Sonadezi Châu Đức (SZC) chuẩn bị đưa dư nợ trái phiếu về 0

Sonadezi Châu Đức hiện có khoảng 1.556 ha đất cho mảng bất động sản công nghiệp.

Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (mã cổ phiếu SZC - sàn HoSE) vừa thông qua phương án mua lại toàn bộ lượng trái phiếu riêng lẻ đã phát hành trong năm 2021.

Cụ thể, Sonadezi Châu Đức dự kiến sẽ cần chi 200 tỷ đồng để mua lại 200 trái phiếu mã SZCH2126001 hiện đang lưu hành. Đây cũng là khoản nợ trái phiếu duy nhất của công ty này tính đến cuối quý 3/2024.

Theo đó, Sonadezi Châu Đức sẽ chốt danh sách người sở hữu trái phiếu để thực hiện quyền vào ngày 24/12 sắp tới. Ngày thanh toán tiền mua trái phiếu dự kiến là 08/01/2025. Công ty cho biết việc mua lại trái phiếu là nhằm sắp xếp lại nguồn vốn của công ty.

Trong năm nay, Sonadezi Châu Đức đã huy động được gần 1.200 tỷ đồng thông qua đợt chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu. Phần lớn nguồn vốn mới được sử dụng để tái cơ cấu các khoản nợ vay tổ chức tín dụng và thanh toán gốc lãi trái phiếu.

Xét về kết quả kinh doanh, lũy kế 9 tháng đầu năm, Sonadezi Châu Đức ghi nhận doanh thu đạt 641 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 227 tỷ đồng, lần lượt tăng 15% và 39% so với cùng kỳ. Qua đó, hoàn thành 99% mục tiêu lãi cả năm nay.

Đáng chú ý, biên lợi nhuận gộp mảng cho thuê khu công nghiệp của Sonadezi Châu Đức đã vượt mốc 60% nhờ giá thuê tại Khu công nghiệp Châu Đức lên mức cao nhất kể từ khi thành lập. Trong đó, một số khách thuê lớn như Electronic Tripod Vietnam (thuê 18 ha) và Steel Builder (thuê 7,6 ha) trả giá thuê 95 USD/m2/chu kỳ thuê.

Diễn biến giá và khối lượng giao dịch cổ phiếu SZC của Sonadezi Châu Đức từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)

SSI Research hiện dự báo giá thuê đất tại Khu công nghiệp Châu Đức trong quý 4/2024 sẽ tăng 12% so với cùng kỳ năm 2023. Theo đó, tổng doanh thu cả năm nay của Sonadezi Châu Đức có thể đạt 1.080 tỷ đồng với lãi ròng dự kiến đạt 328 tỷ đồng, lần lượt tăng 33% và 50% so với năm 2023.

Xét về cơ cấu quỹ đất, Sonadezi Châu Đức hiện có khoảng 1.556 ha đất cho mảng bất động sản công nghiệp - mảng kinh doanh chủ đạo của công ty, 579 ha cho phát triển các khu dân cư, đô thị xung quanh khu công nghiệp, và 152 ha là sân gofl nhằm hoàn thiện hệ sinh thái khu đô thị - công nghiệp.

Hiện Sonadezi Châu Đức còn khoảng 540 ha đất khu công nghiệp chưa cho thuê. Với tốc độ cho thuê đạt từ 30 - 50 ha/năm như những năm trước thì quỹ đất này đủ để công ty khai thác trong 10 năm tới. Đồng thời, đây cũng là lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp này trong bối cảnh cú hích từ Cảng Cái Mép - Thị Vải và Sân bay Quốc tế Long Thành làm tăng giá đất tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, dẫn đến chi phí đầu tư dự án tăng cao.

Duy Quang