TDC dự kiến thu 727 tỷ đồng từ chuyển nhượng lô E15 thuộc khu dân cư Hòa Lợi

Lô E15 nằm trong vùng lõi phát triển của khu dân cư Hòa Lợi, có vị trí kết nối trực tiếp với các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 13, Đại lộ Bình Dương và liền kề nhiều khu công nghiệp trọng điểm (VSIP II, khu công nghiệp Mỹ Phước, Mapple Tree, Đồng An 2…).

Theo đó, thương vụ chuyển nhượng lô E15 mang doanh thu ước tính 726,9 tỷ đồng, bao gồm cả hạng mục xây dựng và hoàn thiện hạ tầng.

Cơ cấu chi phí xây dựng dở dang tại thời điểm 30/6/2025 của Kinh doanh và Phát triển Bình Dương. Nguồn: BCTC

Được biết, tại thời điểm 30/6/2025, Kinh doanh và Phát triển Bình Dương đang ghi nhận giá gốc chi phí xây dựng cơ bản dự án Hòa Lợi – Khu dân cư E15 – E9 là 354,2 tỷ đồng.

Kinh doanh và Phát triển Bình Dương cho biết việc chuyển nhượng lô E15 sẽ được Công ty sử dụng tập trung vào mở rộng quỹ đất nhà ở và thương mại tại các khu vực vệ tinh TPHCM, tăng tốc triển khai các phân khu tiếp theo tại dự án khu dân cư Hòa Lợi, tận dụng sức hút đầu tư từ lô E15 và đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, pháp lý và tiện ích nội khu, nhằm nâng tầm giá trị sản phẩm, thu hút cư dân và nhà đầu tư.

Thực tế, Kinh doanh và Phát triển Bình Dương có lịch sử bán sỉ dự án quy mô cho các đối tác, nhà đầu tư lớn.

Cụ thể, ngày 15/9/2022, Kinh doanh và Phát triển Bình Dương công bố thông tin bất thường về việc chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu nhà ở thương mại Dãy phố Ngân Hà (Uni Galaxy) cho Công ty TNHH Gamuda Land Bình Dương với tổng giá trị chuyển nhượng là 1.284,65 tỷ đồng.

Trong đó, giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 1.250 tỷ đồng và giá trị chuyển nhượng hạ tầng kỹ thuật chưa gồm thuế GTGT là 34,65 tỷ đồng.

Thời gian thanh toán được chia làm hai đợt đối với quyền sử đất và hạ tầng. Trong đó, đối với quyền sử dụng đất, đợt 1 sẽ thanh toán 600 tỷ đồng, tương đương 48% giá chuyển chuyển nhượng; đợt 2 sẽ thanh toán 650 tỷ đồng, tương đương 52% giá trị chuyển nhượng.

Được biết, dự án Uni Galaxy có diện tích 56.015 m2, tọa lạc tại TP.HCM (trước đây là phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).

Một điểm đáng lưu ý khác, Kinh doanh và Phát triển Bình Dương vừa thực hiện đính chính số liệu Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 với mục lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ. Trong đó, trong quý II dù lãi của công ty mẹ vẫn là 45,84 tỷ đồng nhưng so với cùng kỳ vẫn giảm 37,5%, tương ứng giảm 27,54 tỷ đồng.

Báo cáo công bố trước đó, lãi quý II đạt 45,84 tỷ đồng, tăng 72,44 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Như vậy, sau điều chỉnh, lãi của công ty mẹ từ tăng 72,44 tỷ đồng sang giảm 27,54 tỷ đồng trong quý II/2025.

Tương tự, lũy kế nửa đầu năm 2025, lãi của công ty mẹ chỉ tăng thêm 15,12 tỷ đồng thay vì tăng thêm 115,08 tỷ đồng như báo cáo đã công bố trước đó, lên 65,1 tỷ đồng.

Lý giải thông tin sai lệch công bố trước đó, Kinh doanh và Phát triển Bình Dương cho biết do sơ suất trong quá trình đánh máy nên sai số liệu tại bảng kết quả kinh doanh hợp nhất trong Báo cáo tài chính quý II/2025.

Về quy mô tài sản, tính tới ngày 30/6/2025, tổng tài sản của Kinh doanh và Phát triển Bình Dương tăng nhẹ 0,5% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 22,5 tỷ đồng, lên 4.433,6 tỷ đồng.

Trong đó, tài sản chủ yếu ghi nhận 1.942,5 tỷ đồng tài sản dở dang dài hạn, chiếm 43,8% tổng tài sản; 1.716,2 tỷ đồng các khoản phải thu ngắn hạn, chiếm 38,7% tổng tài sản; 434 tỷ đồng tồn kho, chiếm 9,8% tổng tài sản; chỉ còn 30,5 tỷ đồng tiền mặt và các khoản mục khác.

Trong kỳ, tài sản biến động chủ yếu các khoản phải thu ngắn hạn tăng 23,5% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 326,1 tỷ đồng, lên 1.716,2 tỷ đồng; tồn kho tăng 9,1% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 36,3 tỷ đồng, lên 434 tỷ đồng; các khoản phải thu dài hạn giảm 75,2% so với đầu năm, tương ứng giảm 276,54 tỷ đồng, về 91,33 tỷ đồng…

Điểm đáng lưu ý, tại thời điểm 30/6/2025, Kinh doanh và Phát triển Bình Dương đang ghi nhận 2.187,5 tỷ đồng tài sản ngắn hạn và 2.341,5 tỷ đồng nợ ngắn hạn.

Như vậy, nợ ngắn hạn lớn hơn tài sản ngắn hạn là 154 tỷ đồng, hay hiểu đúng hơn Kinh doanh và Phát triển Bình Dương đang sử dụng 154 tỷ đồng nguồn vốn ngắn hạn với kỳ hạn dưới 1 năm để tài trợ cho tài sản có kỳ hạn lớn hơn 1 năm.

Về diễn biến cổ phiếu, sau nhịp tăng mạnh trong thời gian qua, ba phiên giao dịch gần nhất cổ phiếu TDC có dấu hiệu bị bán trở lại. Tuy nhiên, tính từ ngày 3/7 đến ngày 15/8, cổ phiếu TDC vẫn tăng 23,7%, từ 10.950 đồng lên 13.550 đồng/cổ phiếu.

Duy Bắc