Sóng hạ tầng và công nghiệp đánh thức thị trường bất động sản Xuân Mai

Trong những năm gần đây, khu vực Xuân Mai – Lương Sơn được xem là tâm điểm mới của vùng Tây Hà Nội nhờ “bộ đôi hạ tầng – công nghiệp” đang được đầu tư đồng bộ. Khu công nghiệp Nhuận Trạch, xã Lương Sơn, tỉnh Phú Thọ (trước đây là huyện Lương Sơn, Hòa Bình) với quy mô hơn 213ha được quy hoạch liền kề Xuân Mai, chỉ cách trung tâm xã vài phút di chuyển. Khi hoàn thành, khu công nghiệp này dự kiến thu hút hàng trăm doanh nghiệp sản xuất, logistics, chế biến, tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động trong và ngoài tỉnh.

Quốc lộ 6 được mở rộng và nâng cấp đoạn Xuân Mai với mục tiêu rút ngắn thời gian kết nối từ Hòa Bình trước đây đến Hà Nội còn dưới một giờ.

Bên cạnh đó, dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 6 đoạn Xuân Mai được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư, với mục tiêu rút ngắn thời gian kết nối từ Hòa Bình trước đây đến Hà Nội còn dưới một giờ. Đây được xem là tuyến huyết mạch nối liền Khu công nghiệp Nhuận Trạch, Khu đô thị Xuân Mai, các khu dân cư ven đô với trung tâm Thủ đô.

Song song, quy hoạch đường Vành đai 5 - Vùng Thủ đô kết nối Hà Nội, Phú Thọ, Ninh Bình, Bắc Ninh, Thái Nguyên khi hình thành sẽ giúp khu vực Chương Mỹ, Lương Sơn, Xuân Mai trở thành “mắt xích vàng” trong chuỗi liên kết vùng kinh tế Bắc Bộ. Hạ tầng được nâng cấp đồng nghĩa với việc giá trị đất đai và sức hút đầu tư tại Xuân Mai sẽ tiếp tục tăng cao.

Làn sóng đầu tư công nghiệp mang đến sự sôi động mới cho thị trường bất động sản khu vực Xuân Linh (xã Xuân Mai). Nhu cầu nhà ở cho công nhân, chuyên gia, kỹ sư làm việc tại Khu công nghiệp Nhuận Trạch và các khu phụ trợ xung quanh ngày càng lớn. Nhiều hộ dân và nhà đầu tư đã bắt đầu xây dựng mô hình nhà trọ, homestay, dịch vụ ăn uống, cửa hàng tiện ích và shophouse nhỏ phục vụ cộng đồng dân cư mới.

Khi khu công nghiệp Nhuận Trạch đi vào hoạt động, kỳ vọng sẽ tạo hàng chục nghìn việc làm, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ và thương mại.

Giới chuyên môn nhận định, khu vực Xuân Mai đang bước vào chu kỳ phát triển tự nhiên, tương tự như những gì từng diễn ra ở Bắc Ninh hay Hưng Yên trước đây khi công nghiệp hóa lan tới. Dòng vốn đầu tư tư nhân bắt đầu xuất hiện, môi giới hoạt động sôi nổi, giao dịch đất nền tăng, đặc biệt là những khu có pháp lý rõ ràng, vị trí gần Quốc lộ 6 hoặc các tuyến đường nhánh kết nối khu công nghiệp.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị, nhà đầu tư cần thận trọng trong việc kiểm tra quy hoạch và hành lang giải phóng mặt bằng, nhất là khi các dự án hạ tầng lớn như Quốc lộ 6 hay Vành đai 5 được triển khai. Cần ưu tiên những vị trí có sổ đỏ, đất ở hợp pháp và tránh đầu tư theo tin đồn.

Về điều kiện tự nhiên, thôn Xuân Linh nằm ở khu vực có địa hình đồi thấp đặc trưng của Xuân Mai. Theo bản đồ địa hình khu vực, độ cao trung bình khoảng 19m so với mực nước biển, dao động từ 10–30m, nên tương đối khô ráo so với các vùng trũng lân cận. Một số điểm thấp ven sông có thể ghi nhận ngập cục bộ vào mùa mưa, nhưng phần lớn khu dân cư Xuân Linh sở hữu thế đất cao, thoát nước tự nhiên tốt, phù hợp để ở lâu dài.

Ông Nguyễn Văn T, một người dân thôn Xuân Linh chia sẻ: “Nhà tôi ở đây gần 20 năm rồi, chưa bao giờ ngập nặng. Đất đồi nhẹ, nước mưa thoát nhanh. Từ khi đường mở rộng và có khu công nghiệp, nhiều người đến hỏi mua đất, giá tăng nhưng dân vẫn sinh hoạt bình thường, không lo ngập”.

Không ít hộ dân tại Xuân Linh đã mạnh dạn đầu tư mở cửa hàng, xây nhà trọ hoặc hợp tác cùng doanh nghiệp phát triển dịch vụ phụ trợ.

Việc triển khai các dự án hạ tầng và khu công nghiệp trong vùng không chỉ thúc đẩy giá trị đất mà còn mở ra nhiều cơ hội sinh kế mới. Theo ước tính, khi Khu công nghiệp Nhuận Trạch đi vào hoạt động, sẽ tạo việc làm trực tiếp cho hàng chục nghìn lao động, kéo theo nhu cầu thuê nhà, dịch vụ hậu cần, ăn uống, vận tải và thương mại.

Không ít hộ dân tại Xuân Linh đã mạnh dạn đầu tư mở cửa hàng, xây nhà trọ hoặc hợp tác cùng doanh nghiệp phát triển dịch vụ phụ trợ. Chính quyền xã Xuân Mai cũng đang khuyến khích phát triển kinh tế hộ gia đình gắn với đô thị hóa, tạo việc làm tại chỗ, góp phần ổn định đời sống người dân.

Theo giới chuyên gia, nhóm hưởng lợi rõ rệt nhất là chủ đất dọc Quốc lộ 6, khu vực cận kề Khu công nghiệp và vùng nằm ngoài hành lang Vành đai 5. Ngoài ra, các doanh nghiệp logistics, vận tải, nhà thầu xây dựng và đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng cũng sẽ được hưởng lợi lớn khi thị trường bất động sản và hạ tầng cùng phát triển.

Dù vậy, để đảm bảo sự phát triển bền vững, theo các chuyên gia quy hoạch, cần có sự phối hợp đồng bộ trong công tác quản lý đất đai, quy hoạch đô thị, đặc biệt là minh bạch thông tin dự án và bảo đảm quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng bởi giải phóng mặt bằng.

Vy Anh