Thị trường bất động sản 2025: Cơ hội 'vàng' giữa những thách thức tiềm ẩn

Kinh tế vĩ mô khởi sắc, bất động sản "ấm" dần

Bất động sản 2025: Cơ hội và rủi ro

Những tín hiệu tích cực từ nền kinh tế vĩ mô đang tạo ra động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, mở ra triển vọng phục hồi và tăng trưởng trong giai đoạn tới. Trước hết, tăng trưởng GDP ổn định, lạm phát được kiểm soát và chính sách tiền tệ linh hoạt đã góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư và doanh nghiệp trong lĩnh vực này.

Bên cạnh đó, mặt bằng lãi suất có xu hướng giảm giúp doanh nghiệp bất động sản dễ dàng tiếp cận nguồn vốn hơn, đồng thời kích thích nhu cầu vay mua nhà của người dân. Ngoài ra, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) gia tăng vào lĩnh vực sản xuất và hạ tầng cũng kéo theo nhu cầu phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp và các dự án nhà ở phục vụ chuyên gia, lao động nhập cư.

Một yếu tố quan trọng khác là sự ổn định của thị trường chứng khoán và dòng vốn đầu tư công mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, giúp gia tăng giá trị của bất động sản tại nhiều khu vực.

Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing: "Thị trường bất động sản 2025 được thúc đẩy bởi hàng loạt yếu tố: chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất giảm, dòng vốn FDI tăng mạnh và các gói đầu tư công. Tâm lý nhà đầu tư đã chuyển từ phòng thủ sang chấp nhận rủi ro có tính toán".

Đáng chú ý, thông tin về việc sáp nhập một số tỉnh thành và điều chỉnh quy hoạch hành chính đã tạo ra làn sóng gom đất tại các khu vực như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang.

Tuy nhiên, ông Trung cảnh báo: "Nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh tâm lý sợ bỏ lỡ (FOMO) dẫn đến mua vào giá ảo, dễ mắc kẹt thanh khoản".

“Tập trung vào thanh khoản - kiểm soát đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư phải trả lời được các câu hỏi: Ai sẽ mua lại? Ai sẽ thuê? Ai sẽ sống ở đó?”, ông Trung đưa lời khuyên.

Theo ông Tuấn Hải, một môi giới tại sàn giao dịch bất động sản ở Thái Nguyên, thời gian gần đây, lượng khách tìm mua đất tại địa phương này tăng đột biến. Phần lớn khách hàng quan tâm đến những lô đất có quy hoạch rõ ràng, pháp lý đầy đủ, đặc biệt là các vị trí đẹp, sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ nhằm đón đầu thông tin sáp nhập tỉnh.

Không chỉ khu vực trung tâm, các vùng ven như xã Quyết Thắng cũng trở thành điểm nóng giao dịch. Đáng chú ý, những lô đất có diện tích vừa và nhỏ, mức giá dưới 1,5 tỷ đồng, đang được giới đầu tư nhỏ lẻ săn đón, khiến thị trường thêm sôi động.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, thị trường bất động sản hiện nay tồn tại nhiều yếu tố rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư non trẻ. Giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập hành chính mà còn chịu tác động từ hàng loạt yếu tố như hạ tầng, vị trí, nhu cầu việc làm, dòng nhập cư và nền tảng kinh tế địa phương.

Chuyên gia này cảnh báo một số rủi ro cần lưu ý, bao gồm: quy hoạch có thể thay đổi, tiến độ sáp nhập chậm hơn dự kiến, hoặc nguy cơ mua vào với giá cao so với giá trị thực – nhất là tại các khu vực đang sốt nóng. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, lựa chọn đúng khu vực, đúng thời điểm và tránh chạy theo tâm lý đám đông.

Phân khúc căn hộ cao cấp vẫn có tiềm năng

Dù giá căn hộ tại Hà Nội được cho là đã ở mức cao, nhưng theo phân tích của chuyên gia, nếu quy đổi sang vàng, mức tăng vẫn hợp lý. Đặc biệt, phân khúc cao cấp vẫn có tiềm năng nhờ nhu cầu thực từ người có thu nhập cao và giới đầu tư dài hạn.

Trong tháng 3/2025, thị trường sơ cấp ghi nhận 8 dự án mới với khoảng 10.000 căn hộ, trong đó có sự tham gia của các "ông lớn" như Vinhomes, Masterise Homes và sự trở lại của một số chủ đầu tư như Tân Hoàng Minh.

Ông Trung nhấn mạnh: "Nguồn cung dồi dào giúp người mua có thêm lựa chọn, nhưng cơ hội sở hữu nhà giá tốt trong nội đô ngày càng hiếm. Thay vào đó, các khu vực ven như Văn Giang (Hưng Yên) – chỉ cách trung tâm Hà Nội 13km đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ hạ tầng đồng bộ và giá hợp lý".

Thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu tích cực với nguồn cung mở mới dồi dào, mang đến nhiều lựa chọn hơn cho người mua nhà và nhà đầu tư. Hàng loạt dự án được các chủ đầu tư rục rịch khởi công, ra mắt, cho thấy những vướng mắc pháp lý đang dần được tháo gỡ, tạo động lực thúc đẩy thị trường.

Giới chuyên gia nhận định, nguồn cung mới này có thể phần nào đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân trong năm 2025. Tuy nhiên, bài toán về giá cả vẫn là một thách thức lớn. Người mua nhà có nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm giá rẻ tại khu vực nội đô, phía Tây hoặc các thị trường mới nổi như Cổ Loa sẽ gặp nhiều khó khăn.

Theo dự báo, đến năm 2030, Hà Nội sẽ cần thêm hơn 1 triệu căn hộ để đáp ứng nhu cầu của 2 triệu dân nhập cư. Trong khi đó, nguồn cung năm 2025 ước tính chỉ đạt 30.000 căn, cho thấy áp lực tăng giá vẫn rất lớn về dài hạn.

Ông Trung khuyến nghị, nhà đầu tư nên tập trung vào các yếu tố: dòng tiền, hạ tầng hoàn thiện, và nhu cầu thực tế. Đừng chạy theo tin đồn, hãy phân tích kỹ trước khi quyết định.

Với những tín hiệu tích cực nhưng cũng không ít rủi ro tiềm ẩn, thị trường bất động sản 2025 hứa hẹn một chu kỳ mới đầy biến động, đòi hỏi sự nhạy bén và tỉnh táo từ phía người tham gia.

Hải Yến