Sửa quy định về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Cụ thể, Thông tư vừa được ban hành cho phép chi nhánh ngân hàng nước ngoài được cấp bảo lãnh cho các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, trong khi trước đây, chỉ có các ngân hàng thương mại được cấp bão lãnh cho loại hình này.

Do đó, để được các ngân hàng xem xét cấp bảo lãnh, chủ đầu tư không chỉ cần đáp ứng đủ các yêu cầu tại Điều 11 của Thông tư (trừ trường hợp bảo lãnh đối ứng) mà còn phải nhận được văn bản từ cơ quan quản lý cấp tỉnh xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán hoặc cho thuê mua, thay vì chỉ cần đáp ứng các điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản.

Bên cạnh đó, Thông tư mới cũng thay đổi trình tự bảo lãnh. Theo đó, khi chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng đề nghị, ngân hàng sẽ xem xét, thẩm định và quyết định cấp bảo lãnh, sau đó ký thỏa thuận với chủ đầu tư.

Đồng thời, căn cứ theo thỏa thuận này, ngân hàng sẽ phát hành văn bản cam kết bảo lãnh để chủ đầu tư gửi bản sao cho bên mua khi ký hợp đồng.

Sau khi hợp đồng mua hoặc thuê mua được ký, trong đó có nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, chủ đầu tư gửi hợp đồng cho ngân hàng để yêu cầu phát hành thư bảo lãnh cho bên mua.

Thông tư vừa được ban hành cho phép chi nhánh ngân hàng nước ngoài được cấp bảo lãnh cho các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.

Cùng với đó, Thông tư mới còn quy định rõ về quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư. Theo đó, chủ đầu tư có quyền đề nghị bên bảo lãnh phát hành thư bảo lãnh cho tất cả bên mua lựa chọn, có bảo lãnh thuộc dự án nhà ở hình thành trong tương lai được bảo lãnh trong thời hạn văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh có hiệu lực.

Đồng thời, chủ đầu tư có nghĩa vụ gửi thư bảo lãnh do bên bảo lãnh phát hành cho bên ngay mua sau khi nhận được từ bên bảo lãnh theo quy định tại Khoản 6 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản.

Trường hợp bên bảo lãnh và chủ đầu tư chấm dứt thỏa thuận cấp bảo lãnh trước thời hạn, chậm nhất vào ngày làm việc tiếp theo, chủ đầu tư phải thông báo công khai trên trang thông tin điện tử của chủ đầu tư (nếu có) và thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thuộc địa bàn nơi có dự án nhà ở của chủ đầu tư về việc bên bảo lãnh chấm dứt bảo lãnh cho chủ đầu tư.

Mặt khác, chủ đầu tư phải dừng cung cấp cho bên mua văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh đã hết hiệu lực khi thỏa thuận cấp bảo lãnh giữa chủ đầu tư và bên bảo lãnh hết hiệu lực.

Ngoài ra, Thông tư 49 cũng bãi bỏ một số quy định tại Điều 34 Thông tư 11/2022/TT-NHNN, như việc Ngân hành Nhà nước công bố công khai danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong từng thời kỳ trên Cổng thông tin điện tử của Ngân hàng Nhà nước.

Bạch Khởi