Thanh Hóa: Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư Tây Nam đường vành đai phía Tây

Diện tích quy mô lập quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư Tây Nam đường vành đai phía Tây tại xã Đông Văn khoảng 326.491m2.

Theo đó, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư Tây Nam đường vành đai phía Tây tại xã Đông Văn, thành phố Thanh Hóa, phạm vi ranh giới khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Đông Văn, thành phố Thanh Hóa; ranh giới cụ thể như sau: Phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch; phía Tây Bắc giáp đất quy hoạch đường sắt tốc độ cao; phía Tây Nam giáp khu ở hiện hữu xã Đông Văn; phía Đông Nam giáp đường ĐH5 Đông Hưng - Đông Văn. Diện tích quy mô lập quy hoạch khoảng 326.491m2, quy mô dân số khu vực nghiên cứu khoảng 4.500 người. Chức năng là khu dân cư với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được xây dựng đồng bộ, chủ yếu đất ở, đất dịch vụ - công cộng, đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật… đáp ứng nhu cầu của người dân trong tương lai.

Các khu vực đất ở: Gồm nhà ở chia lô và tái định cư được xây dựng đồng bộ, khớp nối với hệ thống hạ tầng xung quanh, tạo nên một không gian ở thuận tiện và phù hợp nhất. Các khu vực đất dịch vụ, đất dịch vụ - công cộng được xây dựng đảm bảo bán kính phục vụ cũng như nhu cầu sử dụng của người dân trong khu vực một cách tối ưu nhất theo các tiêu chuẩn hiện hành. Các khu vực đất cây xanh, vườn hoa, sân chơi bố trí các khu vực vui chơi giải trí, các khu vực thể thao như: Khu vực đi bộ, sân thể dục thể thao cộng đồng. Bố trí các đường dạo, không gian nghỉ ngơi. Tận dụng tối đa các khoảng không gian tự nhiên.

Khu vực ở hiện hữu sắp xếp, cải tạo chỉnh trang, nâng cấp hệ thống hạ tầng, đảm bảo kết nối thuận tiện giữa khu dân cư hiện hữu, dân cư phát triển và các khu chức năng khác. Mạng giao thông được tổ chức linh hoạt, tiện lợi cho đi lại, vỉa hè rộng tạo không gian đi bộ cho toàn khu vực. Với các chỉ tiêu đạt được của đồ án: Đất công cộng đạt 4,31m2/người; đất ở đạt 16,83m2/người; đất cây xanh đạt 4,15m2/người; đất bãi đỗ xe đạt 6,95m2/người; đất giao thông đạt 20,25%.

Quy hoạch san nền tận dụng địa hình tự nhiên, hạn chế khối lượng đất san lấp, đào đắp; cao độ, hướng dốc nền san phù hợp với quy hoạch cấp trên được phê duyệt. Nền xây dựng các khu vực mới gắn kết với khu vực cũ, đảm bảo thoát nước mặt tốt, đảm bảo chiều cao nền phù hợp với không gian kiến trúc, cảnh quan khu dân cư. Cao độ nền thiết kế khu vực xây dựng mới được tính toán theo cao độ thiết kế tim đường giao thông thấp nhất 3.50m và cao nhất 3.90m. Đối với khu vực dân cư hiện hữu cao độ nền được ổn định sau này được cải tạo để phù hợp với khu vực xây dựng mới.

Quy hoạch thoát nước mưa trên cơ sở rà soát hệ thống thoát nước của khu vực và định hướng quy hoạch cấp trên được phê duyệt; tận dụng tối đa các công trình thoát nước hiện có. Bổ sung mạng lưới thoát nước, đảm bảo nước mặt được thoát hết; không để xảy ra hiện tượng ngập lụt cục bộ trong khu vực lập quy hoạch và khu vực lân cận.

Quy hoạch cấp điện nhu cầu dùng điện khoảng 2.020,8KW, nguồn điện cấp cho các trạm biến áp trong khu vực được lấy nguồn từ đường điện trung áp 35KV lộ 475-E9.1, xây dựng 5 trạm biến áp mới cấp điện cho khu vực.

Thiết kế đô thị nhà ở dạng chia lô liền kề được bố trí tập trung thành khu vực, lựa chọn hình thức kiến trúc hiện đại, màu sắc sử dụng hài hòa. Thiết kế, thi công xây dựng công trình trong khu vực yêu cầu phải tuân thủ về chiều cao, mật độ, khoảng lùi... và các công trình phụ trợ khác.

Tiến Anh