Sớm gỡ vướng cho Cụm Công nghiệp Trảng É 2

Sau hơn 4 năm kể từ khi được UBND tỉnh chấp thuận cho thuê đất giai đoạn 1 (18,6ha), Cụm Công nghiệp (CCN) Trảng É 2 (huyện Cam Lâm) vẫn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và hoàn thiện thủ tục pháp lý. Thực trạng này không chỉ gây lãng phí nguồn lực doanh nghiệp mà còn ảnh hưởng đến việc thu hút các nhà đầu tư thứ cấp, làm chậm đà phát triển của CCN.

Còn nhiều nút thắt

Theo ghi nhận của phóng viên, đến thời điểm hiện tại, Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khatoco (chủ đầu tư) đã hoàn tất các hạng mục hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 trên diện tích 18,6ha, sẵn sàng khai thác với quỹ đất thương phẩm khoảng 10ha; đã có 4 nhà đầu tư thứ cấp quan tâm và đăng ký thuê đất. Tuy nhiên, có một nghịch lý là các hợp đồng thuê đất vẫn chưa thể ký kết do dự án đang "mắc kẹt" ở khâu điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Ông Phan Hoài Phương - Chủ tịch Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khatoco cho biết: "Chúng tôi đã cơ bản hoàn thành hạ tầng giai đoạn 1, nhà đầu tư cũng đã sẵn sàng. Chỉ còn chờ hoàn tất thủ tục pháp lý để có thể ký hợp đồng. Việc chậm trễ này không chỉ gây thiệt hại cho doanh nghiệp mà còn làm lỡ cơ hội phát triển kinh tế cho địa phương".

Nhiều phần đất trong Cụm Công nghiệp Trảng É 2 chưa hoàn thành các thủ tục để cho nhà đầu tư thứ cấp thuê.

Ngoài vướng mắc về thủ tục, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng cho phần diện tích còn lại (19,5ha) cũng đang gặp trở ngại. Đến nay, huyện Cam Lâm đã kiểm kê 31 trường hợp, phê duyệt phương án bồi thường cho 12 trường hợp (14 thửa đất, diện tích 7,98ha) và chi trả cho 10 trường hợp. Tuy nhiên, còn 2 trường hợp chưa nhận tiền.

Với các trường hợp còn lại, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Cam Lâm đã niêm yết phương án bồi thường, hỗ trợ và tổ chức họp dân để lấy ý kiến. Để đẩy nhanh tiến độ, chủ đầu tư kiến nghị Sở Công Thương báo cáo UBND tỉnh chỉ đạo UBND huyện Cam Lâm quyết liệt hơn trong công tác bồi thường, giải tỏa, đặc biệt là xử lý dứt điểm các trường hợp vướng mắc kéo dài, phấn đấu hoàn thành trong năm 2025. Chủ đầu tư cũng đề nghị địa phương vận động các hộ dân còn lại nhận tiền và sớm bàn giao đất. Trường hợp không hợp tác, chính quyền cần sớm xây dựng phương án cưỡng chế theo đúng quy định của pháp luật.

Cần đẩy nhanh giải pháp tháo gỡ

Để CCN Trảng É 2 trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư, việc tháo gỡ các nút thắt về thủ tục hành chính và giải phóng mặt bằng là yêu cầu cấp thiết. Chủ đầu tư đề nghị Sở Công Thương báo cáo UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ban, ngành liên quan khẩn trương triển khai thủ tục điều chỉnh quy hoạch xây dựng và cho thuê đất. Cụ thể, Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khatoco kiến nghị Sở Xây dựng sớm thẩm định, trình phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trong đầu tháng 5-2025. Sau khi quy hoạch được duyệt, đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường sớm thẩm định, trình hồ sơ điều chỉnh quyết định cho thuê đất giai đoạn 1 (18,6ha) để UBND tỉnh phê duyệt. Trong đó, kiến nghị chuyển hình thức thuê đất từ trả tiền hằng năm sang trả một lần cho toàn thời gian thuê.

Chủ đầu tư cũng đề xuất, sau khi có quyết định thuê đất điều chỉnh (dự kiến tháng 6-2025), UBND tỉnh cho phép công ty ký hợp đồng nguyên tắc cho thuê lại đất với các nhà đầu tư thứ cấp. Đồng thời, các nhà đầu tư này sẽ được tạo điều kiện thuận lợi trong các thủ tục tiếp theo như cấp giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép xây dựng…

Ông Nguyễn Sanh Đương - Phó Giám đốc Sở Công Thương cho rằng, những kiến nghị của chủ đầu tư CCN Trảng É 2 là chính đáng và cần thiết trong bối cảnh hiện nay. Việc sớm tháo gỡ vướng mắc sẽ giúp khơi thông dòng vốn đầu tư, tránh lãng phí đất đai và nguồn lực doanh nghiệp, đồng thời đóng góp quan trọng vào phát triển kinh tế - xã hội của huyện Cam Lâm nói riêng và của tỉnh nói chung. Trong thời gian tới, Sở Công Thương sẽ báo cáo UBND tỉnh và phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành liên quan để tìm hướng giải quyết, đẩy nhanh tiến độ thu hút đầu tư, lấp đầy CCN Trảng É 2. Sở cam kết luôn tạo điều kiện thuận lợi nhất để hiện thực hóa tiềm năng phát triển của CCN này.

ĐÌNH LÂM