NOVALAND

Nam Long, Khang Điền, Novaland và nhiều “ông lớn” khác đang đẩy mạnh triển khai các dự án quy mô lớn tại TP.HCM và vùng ven trong bối cảnh hạ tầng khu vực ngày càng hoàn thiện.

Liên danh nhà thầu NIG - BSQUARE và Novaland vừa khởi công xây dựng hơn 500 căn nhà ở thấp tầng tại phân khu Phoenix North thuộc Đảo Phượng Hoàng, Aqua City.

Novaland cùng liên danh nhà thầu Tập đoàn Quốc tế Phương Bắc (Northern International Group – NIG) và Bsquare vừa tổ chức lễ khởi công xây dựng hơn 500 căn nhà ở thấp tầng tại phân khu Phoenix North thuộc Đảo Phượng Hoàng, Aqua City.

Mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản ở mức cao đang gây áp lực lên dòng tiền của nhiều doanh nghiệp. Tại Novaland, một khoản tín dụng mới có lãi suất lên tới gần 16%/năm, trong bối cảnh doanh nghiệp đang tái cơ cấu nhiều khoản nợ.

Thị trường bất động sản đang đứng trước một nghịch lý: giá nhà tại các đô thị lớn vẫn neo ở mức cao, nguồn cung được mở rộng, nhưng hàng tồn kho tại nhiều doanh nghiệp địa ốc liên tục phình to.

Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc No Va vừa chi hơn 400 tỷ đồng để mua lại trước hạn hàng loạt lô trái phiếu đang lưu hành.

Đây là phân khu cao tầng thuộc dự án khu đô thị Tropic Riverside. Sự kiện đánh dấu cột mốc hoàn thiện tổng thể dự án cũng như nỗ lực tập trung cho các dự án trọng điểm tại TP.HCM của chủ đầu tư Novaland.

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va, Novaland, mã NVL, vừa công bố tình hình thanh toán lãi lô trái phiếu quốc tế NVLD2126009. Lô trái phiếu có giá trị phát hành 300 triệu USD, lãi suất 5,25%/năm. Theo lịch, ngày 16/1/2026, Novaland phải thanh toán gần 7,95 triệu USD tiền lãi. Tuy nhiên, doanh nghiệp cho biết chưa thu xếp được nguồn trả nợ.

Theo báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) trong 6 tháng đầu năm 2026, thị trường ghi nhận nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn, chưa thể thanh toán đầy đủ gốc và lãi trái phiếu đúng hạn do chưa thu xếp được nguồn vốn, trong khi một số đơn vị khác phải tiến hành tái cấu trúc hoặc xin ý kiến trái chủ.

Novaland dự kiến thu 8.006,9 tỷ đồng từ đợt chào bán thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, trong đó hơn 5.953 tỷ đồng được dành để thanh toán nợ gốc trái phiếu của công ty.

Theo Novaland, các định chế tài chính cam kết tài trợ hơn 20.000 tỷ đồng để thi công, hoàn thiện dự án Aqua City giai đoạn 2026-2027; trong đó, 5.444 tỷ đồng đã được giải ngân.

Novaland dự kiến thu về hơn 8.000 tỷ đồng từ đợt chào bán thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Toàn bộ số tiền này được doanh nghiệp dự kiến phân bổ để thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và khoản phải trả quá hạn của công ty mẹ cùng hai công ty con.

Do chưa thu xếp được nguồn tiền, công ty con của Novaland chậm trả hơn 1.000 tỷ đồng tiền gốc trái phiếu đến hạn. Đáng chú ý, lô trái phiếu này được bảo đảm bằng 54 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của Novaland.

Báo cáo tài chính bán niên năm 2026 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Mã CK: NVL) ghi nhận mức lợi nhuận tăng trưởng đột biến nhờ hoạt động thoái vốn tại các công ty con. Điểm nhấn đáng chú ý nhất là thương vụ chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Ngôi Nhà Mega cho hai tổ chức đầu tư, qua đó làm thay đổi đáng kể cấu trúc sở hữu tại nhiều dự án bất động sản trọng điểm.

Lượng tiền người mua trả trước tại nhiều chủ đầu tư bất động sản tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm 2026, tập trung chủ yếu ở các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Sunshine, Novaland...

An Gia, Masan, Vietcap, SSI, FPT... lần lượt triển khai các chương trình cổ phiếu ESOP với giá phát hành thấp hơn thị giá.

Bức tranh bất động sản nửa đầu năm 2026 đang xuất hiện những gam màu sáng hơn, nhưng đó chưa phải là một bức tranh đồng nhất, khi lợi nhuận có thể tăng rất mạnh trong khi áp lực tài chính vẫn chưa giảm tương ứng.

Tại thời điểm cuối quý II/2026, hàng tồn kho của nhiều doanh nghiệp bất động sản có sự biến động đáng chú ý. Trong khi Vinhomes và An Gia ghi nhận hàng tồn kho tăng mạnh so với đầu năm, một số doanh nghiệp như Novaland, Nam Long hay Phát Đạt có mức biến động thấp hơn.

Trong danh sách hơn 7.000 đơn vị nợ thuế không còn hoạt động tại địa chỉ đăng ký hoặc đã ngừng hoạt động nhưng chưa hoàn tất thủ tục chấm dứt hiệu lực mã số thuế tại TPHCM, có nhiều doanh nghiệp địa ốc nợ từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 của Tập đoàn Novaland (HoSE: NVL), nợ phải trả tiếp tục chiếm gần 75% tổng nguồn vốn, tăng lên 193.400 tỷ đồng vào cuối quý II. Với số tiền dự kiến huy động hơn 8.006 tỷ đồng, Novaland sẽ ưu tiên 5.953 tỷ đồng để thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và các khoản phải trả quá hạn của công ty.

Hoạt động kinh doanh cốt lõi kém khả quan, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản như DIC Group, Phát Đạt, Nhà Khang Điền, Quốc Cường Gia Lai, Novaland... đang tồn tại nhờ doanh thu tài chính hoặc hoạt động kinh doanh phụ.

Novaland ghi nhận lợi nhuận 1.772 tỷ đồng trong 6 tháng, hoàn thành 96% kế hoạch nhờ doanh thu tài chính tăng gấp 3,4 lần.