Tăng tốc các dự án nhà ở xã hội

Phối cảnh một dự án nhà ở xã hội tại phường Bình Trưng Đông, thành phố Thủ Đức.

NGƯỜI LAO ĐỘNG KHÓ TIẾP CẬN NHÀ Ở

Vợ chồng anh Nguyễn Tiến Đại, ở thành phố Thủ Đức, vào lập nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh đã hơn 10 năm. Cả hai đều công tác tại một cơ quan nhà nước với mức lương mỗi người hơn 10 triệu đồng/tháng. Gia đình nhiều lần tìm mua căn hộ với mức giá vừa phải để an cư lạc nghiệp nhưng giá các dự án nhà ở thương mại quá cao so với mức thu nhập. Vợ chồng anh Đại tìm đến các dự án nhà ở xã hội nhưng sau nhiều năm chờ đợi vẫn chưa đến lượt vì thực trạng cầu vượt cung.

Đây cũng là tình cảnh chung của nhiều cán bộ công chức, viên chức, người lao động tại các đô thị lớn. Tại các thành phố lớn, tốc độ đô thị hóa nhanh như Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đồng Nai,… hàng triệu người lao động đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở, kể cả nhà ở phân khúc giá rẻ. Với mức thu nhập trung bình khoảng 10-13 triệu đồng/người/ tháng, sau khi trừ chi phí sinh hoạt, việc tích lũy để mua nhà rất khó khăn. Bởi giá phân khúc nhà trung và cao cấp hiện nay dao động từ 30-35 triệu đồng/ m², thậm chí 50 triệu đồng/m². Theo thống kê, chỉ khoảng 10% công chức, người lao động, công nhân tại các đô thị có khả năng tiếp cận nhà ở.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, Sở Xây dựng cho biết, thành phố đã hoàn thành và đưa vào sử dụng năm dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 2.400 căn và một dự án nhà lưu trú công nhân hoàn thành một phần với quy mô 368 căn. Thành phố đang thi công và nỗ lực hoàn thành trong năm nay bốn dự án khác, gồm: Dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại tại khu đất chợ Bình Phú cũ (Quận 6); dự án tại số 324 Lý Thường Kiệt (Quận 10);… với quy mô hơn 2.800 căn. Thành phố dự kiến khởi công nhiều dự án khác trong năm 2025 và năm 2026 với quy mô hàng chục nghìn căn. Theo kế hoạch, giai đoạn 2021-2025 thành phố sẽ hoàn thành khoảng 35.000 căn nhà ở xã hội, đến 2030 sẽ hoàn thành 93.000 căn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, thành phố mới hoàn thành hơn 6.000 căn (trong tổng mục tiêu 35.000 căn). Trong thời gian còn lại của năm 2025 sẽ rất khó để thành phố đạt được mục tiêu đã đề ra, nếu không muốn nói là bất khả thi. Tuy nhiên, với nhiều chính sách, cơ chế mới do Chính phủ, Quốc hội ban hành, các dự án nhà ở xã hội có thể tăng tốc nhanh hơn.

ĐẨY NHANH TIẾN ĐỘ TRIỂN KHAI

Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, các dự án nhà ở xã hội có những kết quả cụ thể song nhìn chung vẫn còn nhiều hạn chế, bất cập, như: Một số địa phương chưa quan tâm công tác phát triển nhà ở xã hội; số lượng dự án hoàn thành chưa đạt mục tiêu. Một số dự án nhà ở xã hội đã khởi công nhưng chưa triển khai thi công hoặc bị chậm tiến độ. Một số địa phương bố trí quỹ đất chưa phù hợp với thực tế đối tượng thụ hưởng. Quá trình triển khai vẫn vướng mắc về xác định chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư, cấp phép xây dựng, xác định giá bán, lựa chọn đối tượng mua nhà gây kéo dài thời gian triển khai.

Đồng chí Nguyễn Văn Sinh cho biết, nhằm tập trung tháo gỡ triệt để khó khăn, Bộ Xây dựng đã chủ động tham mưu, trình Chính phủ, Quốc hội xem xét một số chủ trương, chính sách mới. Trong đó có Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Trước đó, ngày 27/2/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định số 444/QĐ- TTg giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế-xã hội. Theo đó, chỉ tiêu nhà ở xã hội các địa phương phải hoàn thành giai đoạn 2025-2030 là 995.445 căn hộ để thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Nghị quyết số 201/2025/QH15 sẽ gỡ nhiều vướng mắc để thực thi chính sách phát triển nhà ở xã hội. Giai đoạn 2021-2024, cả nước mới thực hiện được hơn 10% chỉ tiêu trong mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội. Trong đó, Thành phố Hồ Chí Minh mới đạt hơn 6%.

Theo UBND thành phố, nhằm triển khai hiệu quả chính sách mới, thành phố sẽ chủ động bố trí các quỹ đất phù hợp với diện tích khoảng 1.400 ha. Thành phố kỳ vọng với những điểm mới của Nghị quyết số 201/2025/ QH15, những khó khăn, vướng mắc về nguồn lực, thủ tục đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư,… sẽ được tháo gỡ. Thành phố quyết tâm thực hiện hoàn thành vượt mức chỉ tiêu phát triển 100.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Cả nước có 686 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 627.867 căn, trong đó: 117 dự án hoàn thành và hoàn thành một phần, quy mô 80.811 căn; 159 dự án đã khởi công xây dựng, quy mô 135.563 căn. 416 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 417.185 căn. 5 tháng đầu năm 2025, cả nước đã khởi công, đang thi công 159 dự án, với quy mô 135.563 căn, trong đó khởi công mới 21 dự án, với quy mô 20.428 căn. Riêng 5 tháng đầu năm, có 22.649 căn hộ nhà ở xã hội đã hoàn thành.

QUANG QUÝ