Thị trường bất động sản và dấu hiệu phục hồi tích cực

Cùng với tác động tích cực từ việc sáp nhập các đơn vị hành chính, hàng loạt khu vực như Hải Phòng, Đà Nẵng, Thành phố Hồ Chí Minh được dự báo trở thành “cực tăng trưởng” mới. Ảnh minh họa: IT

Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 và 6 tháng đầu năm

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức công bố Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam Quý II và 6 tháng đầu năm 2025, trong đó, nhiều dấu hiệu tích cực đang được ghi nhận đối với thị trường bất động sản tại Việt Nam.

Chuyên gia cho rằng, cán cân thị trường đang có nhiều chuyển biến cân bằng, đem lại sự tích cực cho cả hai phía, cung và cầu. Tự đó, tạo đà cho thị trường bất động sản có được những nhịp phục hồi tốt trong nửa cuối năm 2025.

Theo báo cáo, hàng loạt dự án nhà ở đang tạo ra nguồn cung tiềm năng để cải thiện sức cung cho thị trường. Các chính sách của cơ quan quản lý đã và đang phát huy hiệu quả trong việc tháo gỡ nhiều vướng mắc trong triển khai, hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư, lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp, áp lực lạm phát... Từ đó, đẩy nhanh các dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất...

Theo đó, thị trường cuối năm dự kiến sẽ đón nhận thêm khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án có kế hoạch mở bán trong nửa cuối năm 2025.

Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao và sẽ gặp đà tốt từ phía nguồn cung để có thể gặp nhau, tạo ra dòng thanh khoản tốt, mang lại hiệu quả phục hồi cho thị trường.

Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể “bám sát" khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch.

Xu hướng phân hóa nguồn cung theo doanh nghiệp cung ứng vẫn tiếp diễn nhưng sẽ có thêm sự trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn. Các dự án mở bán mới tiếp tục được hấp thụ tốt nhờ nhu cầu cải thiện.

Theo báo cáo, nguồn cung ghi nhận tăng ở tất cả các phân khúc bất động sản nhà ở, du lịch nghỉ dưỡng, công nghiệp, thương mại. So sánh kết quả thực tế đều cho thấy sự tăng trưởng rõ rệt. Tuy nhiên, báo cáo cũng chỉ ra, nguồn cung bất động sản nhà ở, phân khúc lõi của thị trường vẫn có tính cục bộ cả về đơn vị cung ứng, theo địa phương và phân khúc.

Cũng theo báo cáo, tỷ lệ hấp thụ các dự án bất động sản nhà ở và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đều đạt kết quả tích cực (trung bình khoảng 55% cho cả hai phân khúc). Phân khúc bất động sản thương mại, bất động sản công nghiệp cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao và có sự tăng trưởng theo quý và cùng kỳ năm 2024.

Mặc dù thị trường đang cho thấy sự ổn định sau khi kích hoạt nhưng vướng mắc mang tính hệ thống vẫn hiện hữu. Cần duy trì tâm thế phòng bị, chủ động thích ứng với các biến động có thể bùng phát bất cứ lúc nào.

Tăng trưởng kinh tế đi đôi với quá trình đô thị hóa, kéo theo sự dịch chuyển dân cư từ nông thôn ra thành thị và sự mở rộng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu, thượng lưu, tiếp tục thúc đẩy nhu cầu về nhà ở.

Nhiều điểm sáng tích cực thị trường bất động sản 6 tháng 2025

Tại báo cáo, VARS ghi nhận những hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ từ thông tin sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh và cấp huyện đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản nửa đầu năm 2025.

Một làn sóng tích cực đã cải thiện tâm lý nhà đầu tư và thị trường vào cuối tháng 3, đầu tháng 4, đẩy giá đất nền tại các địa phương như Ninh Bình, Hải Phòng, Hải Dương và vùng ven Hà Nội tăng vọt, có nơi tăng đến 40%.

Một số chủ đầu tư “chớp cơ hội” bung hàng với mức chiết khấu 10%, đạt tỷ lệ hấp thụ khả quan. Tuy nhiên, từ giữa tháng 4, thị trường dần ổn định, cơn sốt đầu cơ lắng xuống, nhà đầu tư bắt đầu thận trọng nghe ngóng, khiến thanh khoản và giá chững lại, đặc biệt ở các khu vực không nằm trong quy hoạch hành chính mới.

Ghi nhận những tác động tích cực đến thị trường cụ thể qua các chính sách như: Tinh gọn bộ máy hành chính giúp rút ngắn thủ tục đầu tư, mở rộng quy mô quy hoạch, tạo điều kiện cho phát triển các đại đô thị vùng ven. Quy hoạch sau sáp nhập được xem là “cú hích” giúp tăng nguồn cung, đa dạng hóa sản phẩm và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở.

Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, việc sáp nhập tỉnh, thành cùng với quyết tâm triển khai vận hành chính quyền hai cấp với những bước đầu khá trơn tru, linh hoạt kể từ 1/7 đến nay đã minh chứng cho tính đúng đắn của quyết tâm chính trị cùng hiệu quả ban đầu về tinh gọn, nâng cao hiệu lực hiệu quả của kỷ nguyên mới mà cả dân tộc đang bước đi.

Các chuyên gia nhất trí cao rằng, việc thúc đẩy đầu tư công trong bối cảnh tinh gọn bộ máy và sáp nhập, không chỉ hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật xã hội, mà còn thúc đẩy kết nối liên vùng, mở rộng không gian đô thị, tạo nền tảng vững chắc cho giá trị bất động sản gia tăng. Đồng thời “mở đường" cho doanh nghiệp phát triển dự án và nhu cầu mua nhà của người dân.

Theo đó, các chuyên gia cũng đồng tình rằng, nửa cuối 2025, thị trường bất động sản sẽ xuất hiện 3 điểm sáng trải đều cho 3 vùng bắc, trung, nam. Trong đó, Hải Phòng có nhiều động lực phát triển để trở thành cực tăng trưởng mới của phía bắc, khi sáp nhập Hải Dương, trở thành siêu đô thị lớn thứ 3 cả nước, đóng vai trò đầu tàu tăng trưởng kinh tế quốc gia.

Đà Nẵng là điểm sáng của miền trung, với sáp nhập giúp hình thành vùng đô thị lớn với dân số, quỹ đất, ngân sách tăng mạnh, cho phép thuận lợi hơn trong phát triển các dự án hạ tầng kinh tế-xã hội, tạo nền tảng thu hút doanh nghiệp đầu tư và nhu cầu ở thực.

Thành phố Hồ Chí Minh cũng vậy, sẽ không ngừng mở rộng quy mô, vị thế và thị trường sẽ được hưởng lợi nhưng có sự phân hóa theo khu vực. Trong đó những khu vực có nền tảng tốt về hạ tầng, kinh tế như khu đông bắc Thành phố sẽ được hưởng lợi đầu tiên và có "sức bật" lớn nhất.

PV