Thái Nguyên: Lỗ hổng giám sát dự án, người mua đất thành nạn nhân

Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Thắng Lợi kéo dài TP Sông Công

Đặt niềm tin vào dự án đối tác công tư, người mua “sập bẫy” lô đất chưa được giao

Tháng 6.2017, UBND TP Sông Công (tỉnh Thái Nguyên) chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đường Thắng Lợi kéo dài (giai đoạn II) theo hình thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).

Công ty TNHH MTV Tiến Mạnh Lai Châu được lựa chọn làm nhà đầu tư chính thức vào năm 2018, đồng thời Công ty TNHH Dự án Thắng Lợi Sông Công được chỉ định làm đơn vị triển khai. Cả hai đều do ông Nguyễn Văn Thắng làm Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Từ năm 2017 đến 2022, ông Thắng tổ chức ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất cho 466 lô đất với người mua thông qua các phiếu thu và hợp đồng do nhân viên của công ty lập, gắn tên doanh nghiệp của mình.

Nhiều khách hàng ban đầu sau đó đã chuyển nhượng lại các lô đất cho bên thứ hai, thứ ba (F1, F2…), và để hợp thức hóa, công ty tiếp tục thanh lý hợp đồng cũ, ký mới với người mua lại.

Giao dịch hàng trăm tỷ, đất vẫn là “dự án trên giấy”

Tổng số tiền thu từ hoạt động chuyển nhượng đất lên đến gần 400 tỷ đồng. Số tiền này, theo kết quả điều tra, được ông Thắng sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau như đầu tư vào công trình đường Thắng Lợi, chi trả giải phóng mặt bằng, xây dựng bệnh viện – viện nghỉ dưỡng – nhà ở tại Vĩnh Phúc, chi tiêu cá nhân. Trong đó, hơn 77 tỉ đồng được nộp vào Trung tâm phát triển quỹ đất TP Sông Công để phục vụ giải phóng mặt bằng.

Từ năm 2017, dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, diện tích gần 15 ha, hạ tầng kỹ thuật được đầu tư từng phần khiến người dân tin tưởng ký hợp đồng mua đất.

Một người mua đất tại dự án Khu dân cư đường Thắng Lợi kéo dài TP Sông Công, Thái Nguyên cho biết: “Dưới góc độ của người mua, con đường, là cơ sở đối ứng cấp đất, thì đã thông xe đi lại, thậm chí được cắt băng khánh thành, và đã có 9 hộ dân được cấp sổ đỏ tái định cư tại chỗ, sơ đồ 1/500 đã có rõ ràng trên website của tỉnh Thái Nguyên nên chúng tôi tin tưởng mua.”

Nhưng đến nay, sau nhiều năm, dự án vẫn chưa được pháp lý hóa bằng quyết định giao đất, còn người mua thì không nhận được bất cứ cam kết bảo đảm quyền lợi nào từ phía chính quyền hay doanh nghiệp.

Bản án 18 năm tù, người mua đất hoang mang

Ngày 18.4.2025, TAND tỉnh Thái Nguyên tuyên phạt ông Nguyễn Văn Thắng 18 năm tù về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, đồng thời buộc bị cáo bồi thường hơn 342 tỉ đồng cho 277 người bị hại.

Tuy nhiên, theo các nạn nhân phản ánh với Văn Hóa, ông Thắng hiện không còn năng lực tài chính để bồi hoàn thiệt hại, khiến hàng trăm người mua đất rơi vào cảnh trắng tay.

Chủ tọa phiên tòa sơ thẩm vụ án này cho biết, do Công ty Tiến Mạnh chưa được TP Sông Công giao đất, nên không có cơ sở để yêu cầu ông Thắng giao đất cho người mua.

“Phán quyết chưa thực sự bảo vệ được quyền lợi của người dân như chúng tôi.” - một người mua đất bức xúc.

Những nạn nhân đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên có phương án tháo gỡ để bảo vệ quyền lợi chính đáng của công dân. Cụ thể, họ đề xuất nếu dự án được giao cho một nhà đầu tư mới thực hiện thì nhà đầu tư này sẽ kế thừa toàn bộ nghĩa vụ của nhà đầu tư cũ với người mua đất.

Họ chia sẻ, vì dự án sắp sửa hoàn thiện nên họ sẵn sàng đóng thêm kinh phí và điều chỉnh theo giá đất mới, miễn được giao đất và cấp sổ đỏ đúng pháp luật để được an cư.

Vụ việc không chỉ dừng ở sai phạm của doanh nghiệp mà còn phản ánh bất cập trong công tác quản lý đất đai, giám sát dự án BT tại địa phương. Nếu chính quyền có biện pháp kiểm tra, giám sát kịp thời, hàng trăm người đầu tư đã không phải gánh chịu hậu quả nặng nề như hiện nay, gây ảnh hưởng không nhỏ đến việc an cư để ổn định đời sống.

ĐẶNG XÁ