'Tay to' đổ về, giá nhà đất tại Đà Nẵng tăng tốc

Hiệu ứng của quy hoạch hạ tầng và sáp nhập địa giới hành chính đang thổi bùng kỳ vọng về một chu kỳ tăng giá mới trên thị trường địa ốc Đà Nẵng. Tuy nhiên, đằng sau bức tranh sôi động ấy, các nhà đầu tư lão luyện vẫn không quên cảnh báo cơ hội luôn đi cùng rủi ro bất ngờ.

Dòng tiền “hâm nóng” thị trường

Anh Trần Xuân Lâm, nhà đầu tư chuyên đất nền tại Đà Nẵng, vừa “chốt” một lô đất rộng 200 m² ven trục đường xương cá, thông với Nguyễn Văn Linh (phường Hải Châu mới) với giá 3,5 tỷ đồng – thấp hơn gần 15% so với mức rao bán trước đó.

Đáng nói, anh Lâm tiết lộ trong tay anh đang có 5 lô đất tổng trị giá hơn 10 tỷ đồng, và anh cùng nhóm của mình vẫn đang tìm cơ hội gom thêm, đồng thời tin rằng “giá đã giảm 20% so với đỉnh sốt, đây là thời điểm tốt để tích trữ trước chu kỳ tăng mới”.

Hiệu ứng của quy hoạch hạ tầng và sáp nhập địa giới hành chính đang thổi bùng kỳ vọng về một chu kỳ tăng giá mới trên thị trường địa ốc Đà Nẵng.

Không chỉ các nhà đầu tư bản địa, các “tay to” từ các tỉnh thành khác cũng đang hướng dòng vốn về Đà Nẵng. Điển hình như anh Trung, nhà đầu tư đến từ Hà Nội, cho hay vừa xuống tiền mua một lô đất tại phường Cẩm Lệ (vốn thuộc phường Hòa Thọ Đông cũ) với giá 3,2 tỷ đồng.

Theo anh Trung, các khu vực như Hòa Vang, Ngũ Hành Sơn hay Cẩm Lệ còn nhiều dư địa khi giá đang xuống thấp hơn đỉnh sốt 500 – 700 triệu đồng/lô. “Không ít nhà đầu tư đu đỉnh vẫn đang muốn thoát hàng, tạo cơ hội cho những người có dòng tiền dài hạn”, anh Trung nói với VnBusiness.

Thực tế, theo môi giới thạo tin ở Đà Nẵng, từ cuối năm 2024, giá đất ở các tuyến đường chính trên địa bàn thành phố đã có dấu hiệu tăng trở lại, và đến nay đà phục hồi trở nên rõ rệt. Đất mặt tiền đường lớn được chào bán 66-70 triệu đồng/m², đất phía trong khoảng 25-50 triệu đồng/m². Vùng ven như khu tái định cư dưới chân núi Bà Nà cũng tăng 10 – 20% so với đầu năm 2025.

Một trong những “chất xúc tác” lớn của đợt sóng này là việc hợp nhất địa giới hành chính giữa Đà Nẵng và Quảng Nam (cũ). Điều này tạo ra không gian phát triển đô thị chưa từng có, đồng thời kích hoạt làn sóng đầu tư đổ về các khu vực ven đô.

Khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc là ví dụ điển hình. Ngay sau khi thông tin sáp nhập được xác nhận, thị trường nơi đây đã sôi động trở lại. Hiện giá tại khu đô thị số 3 khoảng 2,7 tỷ đồng/lô, khu 1A – 1B dao động 3,2 – 4,2 tỷ đồng/lô, dự án khu số 4 gần FPT City từ 2,1 – 2,4 tỷ đồng/lô. Giao dịch tập trung vào sản phẩm pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ.

Không chỉ khu vực giáp ranh, Hòa Phước (nay là Hòa Xuân) ghi nhận mức tăng 2,5 – 2,9 tỷ đồng/lô 100 m². Tây Bắc Đà Nẵng, với các dự án Golden Hills, Bàu Tràm Lakeside…, cũng tăng giá 10 – 15% so với đầu năm, phản ánh kỳ vọng vào tiềm năng vùng ven.

Cẩn trọng bong bóng và “sốt ảo”

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết đất nền Đà Nẵng đã tăng khoảng 30% trong nửa đầu năm 2025. Riêng tháng 3, mức độ quan tâm tăng 36 – 40% so với đầu tháng. Giá rao bán trên thị trường thứ cấp tăng 5 – 25% tùy khu vực.

Báo cáo quý II/2025 của DKRA Việt Nam cũng chỉ ra giao dịch đất nền tại Đà Nẵng tăng 50% so với cùng kỳ năm 2024, tỷ lệ tiêu thụ đạt 15% nguồn cung sơ cấp. Giá sơ cấp tăng 6 – 8%, phổ biến 32 – 126 triệu đồng/m² tại Đà Nẵng, và 14 – 62 triệu đồng/m² tại Quảng Nam cũ.

Sức nóng đất nền còn được “tiếp lửa” bởi phân khúc căn hộ. 6 tháng đầu năm 2025, Đà Nẵng có 950 căn hộ mới mở bán, giá sơ cấp trung bình đạt 85 triệu đồng/m², tăng 27% so với cùng kỳ năm 2024. Các dự án cao cấp ven sông Hàn ghi nhận mức 130 – 200 triệu đồng/m², lập mặt bằng giá mới.

Ở góc nhìn chuyên gia, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam – cho rằng tâm lý nhà đầu tư đã tích cực hơn sau khi hợp nhất hành chính, vì ranh giới pháp lý được xóa bỏ, tạo thuận lợi cho việc mở rộng danh mục. Nhiều người đã chủ động săn những khu vực trước đây bị định giá thấp, kỳ vọng hưởng lợi từ làn sóng tăng giá.

Theo các nhà đầu tư dày dạn, đây là thời điểm thuận lợi cho những người có tầm nhìn trung – dài hạn, dòng tiền ổn định và sẵn sàng “ôm” đất chờ hạ tầng. Sự dịch chuyển vốn từ Hà Nội, TP.HCM về Đà Nẵng cũng xuất phát từ mức giá dễ tiếp cận hơn nhiều so với hai đô thị lớn.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư “tay to” cũng thừa nhận thị trường hiện “chọn lọc” hơn, chỉ các sản phẩm pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện mới dễ giao dịch. Các nhà đầu tư sẽ chiếm ưu thế, với chiến lược dài hơi, thay vì “lướt sóng” như trước đây.

Dù thị trường đang nóng, các chuyên gia cảnh báo nhiều nguy cơ. Giới chuyên gia lưu ý hiện tượng “giá tăng theo tin đồn” đang hình thành mặt bằng giá ảo, tiềm ẩn nguy cơ bong bóng. Khi bong bóng vỡ, hệ lụy sẽ nặng nề, không chỉ cho nhà đầu tư mà còn cho kinh tế địa phương.

Thị trường nhà đất Đà Nẵng đang ở giai đoạn giao thoa giữa cơ hội và thách thức. Cú hích từ hợp nhất hành chính, dòng tiền dịch chuyển từ các đô thị lớn, cùng sự phục hồi của phân khúc căn hộ đang tạo động lực tăng trưởng.

Tuy nhiên, những rủi ro về bong bóng giá, tiến độ hạ tầng, chi phí đầu tư leo thang… đòi hỏi nhà đầu tư phải tỉnh táo, sàng lọc thông tin và ưu tiên giá trị thực. Bởi chỉ một bước thiếu thận trọng, từ “ôm” cơ hội, nhà đầu tư có thể trở thành nạn nhân của vòng xoáy sốt ảo – đóng băng – bán tháo vốn đã nhiều lần tái diễn trên thị trường bất động sản những năm qua.

Hưng Nguyên