA và gặp mặt Hội thành viên thường niên 2025 diễn ra tại Hà Nội sáng ngày 9/5, bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Bất động sản, Bộ Xây dựng đánh giá, bất động sản là lĩnh vực quan trọng, có tác động đến nhiều lĩnh vực trong ngành kinh tế, tác động đến nhiều ngành như tài chính, xây dựng, vật liệu…

Về hành lang pháp lý, theo bà Hạnh, Nghị quyết số 68-NQ/TW ngày 4/5/2025 của Bộ Chính trị bỏ qua khâu thủ tục đấu thầu, chấp nhận thủ tục đầu tư độc lập sẽ làm rút ngắn thời gian thực hiện dự án sẽ cởi trói cho thị trường, tạo điều kiện tăng cung, nhất là với các dự án nhà ở để đáp ứng nhu cầu thị trường. Đây là một chính sách đột phá và có thể tạo nên những đổi thay mạnh mẽ cho thị trường địa ốc.

Cũng tại hội nghị, chuyên gia Cấn Văn Lực cho biết, thị trường bất động sản đang có được nhiều điều kiện tốt để phục hồi và tăng trưởng trở lại. Kỳ họp năm ngoái và kỳ họp quốc hội lần này sẽ giải quyết nhiều vướng mắc cho thị trường. Đặc biệt, tại kỳ họp năm nay, dự kiến sẽ thông qua hiến pháp, 51 luật, 3 nghị quyết và 14 nội dung quan trọng, một khối lượng công việc chưa từng có và sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường.

Về dòng vốn đầu tư, ông Lực cho biết, năm 2024, trái phiếu doanh nghiệp có sự phục hồi tốt, nhưng sang quý I/2025, không có doanh nghiệp địa ốc phát hành trái phiếu. Điều này có thể phản ánh thực tế là các doanh nghiệp đã giãn, hoãn được các gói trái phiếu, hoặc đã thu xếp được nguồn tiền nên không cần phát hành thêm.

Cũng đánh giá cao các bước chuyển về chính sách, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA cho rằng, Nghị quyết số 68-NQ/TW tập trung khuyến khích phát triển kinh tế tư nhân là nội dung then chốt, đây cũng là nền tảng cho các doanh nghiệp tham gia vào tiến trình bước vào kỷ nguyên mới. Tinh thần kiến tạo của Nghị quyết số 68-NQ/TW sẽ tạo điều kiện để các doanh nghiệp địa ốc phát triển nhanh, mạnh và bền vững hơn nữa.

Ông Lâm cho biết thêm, tại thị trường phía Nam, từ đầu năm đến nay đã có nhiều dự án triển khai, mở bán hơn. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường, khi các dự án đang ra hàng thường có quy mô lớn, pháp lý chuẩn chỉnh, tạo điều kiện để thị trường phát triển bền vững hơn, an toàn hơn.

Bình Minh