Tăng trưởng tín dụng bất động sản bứt phá

Hơn 2 tuần sau khi Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại và đưa ra yêu cầu triển khai gói tín dụng ưu đãi phát triển nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi, hàng chục ngàn tỉ đồng vốn vay đã được triển khai, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Eximbank là ngân hàng mới nhất tham gia vào chương trình ưu đãi này, cung cấp các gói vay cho khách hàng từ 22 đến 35 tuổi với lãi suất từ 3,68%/năm và thời hạn vay tối đa 40 năm. Trước đó, HDBank đã giới thiệu gói vay mua nhà quy mô 30.000 tỉ đồng với lãi suất khởi điểm 4,5%/năm, trong khi LPBank và ACB cũng đã tung ra các chương trình vay ưu đãi tương tự, lần lượt với lãi suất từ 3,88%/năm và 5,5%/năm.

Tăng trưởng tín dụng bất động sản bứt phá.

Các ngân hàng như Eximbank, HDBank đã nới rộng thời hạn vay lên 40 - 50 năm, vượt xa mức thông thường 30 - 35 năm của các ngân hàng khác. Một số đơn vị còn đưa ra giải pháp vay tối đa 100% nhu cầu vốn, giúp khách hàng không cần chuẩn bị trước vốn tự có khi mua nhà. Đây được xem là động thái tích cực từ các ngân hàng nhằm hưởng ứng lời kêu gọi của Thủ tướng Chính phủ, kỳ vọng tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ.

Chia sẻ với phóng viên Báo Người Lao Động, ông Từ Tiến Phát, Tổng Giám đốc ACB, cho biết sau hơn 2 tuần triển khai gói vay "Ngôi nhà đầu tiên," ngân hàng đã ghi nhận hơn 800 khách hàng liên hệ, trong đó khoảng 40% đăng ký vay và tiến hành thủ tục hồ sơ. Đến nay, tổng số tiền giải ngân từ gói vay này đạt hơn 172 tỉ đồng.

Dù các gói vay hấp dẫn đã thu hút sự quan tâm lớn, nhiều khách hàng vẫn băn khoăn về lãi suất sau giai đoạn ưu đãi ban đầu. Để giải quyết vấn đề này, một số ngân hàng như ACB và SHB cung cấp các gói lãi suất cố định từ 6 tháng đến 5 năm, giúp khách hàng dễ dàng lên kế hoạch tài chính dài hạn.

Bà Đoàn Thái Thanh Thủy, Phó Giám đốc Khối Ngân hàng bán lẻ SHB, cho biết các phương án ưu đãi lãi suất dài hạn sẽ giúp giảm đáng kể dư nợ gốc trong những năm đầu, hạn chế tác động từ biến động lãi suất sau này.

Tuy nhiên, PGS-TS Nguyễn Hữu Huân từ Đại học Kinh tế Tp.HCM khuyến cáo, việc vay toàn bộ nhu cầu vốn để mua nhà có thể tạo áp lực trả nợ cao. Ông khuyên người vay chỉ nên dành 30% - 40% thu nhập hàng tháng để trả nợ và hạn chế vay vượt quá 60% - 65% giá trị căn nhà.

Hàng loạt gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi trong giai đoạn đầu đang góp phần thúc đẩy đà tăng trưởng của tín dụng bất động sản.

Bên cạnh lãi suất, các chuyên gia nhận định việc phát triển nhà ở cho người trẻ còn gặp nhiều rào cản khác như quỹ đất hạn chế, giá đất và chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tăng cao, cùng các vướng mắc pháp lý trong triển khai dự án.

Để giải quyết vấn đề này, ông Từ Tiến Phát cho rằng cần có sự hỗ trợ từ chính sách nhà nước, đồng thời thúc đẩy quy hoạch và ưu tiên quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, nhà ở phân khúc trung bình - thấp. Việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia sẽ giúp cân bằng thị trường, đặc biệt là giữa phân khúc bất động sản cao cấp và nhà ở giá hợp lý, tạo điều kiện tốt hơn cho người trẻ tiếp cận nhà ở phù hợp.

Trong bối cảnh nhu cầu sở hữu nhà ở của người trẻ ngày càng lớn, các chính sách hỗ trợ như gói tín dụng ưu đãi không chỉ tạo điều kiện tiếp cận vốn dễ dàng hơn mà còn mở ra cơ hội khởi đầu cho nhiều gia đình trẻ. Tuy nhiên, để hiện thực hóa mục tiêu này, cần sự phối hợp đồng bộ giữa ngân hàng, doanh nghiệp bất động sản và cơ quan quản lý nhà nước nhằm giải quyết các nút thắt về pháp lý, quỹ đất và chi phí phát triển dự án.

Hơn cả các giải pháp tài chính ngắn hạn, một chiến lược dài hạn mang tính bền vững, như phát triển nhà ở xã hội hoặc nhà ở giá trung bình, sẽ là lời giải cho bài toán nhà ở của người trẻ. Điều này không chỉ giúp ổn định thị trường bất động sản mà còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho một thế hệ mới đầy tiềm năng.

Thanh Thanh