Tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội

Với mục tiêu giai đoạn 2021 - 2030 hoàn thành xây dựng 28.300 căn nhà ở xã hội, tỉnh chỉ đạo quyết liệt các sở, ngành, địa phương đôn đốc, phối hợp với chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ các dự án, công trình xây dựng nhà ở xã hội đã được phê duyệt chủ trương đầu tư; đồng thời, tập trung tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư triển khai các công trình nhà ở xã hội đúng tiến độ.

Dự án nhà ở xã hội Khu đô thị Nam Vĩnh Yên được khởi công tháng 3/2025 hứa hẹn tạo nguồn cung dồi dào, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người lao động trên địa bàn. Ảnh: Chu Kiều

Theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp” được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, giai đoạn 2021 - 2030, tỉnh đặt mục tiêu hoàn thành 28.300 căn nhà ở xã hội; trong đó, giai đoạn 2022 - 2025 là 8.800 căn, giai đoạn 2026 - 2030 là 19.500 căn.

Đến năm 2025, toàn tỉnh đã có 6 dự án nhà ở xã hội đưa vào sử dụng với 2.082 căn gồm: Khu nhà ở công nhân và người thu nhập thấp khu công nghiệp (KCN) Khai Quang; khu nhà ở thu nhập thấp Vinaconex Xuân Mai; khu nhà ở của Công ty Honda Việt Nam; khu nhà ở xã hội phường Liên Bảo; khu nhà ở thu nhập thấp phường Phúc Thắng; khu nhà ở hỗn hợp và thu nhập thấp An Phú.

Hiện nay, tỉnh đang triển khai 31 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích 191,6 ha, quy mô 24.300 căn, tương đương hơn 2,5 triệu m2 sàn xây dựng.

Trong đó, có 6 dự án nhà ở xã hội độc lập với tổng quy mô 22,1 ha, cung ứng khoảng 3.414 căn, tương đương hơn 446 nghìn m2 sàn xây dựng; 25 dự án tại các vị trí phát triển nhà ở xã hội trong quỹ đất 20% của dự án nhà ở thương mại với tổng quy mô 169,4ha, cung ứng gần 20.900 căn nhà ở xã hội, tương đương khoảng hơn 2 triệu m2 sàn xây dựng.

Quý I/2025, toàn tỉnh có 2 dự án nhà ở xã hội đã khởi công gồm: Khu nhà ở xã hội Phúc Thắng (Phúc Yên) với quy mô 252 căn trên tổng diện tích 1,6ha; dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (Vĩnh Yên) với quy mô hơn 5.300 căn hộ, trong đó, giai đoạn 1 của dự án có quy mô 700 căn hộ.

Toàn tỉnh hiện có 12 dự án nhà ở xã hội đã được giao đất, hoặc đã bồi thường, giải phóng mặt bằng (BT - GPMB) gần hết diện tích, trong đó, mới có 2 dự án nhà ở xã hội được khởi công xây dựng.

Hiện nay, việc đầu tư, phát triển nhà ở xã hội chưa thực sự hấp dẫn các nhà đầu tư do chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội chưa tạo được sự khác biệt giữa nhà ở xã hội với đất nền thương mại, khó thu hút các nhà đầu tư tự nguyện bỏ vốn đầu tư nhà ở xã hội.

Ngoài ra, khó khăn trong công tác BT - GPMB cũng là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tiến độ triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội chậm.

Công trình nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị Việt - Đức Legend City (Bình Xuyên) được UBND tỉnh phê duyệt Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư năm 2023.

Dự án có quy mô giai đoạn 1 xây dựng 352 căn nhà ở xã hội với tổng diện tích sàn xây dựng gần 31.600m2. Đến nay, giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thành công tác BT - GPMB.

Theo Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đã được phê duyệt, giai đoạn 1 của dự án hoàn thành trong quý I/2026; chủ đầu tư dự án cũng đã cam kết tập trung mọi nguồn lực, hoàn thành dự án trong 15 tháng kể từ ngày được cấp phép xây dựng.

Tuy nhiên, tháng 2/2024, dự án được điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 nhằm điều chỉnh một số bất cập về không gian, kiến trúc, cảnh quan, công năng sử dụng theo Quyết định của UBND tỉnh.

Mặc dù theo quy hoạch, tổng diện tích được giao thực hiện dự án không thay đổi, chi tiết các loại đất có điều chỉnh tăng, giảm cục bộ không lớn, song đến nay, chủ đầu tư dự án vẫn chưa được bàn giao đất tại thực địa theo quy hoạch mới, dẫn đến dự án chưa thể triển khai theo tiến độ.

Theo chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Ống thép Việt Đức, đến hết tháng 2/2025, doanh nghiệp đã đầu tư vào dự án 845 tỷ đồng nhưng chưa được triển khai xây dựng, đưa vào sử dụng để kinh doanh.

Với mục tiêu đến năm 2030, toàn tỉnh có 28.300 căn nhà ở xã hội, UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành, địa phương khẩn trương rà soát, tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án nhà ở xã hội độc lập, các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% theo quy định.

Tăng cường công tác kiểm tra, đôn đốc tiến độ các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt đối với các dự án đã được bàn giao mặt bằng; kiên quyết thu hồi quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội đối với các trường hợp đã được bàn giao mặt bằng nhưng chủ đầu tư không thực hiện hoặc chậm thi công dự án theo quy định.

Đồng thời công khai, giới thiệu quỹ đất phát triển nhà ở xã hội để phục vụ công tác thu hút đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư đủ năng lực tham gia đầu tư các dự án nhà ở xã hội theo quy định.

Hoàng Sơn