Thanh Hóa: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới Đại Đồng

Tổng diện tích đất lập quy hoạch Khu dân cư mới Đại Đồng khoảng 51.584,3m2.

Theo đó, khu đất lập quy hoạch chi tiết thuộc địa giới hành chính xã Đồng Thắng, huyện Triệu Sơn (theo Quy hoạch chung đô thị Gốm được duyệt, khu đất bao gồm ô đất dân cư mới, một phần đất dân cư hiện trạng thôn Đại Đồng 1 và đường giao thông theo quy hoạch). Phía Bắc giáp đường giao thông theo quy hoạch chung; phía Nam giáp đất nông nghiệp; phía Tây giáp đất dân cư hiện trạng; phía Đông giáp kênh B10 và Khu công nghiệp phía Tây thành phố Thanh Hóa (dự kiến). Tổng diện tích đất lập quy hoạch khoảng 51.584m2 (bao gồm đường giao thông đối ngoại và giao thông hiện trạng).

Đây là khu dân cư mới đô thị được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; bao gồm các chức năng: Các nhóm nhà ở, công trình công cộng và công viên cây xanh, bãi đỗ xe phục vụ dân cư.

Đất ở mới dạng nhà liền kề: Gồm các lô đất có ký hiệu LK-01 đến LK10; tổng diện tích đất ở mới liền kề là: 13.239m2; đề xuất chia lô đa dạng phù hợp với vị trí từng thửa đất, diện tích từ 92 - 160m2, bề rộng mỗi thửa đất từ 5 - 7,5m, mật độ xây dựng 75-95%; hệ số sử dụng đất: 3-4,5 lần; tầng cao trung bình từ 3-5 tầng, tổng số thửa đất ở mới theo quy hoạch là 129 thửa. Đất ở dân cư hiện trạng tổng diện tích đất là 2.535m2, gồm 10 thửa đất (của 10 hộ dân); diện tích đất các hộ không đồng đều, mật độ xây dựng quản lý áp dụng theo QCVN 01:2021/BXD, tầng cao trung bình 3-5 tầng.

Quy hoạch không gian chức năng khu dân cư được bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, phù hợp với bố cục kiến trúc không gian đô thị, với kiến trúc nhà ở: Lựa chọn hình thức kiến trúc hiện đại theo mảng, khối và lược bỏ các thiết kế mang tính rườm rà, nhiều chi tiết. Màu sắc sử dụng hài hòa, tránh các màu gốc mang tính sặc sỡ, phản cảm trên các diện lớn. Đồng bộ về kích thước chiều cao tầng, ban công… Khoảng lùi công trình, cao độ nền, sàn các tầng cụ thể theo bản vẽ thiết kế đô thị trong đồ án và tuân thủ quy định theo QCVN 01:2021/BXD.

Công trình công cộng trong khu vực là công trình nhà văn hóa; theo đó cơ bản đã mang tính đặc thù theo công năng sử dụng của loại hình công trình cụ thể, các công trình cần lựa chọn hình thức kiến trúc đơn giản, màu sắc nhẹ nhàng, ấn tượng tạo thành điểm nhấn, không gian mở cho khu ở và các công trình phụ trợ khác.

UBND huyện Triệu Sơn có trách nhiệm hoàn thiện, xuất bản hồ sơ đồ án được duyệt để lưu trữ; tổ chức công bố rộng rãi nội dung đồ án quy hoạch, chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để nhân dân biết, kiểm tra giám sát và thực hiện.

Bàn giao hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt (thành phần hồ sơ quy hoạch theo quy định hiện hành, hồ sơ lấy ý kiến cộng đồng dân cư và các văn bản pháp lý khác có liên quan) cho Sở Xây dựng, Viện Quy hoạch Kiến trúc, UBND xã Đồng Thắng và các đơn vị liên quan để lưu giữ, đăng tải thông tin quy hoạch, quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch được duyệt. Rà soát sự đồng bộ của các quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên ngành khác liên quan với quy hoạch chi tiết đô thị được duyệt để thực hiện điều chỉnh (nếu có) để đảm bảo đồng bộ giữa các quy hoạch.

Lập kế hoạch thực hiện đầu tư, xác định các giải pháp thực hiện quy hoạch trên cơ sở huy động mọi nguồn vốn đầu tư phù hợp quy định pháp luật. Tổ chức đưa mốc giới quy hoạch ra ngoài thực địa (cắm mốc, định vị ranh giới quy hoạch, tim tuyến, lộ giới các trục giao thông chính, các khu vực cần bảo vệ…) để quản lý theo quy định của pháp luật.

Sở Xây dựng và các Sở, ngành liên quan theo chức năng, nhiệm vụ có trách nhiệm quản lý và hướng dẫn thực hiện quy hoạch chi tiết được duyệt.

Tiến Anh